Recherchée par les épargnants, la SCPI IMMO PLACEMENT bénéficie d’une excellente notoriété. Sa 72e augmentation de capital est effective depuis le 4 juillet dernier. La société de gestion d’actifs recherche 15 millions d’euros.
mercredi 6 juillet 2022, par Denis Lapalus
Lancée en 1968, cette SCPI a traversé toutes les périodes difficiles avec succès. Il s’agit là se sa 72ième augmentation de capital ! La dernière augmentation de capital de cette SCPI n’a duré que 15 jours avant d’être entièrement souscrite. Les épargnants souhaitant investir doivent donc se positionner rapidement.
Nouvelle augmentation de capital
La SCPI IMMO PLACEMENT ouvre son capital et lance sa 72ème augmentation de capital pour un montant de 15 millions d’euros.
Pourquoi cette augmentation de capital ?
Cette augmentation de capital répond à la demande soutenue des épargnants illustrée par une demande supérieure à l’offre sur le marché secondaire depuis plus de 12 mois. Par ailleurs, elle vient renforcer encore les revenus locatifs et contribuer à la modernisation du patrimoine d’Immo Placement, avec des investissements qui ont déjà été identifiés et pour certains déjà signés.
Pourquoi investir sur Immo Placement ?
Immo Placement a prouvé sa résilience en traversant plusieurs grands cycles depuis plus de 50 ans, et plus particulièrement après deux années de crise covid : pendant cette période chahutée, elle a vu ses revenus rester stables ou s’améliorer en 2020 et 2021. La visibilité sur les revenus est forte : la qualité du patrimoine, des locataires et le taux d’occupation financier permettent de viser un objectif (non garanti) de dividende similaire à celui de 2021. À moyen terme, l’importance de ses réserves (4 mois de report à nouveau) est un autre atout.
Hausse du prix de la part de 15€
Le prix de la part de la SCPI IMMO PLACEMENT passe à cette occasion de 875 à 890 euros, soit +1.71%, pour cette augmentation de capital.
Prix de souscription toujours attractif
Le prix de souscription par part est attractif : à 890 €, il est significativement sous-coté par rapport à la valeur de reconstitution (978,72 € au 31/12/2021). Une valeur de reconstitution qui s’est régulièrement appréciée ces 5 dernières années.
| Identité | |||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nom | IMMO PLACEMENT | ||||||||||||||||||||||||||||
| Création | Juin 1968 | ||||||||||||||||||||||||||||
| Gestionnaire | ATLAND VOISIN | ||||||||||||||||||||||||||||
| Catégorie SCPI | BUREAUX | ||||||||||||||||||||||||||||
| SCPI à capital | Fixe | ||||||||||||||||||||||||||||
| Label ISR | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 6 | ||||||||||||||||||||||||||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||||||||||||||||||||||||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||
| Indicateurs financiers | |||||||||||||||||||||||||||||
| Taux de Distribution (1) 2021 (TD) | 5.53 % | ||||||||||||||||||||||||||||
| Objectif de rendement 2024 minimum (non garanti) | % | ||||||||||||||||||||||||||||
| Taux de Rendement Interne (2) (TRI) | nc | ||||||||||||||||||||||||||||
| Taux Rendement Interne sur 10 ans (2) (TRI) | 5,20 % | ||||||||||||||||||||||||||||
| Dividende (2021) | 48,00 € | ||||||||||||||||||||||||||||
| Taux Occupation Financier (TOF) | 92.92 % | ||||||||||||||||||||||||||||
| Report à nouveau (RAN) | 31,50 % | ||||||||||||||||||||||||||||
| Provision Gros Travaux (PGR) | 27,90 % | ||||||||||||||||||||||||||||
| Capitalisation | 237 000 000 € | ||||||||||||||||||||||||||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||
| Patrimoine immobilier de IMMO PLACEMENT | |||||||||||||||||||||||||||||
| Valeur de reconstitution | 978 € | ||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de biens | 185 | ||||||||||||||||||||||||||||
| Investir sur IMMO PLACEMENT ? | |||||||||||||||||||||||||||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||
| Prix de souscription pour 1 part | 890,00 € | ||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de parts minimum à souscrire | 1 | ||||||||||||||||||||||||||||
| Nombre de parts maximum | - | ||||||||||||||||||||||||||||
| Frais | |||||||||||||||||||||||||||||
| Frais de souscription (inclus dans le prix de la part) | 4,80 % | ||||||||||||||||||||||||||||
| Frais de gestion | 0,55 % | ||||||||||||||||||||||||||||
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| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||||||||||||||||||||||||||
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.