Alors que la crise économique ne fait que débuter, l’observatoire des SCPI Linxea livre une estimation des rendements des SCPI sur 2020 pleine d’espoir. La chute du rendement moyen des SCPI ne serait que de -10% sur 2020 pour atteindre 3.98%. Juste sous les 4%, histoire de faire les gros titres des médias. Une faible baisse compte-tenu de la récession qui arrive.
mercredi 20 mai 2020, par Denis Lapalus, Raphaël Oziel
Des revenus trimestriels en baisse début 2020
Si sur le premier trimestre 2020, les revenus des SCPI n’ont été encore que peu impactés, l’essentiel des difficultés reste encore à affronter. L’impact négatif du confinement global, notamment sur l’immobilier de commerce, mais également de bureaux, à court et à moyen terme n’a pas été encore intégré. La généralisation et la pérennisation du télétravail devrait en effet faire baisser sensiblement la demande.Toutefois, à la lecture des anticipations de revenus 2020 des SCPI, la baisse du rendement resterait encore très contenue.
| SCPI | CATEGORIES | TAUX DE DISTRIBUTION 2019 | ESTIMATION TAUX DE DISTRIBUTION 2020 | ESTIMATION EVOLUTION RENDEMENT 2020 vs 2019 | ||
| Min | Max | Min | Max | |||
| Altixia Cadence XII | Diversifiée | 6,12% |
4,50% |
-25,00% | ||
| CORUM XL | Etrangère | 6,26% |
4,89% |
-22,00% | ||
| Altixia Commerces | Commerce | 6,28% |
5,00% |
-20,00% | ||
| PFO | Diversifiée | 4,92% |
4,00% |
4,60% |
-6,50% |
-18,00% |
| NEO | Diversifié | 7,26% |
6% |
-17,00% | ||
| Pierre Plus | Commerce | 4,10% |
3,39% |
-17,00% | ||
| PF Grand Paris | Bureau | 4,38% |
3,75% |
4,15% |
-5,25% |
-14,00% |
| Actipierre Europe | Commerce | 4,00% |
3,43% |
-14,00% | ||
| Lafitte Pierre | Bureau | 4,03% |
3,48% |
-13,60% | ||
| Foncière Rémusat | Commerce | 5.31% |
4.20% |
4.60% |
-20.90% |
-13.37% |
| Cristal Rente | Commerce | 5,02% |
4,35% |
4,85% |
-3,38% |
-13,00% |
| Epargne Pierre | Diversifiée | 5,85% |
5,10% |
5,40% |
-7,70% |
-12,80% |
| Kyaneos Pierre | Résidentiel | 6,81% |
6,00% |
6,50% |
-4,50% |
-12,00% |
| PFO2 | Bureau | 4,61% |
4,10% |
4,60% |
-0,20% |
-11,00% |
| Efimmo 1 | Bureau | 4,97% |
4,38% |
4,76% |
-2,58% |
-10,65% |
| Immorente | Diversifiée | 4,64% |
4,15% |
4,52% |
-1,60% |
-9,67% |
| CORUM Origin | Etrangère | 6,25% |
5,72% |
-8,5% | ||
| Fructiregions Europe | Bureau | 4,39% |
4,04% |
-8,00% | ||
| Épargne Pierre | 5.85% |
5.00% |
5.40% |
-14.52% |
-7.69% | |
| Cap foncières & Territoires | Diversifiée | 5,33% |
5,00% |
-6,00% | ||
| Cœur de Ville | Commerce | 5,30% |
5,05% |
-4,70% | ||
| Immo Placement | Bureau | 5.52% |
5.25% |
5.40% |
-4.89% |
-2.17% |
| Vendôme Régions | Diversifiée | 6,10% |
5,85% |
6,00% |
-1,60% |
-4,00% |
| Eurovalys | Etrangère | 4,53% |
4,5% |
-0,70% | ||
| Atout Pierre Diversification | Diversifiée | 4,14% |
4,11% |
-0,70% | ||
| Pierval Santé | Santé | 5,05% |
5,05% |
= | ||
| Notapierre | Bureau | 4,00% |
4,00% |
= | ||
| Cœur de Regions | Diversifiée | 6,25% |
6,25% |
= | ||
| Fair Invest | Diversifiée | 4,35% |
4,50% |
+3,40% | ||
(Source chiffrée : Communiqués de presse, bulletins trimestriels, sociétés de gestion, observatoire de l’immobilier Linxea. Liste présentée triée par évolution estimée des rendements 2020 vs 2019.)
Taux de rendement moyen estimé à 3.98% pour 2020 contre 4.40% en 2019
Toujours selon l’observatoire immobilier des SCPI de Linxea, le taux de rendement des SCPI en 2020 pourrait s’établir à 3,98 % contre 4,4 % en 2019. Ainsi Raphaël Oziel, Directeur du pôle immobilier de LINXEA, a publié les résutlats d’une étude portant sur 61 SCPI de rendement à capital variable étudiées par l’Observatoire des SCPI de LINXEA. Seules 10 d’entre-elles soit 16 %, affichent une baisse significative de leurs dividendes sur le 1er trimestre 2020, c’est-à-dire une baisse supérieure ou égale à 20%. La baisse la plus importante enregistrée représente une chute de près de 42% par rapport au dividende versé l’année précédente. Au 1er trimestre 2020, 84 % des associés de parts de SCPI ont donc continué à percevoir une distribution de loyer globalement satisfaisante. Cet expert rappelle qu’il faut rester extrêmement prudent. Le confinement, plus que la pandémie en elle-même, a créé un séisme, au niveau de l’économie, mais aussi dans les esprits des consommateurs.
Un retour fin 2020 à la normal ?
Néanmoins les analyses se veulent rassurantes : les SCPI disposent de locataires globalement solides et de confortables réserves qu’elles pourraient utiliser en fin d’année pour soutenir un rendement temporairement chahuté au cours du 2ème et 3ème trimestre 2020. D’autre part, des réserves de plus-values qui n’ont pas été répercutées sur le prix de souscription permettent de constituer un matelas de sécurité en cas de baisse de la valeur de leur patrimoine immobilier. Ainsi, la latitude de plus ou moins 10 % de la fixation du prix de la part par les sociétés de gestion permettrait de ne pas subir de baisse, sauf en cas d’aggravation majeure de la situation.
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.