Impôts : déclaration des dispositifs locatifs (Robien,Borloo,...), comment faire ?

La déclaration de votre investissement locatif est à effectuer l’année suivante vos premiers revenus locatifs. Avant cette date, le Fisc ignore tout de votre investissement. Vous pouvez du reste choisir encore le dispositif locatif pour lequel vous voulez opter.

Pour la date de déclaration, ainsi, si vous avez acheté un bien début 2006, mis en location en septembre 2006, vous devez effectuer votre déclaration en 2007.

Qu’il s’agisse du dispositif Robien, Borloo, Besson, Linemann, Périssol ou avec un dispositif via une SCPI, un seul formulaire le 2044 spéciale.

Ce formulaire est également accessible en ligne sur le site des impôts (www.impots.gouv.fr).

Nous vous rappelons que vous bénéficiez d’une remise de 20 €uros en effectuant votre déclaration en ligne sur le site des impôts.

Tout d’abord bien évidemment, si vous avez la possibilité de déclarer vos impôts en ligne, sachez que vous serez guidé pour votre déclaration, c’est assez simple.

Sinon, voici quelques éléments pour vous repérer dans le formulaire 2044 spéciale, pour une déclaration "classique".

Attention toutes les lignes ne sont pas décrites, se reporter au formulaire des impôts pour avoir le détail de toutes les lignes.

Données importantes :

DECLARATION

Bloc de ligne 110 : réservé aux investisseurs regroupés via une SCI, dans la négative, rendez-vous directement au bloc 200

Bloc 200 Propriétés rurales et urbaines (deuxième page)

• ligne 201 : indiquez le dispositif fiscal choisi.

RECETTES

• ligne 211 : indiquez les revenus locatifs bruts encaissés sur l’année
• ligne 215 : TOTAL RECETTES

FRAIS et CHARGES

• ligne 221 : Frais réels de gérance (indiquez ici vos frais d’agence ou de gestion dûs à un organisme tiers)
• ligne 222 : autres frais (indiquez 20 € par logement)
• ligne 223 : Primes d’assurances (assurance de votre logement)
   ligne 227 : Taxes foncières Nouveauté : depuis le 1er janvier 2006, les primes d’assurances versées sont déductibles.

• ligne 229 : Provisions pour charges payées
• ligne 240 : TOTAL des frais et charges

INTERETS d’EMPRUNT

• ligne 250 : somme des intérêts d’emprunts payés sur l’année

REVENUS FONCIERS TAXABLES

• ligne 261 : ligne 215 -* ligne 240 -* ligne 250

A la fin, n’oubliez pas de signer, bloc 120, première page.