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NOVAPIERRE 1, rendement 2023 de 4.50% brut (TD). Investir via l'assurance-vie et cumulez les avantages ! Quel(s) contrat(s) d'assurance-vie choisir pour cette SCPI ?
NOVAPIERRE 1 est une SCPI de la catégorie murs de magasins, à capital variable, créée en novembre 1999. Son taux de TD (Taux de Distribution) pour 2023 était de 4.50%. La moyenne des DVM pour 2022 de l'ensemble des SCPI était de 4.53% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de NOVAPIERRE 1 était de 90.10% (en fin d'année dernière). Gérée par PAREF GESTION, NOVAPIERRE 1 est également accessible via des contrats d'assurance-vie, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier d'une liquidité assurée en cas de revente des parts et de d'avoir accès aux avantages fiscaux liés à l'assurance-vie, aussi bien en termes de fiscalité sur les revenus et les plus-values, qu'en cas de transmission du capital.Cette SCPI est ouverte à la souscription.
La valorisation du patrimoine de la SCPI Novapierre 1, gérée par Paref Gestion, a continué à progresser en 2017. La capitalisation s’élève à 153,3 M€ au 31 décembre 2017, en augmentation de 1,6% par rapport au 31 décembre 2016. Le prix de souscription de la SCPI augmentera de 10 € par part le 1er avril 2018, pour s’établir à 440 €. La politique d’investissement de la SCPI est de constituer un patrimoine composé majoritairement de murs de commerces, principalement situés à Paris et en Île-de-France, offrant rentabilité immédiate et sécurité.
Evoluant dans un environnement économique propice, la SCPI Novapierre 1 poursuit sa stratégie : acheter des biens à fort potentiel de rendement et de valorisation ; stabiliser son activité locative au-dessus de 90 % tout en surveillant la santé financière de ses locataires et les encaissements des loyers.
Ainsi, Novapierre 1 devrait prochainement acquérir à Paris un actif d’une surface de 283 m2, à proximité du centre commercial de Beaugrenelle, dans une zone résidentielle et commerciale très fréquentée. Composé de deux boutiques et d’un appartement, le bien d’une valeur de 2,56 M€ offre un taux de rendement actuel de 5,13 % Actes en-Mains (AEM) et un taux de rendement potentiel de 6,49 % AEM. Bénéficiant d’actifs de qualité dont les emplacements profitent de zones de chalandise attractives et résilientes, le patrimoine de la SCPI Novapierre 1 offre un potentiel de valorisation sur le long terme.
| Identité | |||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nom | NOVAPIERRE 1 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Création | Novembre 1999 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Gestionnaire | PAREF GESTION | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Catégorie SCPI | MURS DE MAGASINS | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| SCPI à capital | Variable | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Label ISR | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 6 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Indicateurs financiers | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux de Distribution (1) 2023 (TD) | 4.50 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux de revalorisation du prix de la part en 2023 | 0,45 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 👉 Taux de rendement réel en 2023 | 4,95 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Objectif de rendement 2024 minimum (non garanti) | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux de Rendement Interne (2) (TRI) | nc | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI) | 4,53 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Dividende (2023) | 16,26 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Taux Occupation Financier (TOF) | 90.10 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Report à nouveau (RAN) | 4,75 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Provision Gros Travaux (PGR) | 5,17 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Capitalisation | 188 000 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||
| Patrimoine immobilier de NOVAPIERRE 1 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| Valeur de reconstitution | 482 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de biens | 142 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Investir sur NOVAPIERRE 1 ? | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Prix de souscription pour 1 part | 442,00 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 5 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de parts maximum | - | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 9,60 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Frais de gestion | 0,44 % | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| Assurances vie proposant NOVAPIERRE 1 en unités de compte |
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| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||||||||||||||||||||||||||||||
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