SCPI de déficit foncier Renovalys, 7e millésime ! Une SCPI permettant aux investisseurs de bénéficier du double effet de la réduction de leurs revenus fonciers existants et d’une potentielle réduction d’impôt.
DEFICIT FONCIER
mardi 26 mai 2020, par FranceTransactions.com
SCPI Renovalys, pour quels investisseurs ?
La SCPI Renovalys n°7 s’adresse particulièrement aux investisseurs ayant des revenus fonciers positifs sur 2024 et imposés à une tranche marginale élevée. Elle s’adresse également aux investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine indirect de biens immobiliers anciens tout en bénéficiant d’une réduction d’impôts sur 2024. Comme l’ensemble de la gamme, Renovalys n°7 est distribuée par Advenis Gestion Privée, les CGPI et les partenaires bancaires du groupe Advenis.
RENOVALYS 7 : SCPI fiscale déficit foncier
Une SCPI déficit foncier permet de bénéficier du mˆme principe de déficit foncier qu’un investissement en direct, c’est à dire une imputation sur leurs revenus fonciers existants, et potentiellement une réduction de son assiette de revenus imposable, en cas de déficit foncier, dans la limite de 10.700€ par an et par foyer fiscal.
10.000€ d’investissement minimum sur le long terme
Cette SCPI permet un investissement indirect dans l’immobilier ancien et de caractère sélectionné par la société de gestion, un patrimoine immobilier jugé de qualité par la société de gestion. Le capital et les revenus locatifs ne sont évidemment pas garantis, et la durée minimum de détention de 16 ans
SCPI fiscale, des frais de souscription élevés, mais...
Si les frais de souscription sur les SCPI sont toujours élevés, il faut également voir que le déficit foncier ainsi généré via cet investissement permettra de réduire également le montant des prélèvements sociaux portant sur les revenus fonciers perçus par ailleurs. De quoi largement compenser les frais de souscription de 11% du montant investi.
RENOVALYS 7 : indicateurs
| Identité | |
|---|---|
| Nom | RENOVALYS 7 |
| Création | |
| Gestionnaire | ADVENIS |
| Catégorie SCPI | DEFICIT FONCIER |
| SCPI à capital | Fixe |
| Dispositif Fiscal | |
| DEFICIT FONCIER | Permet de gommer, dans un premier temps, et sans limite, le montant de ses revenus fonciers, puis, en cas de déficit foncier, de réduire l'assiette d'imposition sur ses revenus globaux, dans la limite de l'abattement de 10.700€ par an et par foyer fiscal. |
| Durée investissement | 18 années |
| Réduction d'impôt (1) | 27.00 % |
| Investir sur RENOVALYS 7 ? | |
| Période de souscription | Ouverte |
| Prix de souscription pour 1 part | 5 000 € |
| Nombre de parts minimum à souscrire | 2 |
| Nombre de parts maximum | - |
| Frais de souscription | 11,00 % |
| Données indicatives.Le taux de réduction d'impôt maximal indiqué est celui obtenu après la durée totale du placement, pour le montant investi, sous réserve que la SCPI respecte pendant toute la durée les conditions d'éligibilité aux dispositifs fiscaux respectifs. L'investisseur est soumis à la contrainte de conserver ses parts fiscales pendant toute la durée du placement, sous peine de rembourser les avantages obtenus lors de la souscription. (1) Réduction fiscale maximale calculée pour le taux marginal d'imposition le plus élevé. La réduction d'impôt est variable selon les données fiscales du contribuable. | |