EPSILON 360 est une SCPI gérée par EPSICAP REIM, dont les investissements immobiliers sont diversifiés. EPSILON 360 est à capital variable, créée en octobre 2021.
samedi 4 décembre 2021, par FranceTransactions.com
Basée à Bordeaux, Epsicap REIM est une société de gestion portefeuille indépendante agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, spécialisée dans l’immobilier.
Investissements en France
La stratégie d’investissement de Epsilon Capital est donc de se focaliser sur la France, sans se donner de thématique précise, d’où le 360°.
10 acquisitions prévues en 3 mois !
Grâce à la confiance de plus de 84 associés fondateurs et d’un investissement de 3m€ de l’équipe de gestion, Epsilon 360° bénéficie d’une très forte dynamique dès son lancement avec une capitalisation de plus de 16 m€ dès l’ouverture du fonds. « Nous avons réussi à fédérer autour de ce projet de nombreux investisseurs, pour la plupart issus du Sud-Ouest de la France, aux profils très variés – institutionnels, entreprises, familles et personnes privées – séduits aussi bien par le projet entrepreneurial et le co-investissement très important de l’équipe de gestion que par la stratégie d’investissement d’Epsilon 360°. », indique Andràs Boros, Président d’Epsilon Capital et co-gérant du fonds. « Les dix premières acquisitions doivent intervenir entre décembre 2021 et février 2022 et comptent notamment une crèche, plusieurs commerces de proximité dédiés en particulier à la distribution alimentaire, ou encore des bureaux et locaux d’activités, situés à travers l’ensemble du territoire français », poursuit Andràs Boros. « Parmi la vingtaine de futurs locataires d’Epsilon 360°, vous retrouverez de grandes enseignes comme Grand Frais, Carrefour, Auchan, La Vie Claire, Babilou, Marie Blachère, Générale d’Optique, ou encore Action. ».
Objectif de rendement de 5.5%
La SCPI a pour objectif de servir un rendement annuel autour de 5.5% pour un TRI à 8 ans (horizon d’investissement recommandé) de 6.5%. Cette performance n’est pas garantie et ne préjuge pas des performances futures de la SCPI.
Synthèse Epsilon 360°
| Identité | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nom | EPSILON 360 | ||||||||||
| Création | octobre 2021 | ||||||||||
| Gestionnaire | EPSICAP REIM | ||||||||||
| Catégorie SCPI | CLASSIQUE DIVERSIFIEE | ||||||||||
| SCPI à capital | Variable | ||||||||||
| Label ISR | ❌ | ||||||||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 6 | ||||||||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||||||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||||||||
| Indicateurs financiers | |||||||||||
| Taux de Distribution (1) 2023 (TD) | 6.25 % | ||||||||||
| Objectif de rendement 2024 minimum (non garanti) | % | ||||||||||
| Taux de Rendement Interne (2) (TRI) | nc | ||||||||||
| Capitalisation | 17 000 000 € | ||||||||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||||||||
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| Investir sur EPSILON 360 ? | |||||||||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||||||||
| Prix de souscription pour 1 part | 252,00 € | ||||||||||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 4 | ||||||||||
| Nombre de parts maximum | - | ||||||||||
| Délai de jouissance des parts | 1er jour du 4e mois suivant le mois de souscription | ||||||||||
| Frais | |||||||||||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 9,60 % | ||||||||||
| Frais de gestion | 12,00 % | ||||||||||
Annonce EURO+, le fonds euros à suivreLe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !. | |||||||||||
| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||||||||
Assurance-vie / PER
Epsilon Capital a indiqué souhaiter référencer sa SCPI auprès des assureurs, afin de pouvoir les rendre éligibles à la souscription via des contrats d’assurance-vie et/ou PER assurance. A notre connaissance, EPSILON 360 n'est pas actuellement disponible dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie.
Ouverture des souscriptions
L’offre au public est destinée à augmenter le capital social de la SCPI EPSILON 360 de 5 837 437,50 € par l’émission de 31 133 parts nouvelles à souscrire en numéraire, en une ou plusieurs fois, toutefois sans obligation d’atteindre ce montant.
Prix de souscription des parts immédiatement exigible : à la date d’ouverture au public et jusqu’au 5 décembre 2021, le prix de souscription d’une part est de 230 € décomposés en 187,50 € de nominal et 42,50 € de prime d’émission. A compter du 6 décembre 2021 et jusqu’au 28 février 2022, le prix de souscription d’une part sera de 240 €, décomposés en 187,50 € de nominal et 52,50 € de prime d’émission. A compter du 1er mars 2022, le prix de souscription sera de 250 €, décomposés en 187,50 € de nominal et 62,50 € de prime d’émission. Le prix de souscription s’entend net tout autre frais
Commission de souscription par part : 8% HT (9,6% TTC au taux de la TVA actuellement en vigueur), du prix de souscription, imputés sur la prime d’émission
- Durée minimum de placement recommandée : 8 ans
- Nombre minimum de parts à souscrire pour tout nouvel associé : 4 (quatre) parts lors de la première souscription, aucun minimum requis pour toute nouvelle souscription ultérieure.
- Capital maximum statutaire : 16 125 000 €
- Date d’ouverture de la première souscription par le public : 1er décembre 2021
- Modalités de règlement : le règlement s’effectue en numéraire au moment de la souscription pour la totalité du prix de souscription
- Entrée en jouissance des parts : A la constitution de la SCPI : les parts des associés fondateurs portent jouissance au jour de la constitution ;
- Pour toute souscription en cours de vie de la SCPI, le premier jour du quatrième mois qui suit le mois de souscription ;
- En cas de cession des parts sur le marché secondaire : au premier jour du mois au cours duquel la cession a été enregistrée sur le registre de transfert des parts ;
- En cas de cessions directe (c’est-à-dire de de gré à gré) et transmission des parts par voie de succession/mutation : au premier jour du mois au cours duquel la transmission a été enregistrée sur le registre de transfert des parts.