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SCPI PIERRE 48

Focalisée sur les biens immobiliers en loi 1948 sur Paris, cette société achète les biens en nue propriété, largement décotés du fait des loyers en loi 48. Après reprise du bien et rénovation, les plus-values sont conséquentes.

SCPI

La SCPI PIERRE 48 est une SCPI de capitalisation qui ne distribue aucun revenu et a pour objectif de générer des plus-values à terme (alliant revalorisation et économie fiscale en cas de financement). L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier composé de logements soumis à la loi de 1948 ou substituts (en viager, en nue-propriété…), situés principalement à Paris. Ces appartements sont acquis avec décote pour cause d’occupation, qu’ils perdent automatiquement lorsqu’ils se libèrent.

Cette stratégie reste un marqueur historique de l’originalité de ce véhicule de capitalisation, source de plus‐values à terme pour ses associés. 

Le prix de souscription est fixé à 1 313 € depuis le 1er janvier 2018 et sera augmenté de 14 € chaque trimestre au cours de l’année 2018, à compter du 1er avril 2018, jusqu’à nouvel avis.

A la sortie, l’associé pourra selon les cas bénéficier :

• Du prix de retrait compensé si les souscriptions excèdent les retraits soit 1 182,36 € du 1er janvier au 31 mars 2018.
• Du prix de retrait par le fonds de remboursement si les retraits excèdent les souscriptions. La société de gestion donne la possibilité à l’associé de faire racheter ses parts sur le fonds de remboursement dans la limite des fonds disponibles. Le prix de retrait par le fonds est fixé à 1 040 €. Ce prix se situe entre la valeur de réalisation en vigueur et celle-ci diminuée de 10 %.

Il convient de rappeler que la société de gestion ne garantit pas la revente des parts.

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NOVAPIERRE RESIDENTIEL est une SCPI de la catégorie diversifiée, à capital variable, créée en septembre 1996. Son taux de TD (Taux de Distribution) pour 2023 était de 2.26%. La moyenne des DVM pour 2022 de l'ensemble des SCPI était de 4.53% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de NOVAPIERRE RESIDENTIEL était de 86.62% (en fin d'année dernière). Gérée par PAREF GESTION, NOVAPIERRE RESIDENTIEL est également accessible via des contrats d'assurance-vie, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier d'une liquidité assurée en cas de revente des parts et de d'avoir accès aux avantages fiscaux liés à l'assurance-vie, aussi bien en termes de fiscalité sur les revenus et les plus-values, qu'en cas de transmission du capital.Cette SCPI est ouverte à la souscription.

PIERRE 48 : indicateurs

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Politique de collecte des avis des lecteurs

Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.

• Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
• Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
• Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
• Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
• Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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