La société de gestion IROKO, réputée pour son innovation avec sa première SCPI IROKO ZEN, sans frais de souscription, récidive, cette fois-ci avec une SCI. Cette SCI est éligible en unité de compte en Assurance-Vie et via les PER assurances. La SCI IROKO NEXT sera référencée auprès de plusieurs assureurs. PREPAR-VIE (assureur des contrats distribués par Banque Populaire) a déjà référencé la SCI IROKO NEXT.
L’objectif de performance de la SCI Iroko Next, net des frais de gestion du support (2.16% TTC) et brut des frais de gestion des unités de compte du contrat d’Assurance Vie, est de 5%. Ce support présente un risque de perte en capital. La performance cible est donnée à titre indicatif et n’est pas garantie.
Horizon de placement
L’horizon de placement de la SCI IROKO NEXT est de 8 à 12 ans.
Stratégie d’investissement
Comme c’est généralement le cas au sein d’une société de gestion, la SCI pourra évidemment investir dans la SCPI maison. La SCI IROKO NEXT investira pour moitié sur de l’immobilier locatif, tous secteurs. La logistique, les bureaux nouvelle génération ou les résidences de coliving seront des pistes étudiées. La SCI investira l’autre moitié dans des produits financiers immobiliers (SCPI IROKO ZEN), mais également dans des prises de participation dans des fonds de création de valeurs (réhabilitation de biens notamment). Un exemple de fonds institutionnel est celui géré par Braxton Asset Management dans le domaine de la logistique (TRI 5 ans de ce type de fonds espéré de 15%).
SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6".
Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé.
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Fonds de partage
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Indicateurs financiers
Performance 2023 (brute)
5.48 %
Objectif de rendement 2024 minimum (non garanti)
%
Taux de Rendement Interne (2) (TRI)
nc
PERFORMANCES HISTORIQUES
Années
Rendements (*)
2023
5.48 %
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Investir sur IROKO NEXT ?
Souscription ouverte
✅
Prix de souscription pour 1 part
50,00 €
Frais
Frais de souscription
0 %
Frais de gestion
2,16 %
Assurances vie proposant IROKO NEXT en unités de compte
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations.
🔍 Avis & notations
Avis des lecteurs de Guide Epargne sur SCI IROKO NEXT :
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Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCI sont des placements à risques de perte de capital.
Risque de perte en capital : le prix des parts de SCI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strcitement en rien des performances à venir.
L'investissement sur un support de type SC et SCI ne peut être réalisé que par versement (initial ou complémentaire, hors
versements programmés) ou par arbitrage ponctuel dans les conditions et limites définies ci-après :
Limite d'âge : jusqu'à 75 ans au moment de l'opération.
L'encours investi sur des supports de type fonds alternatifs (FIA), ne doit pas dépasser la limite fixée par l'article R 131-1 du Code des Assurances (au 1er novembre 2017, cette limite s'élève à 30% maximum de l'encours du contrat au moment de l'investissement par arbitrage ou versement complémentaire). Les SC et SCI sont par définition des supports de types fonds alternatifs et sont donc concernées par cette limite réglementaire.
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SCPI sans frais de souscription, IROKO ZEN séduit largement les épargnants. La SCPI ISR continue largement d’investir, passant ainsi la cap symbolique des 100 millions d’euros d’acquisitions (...)
Après le succès de sa SCPI Iroko Zen, IROKO propose une SCI, éligible en assurance-vie, sans frais d’entrée, ayant un objectif de rendement de 5% brut.
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