L’année immobilière 2023 est incertaine (baisse des prix, loyers plafonnés, conditions de financement plus difficiles), c’est pourquoi il est désormais important de se faire assister pour la réalisation de son projet immobilier.
vendredi 23 juin 2023, par Denis Lapalus
Limiter sa prise de risques
Investir dans l’immobilier locatif comportera toujours des risques. Toutefois, le niveau de prise de risque doit être en corrélation avec le rendement convoité. Le constat est pourtant sans appel, sans tenir compte des ristournes fiscales obtenues via des programmes d’incitation (Pinel, Pinel ancien, Denormandie, etc.), le rendement net moyen des investisseurs locatifs reste le plus souvent faible. Eviter ainsi le cauchemar du propriétaire immobilier qui n’arrive pas à dépasser les 2% de rendement est primordial... Vous pensez qu’en louant votre bien obtenir un rendement si faible doit être rare ? Vous vous trompez lourdement. Le plus souvent les investisseurs immobiliers ne calculent pas correctement le rendement de leur bien locatif et surestiment ainsi le rendement obtenu. À ce biais s’ajoute une conjoncture immobilière 2023 particulière...
Retournement du marché immobilier
Comme attendu, la fin de la marche sur la tête du monde de la finance (taux négatifs) et le retour à des taux d’intérêts en corrélation avec l’économie réelle ont donné un coup de frein au marché de l’immobilier. Après la crise COVID, la bulle immobilière favorisée par des conditions de financement totalement ubuesques se dégonfle. L’année 2023 est un tournant pour le marché de l’immobilier. Les prix de l’immobilier ancien s’orientent à la baisse, le coût des financements ressort en forte hausse. Les taux des crédits immobiliers (TAEG) vont atteindre les 5% à fin 2023. D’un autre côté, les loyers n’augmentent pas aussi vite que l’inflation ou sont plafonnés dans de plus en plus de communes. L’idée reçue avançant que l’immobilier serait un placement refuge vis à vis de l’inflation a été démontée, une fois pour toute. Le plafonnement politique des hausses de loyers montre bien que l’inflation n’est pas une variable de l’équation.
Immobilier locatif : l’emplacement vaut le placement
De nombreux investisseurs se sont retrouvés dans des situations délicates, en ayant investi dans des biens immobiliers pour lesquels la demande est trop faible. Ainsi, si vous souhaitez vraiment investir sereinement dans un projet immobilier locatif, le mieux est de se faire assister, ou selon votre souhait d’autonomie, confier totalement la gestion de votre projet à une société spécialisée dans ce domaine.
Quand recourir à une société d’investissement locatif clé en main ?
Vous avez la capacité financière d’investir dans un bien immobilier. Le financement de votre projet peut être effectué en partie via un crédit immobilier. Le point étant que vous n’êtes pas prêt à mener à bien tous les points de votre projet en direct. Vous êtes prêt à déléguer une grande partie des tâches suivantes :
- sélection de la ville cible,
- sélection du bien immobilier,
- plans et design de rénovation,
- estimation des travaux,
- recherche des artisans,
- suivi des travaux,
- équipement du bien,
- recherche de locataires,
- gestion locative du bien.
Investissement clé en main
L’investissement locatif clé en main permet de ne pas se soucier de tous les points du projet. Bien évidemment, cela possède un coût. Les tarifs évoluent de 6 % à moins de 8 %, selon les prestations et le niveau d’assistance. En revanche, dès lors que l’investisseur confie la gestion locative du bien à la société choisie, ce dernier profitera alors d’une tarification très attractive pour la gestion location de son bien, de l’ordre de 4 % TTC, soit près de 2 fois moins élevée que la moyenne du marché.
Immobilier locatif clé en main : quelle société choisir ?
Investissement en immobilier locatif, clé en main
Les sociétés spécialisées dans le service d’immobilier locatif clé en main se multiplient depuis ces dernières années. Les conditions du marché de l’immobilier devenant de plus en plus complexes et risquées, recourir à des experts du secteur permet aux particuliers investisseurs de réduire leurs risques de leur projet d’investissement dans un bien immobilier afin de le louer.
| Sociétés | Spécialisations | Tarifs |
|---|---|---|
| Beanstock | Immobilier locatif fractionné (acquisition de parts de biens), biens intégralement gérés par la société | 7.2 % du montant de l’opération, minimum de frais de 10.000 € |
| Bevouac | Immobilier locatif en province, 20 villes ciblées pour un rendement optimal / demande locative, une pré-sélection de biens immobiliers est proposée aux investisseurs. L’accompagnement peut être global pour l’ensemble de votre projet. | de 6 % à 6.6 % du prix d’achat du bien |
| ImAvenir | Immobilier locatif en meublé en Ile-de-France | 7.2 % du montant total de l’opération (prix d’acquisition + notaire + plans + travaux + mobilier), minimum de frais de 9.500 € |
| Immocitiz | Immobilier locatif 100% géré | 7.7 % du montant total de l’opération, minimum de frais de 7.000 € (gestion locative 3.9 %) |
| Ouiker | Immobilier locatif clé en main dans 16 villes de France | 7 % du prix d’achat net vendeur avec un minimum de 7 000 €. Gestion locative en option, 5% des loyers encaissés |
| Masteos | Immobilier locatif en France, Belgique et Espagne, services à la carte | 6 % du prix net vendeur avec un minimum de frais de 9.000 €, gestion locative à partir de 4.9 % des loyers encaissés |