DEFICIT FONCIER
mardi 20 octobre 2020, par FranceTransactions.com
Déficit foncier
Le régime fiscal du déficit foncier permet aux propriétaires bailleurs qui entreprennent des travaux de rénovation et de restauration d’immeubles d’imputer les déficits fonciers occasionnés par ces dépenses, sans aucune limite, sur leurs revenus fonciers existants, et sur leur revenu global à hauteur de 10.700 euros par an maximum (uniquement dans le cas où le déficit foncier n’est pas créé par l’imputation des intérêts de crédits immobiliers).
Concrètement, les SCPI fiscale de déficit foncier permettent de réduire la fiscalité de revenus fonciers, et notamment de l’impact des prélèvements sociaux sur ces premiers.
La fiscalité des revenus de l’investissement suivra la fiscalité des revenus fonciers applicable aux particuliers. Pendant toute la période de rénovation des immeubles il est possible de déduire de revenus fonciers existants ou à défaut, du revenu global dans la limite de 10700€, les dépenses de travaux, d’entretien, de réparation et d’amélioration qui seront réalisés sur les biens immobiliers détenus par la SCPI.
URBAN PIERRE 5
La quote-part cible des travaux s’élève à 54% du montant de l’investissement. La part du déficit foncier générée par les travaux est étalée sur 2 ans :
URBAN PIERRE 5 : indicateurs
| Identité | |
|---|---|
| Nom | URBAN PIERRE 5 |
| Création | 14/05/2019 |
| Gestionnaire | URBAN PREMIUM |
| Catégorie SCPI | DEFICIT FONCIER |
| SCPI à capital | Fixe |
| Dispositif Fiscal | |
| DEFICIT FONCIER | Permet de gommer, dans un premier temps, et sans limite, le montant de ses revenus fonciers, puis, en cas de déficit foncier, de réduire l'assiette d'imposition sur ses revenus globaux, dans la limite de l'abattement de 10.700€ par an et par foyer fiscal. |
| Durée investissement | 16 années |
| Réduction d'impôt (1) | 33.00 % |
| Indicateurs financiers | |
| Capitalisation | 57 690 000 € |
| Investir sur URBAN PIERRE 5 ? | |
| Période de souscription | Ouverte |
| Prix de souscription pour 1 part | 500 € |
| Nombre de parts minimum à souscrire | 10 |
| Nombre de parts maximum | - |
| Frais de souscription | 12,00 % |
| Données indicatives.Le taux de réduction d'impôt maximal indiqué est celui obtenu après la durée totale du placement, pour le montant investi, sous réserve que la SCPI respecte pendant toute la durée les conditions d'éligibilité aux dispositifs fiscaux respectifs. L'investisseur est soumis à la contrainte de conserver ses parts fiscales pendant toute la durée du placement, sous peine de rembourser les avantages obtenus lors de la souscription. (1) Réduction fiscale maximale calculée pour le taux marginal d'imposition le plus élevé. La réduction d'impôt est variable selon les données fiscales du contribuable. | |