L’immobilier neuf subit la crise immobilière, tout comme l’ancien. Fait rare, les prix du neuf sont en baisse pratiquement partout en France. Ces promotions sont-elles vraiment attractives ?
mardi 21 novembre 2023, par Denis Lapalus
Immobilier neuf en crise
L’immobilier neuf est en crise, et cela ne va pas s’arranger de si tôt. Il convient donc surtout de ne pas se précipiter. La pénurie de logements est un frein à la chute des prix, mais n’empêche par la baisse. Cela s’est confirmé dans chacune des crises immobilières. Du reste, le constat actuel est là : les prix du neuf baissent, fait rarissime. Depuis quelques semaines, les promotions pour les programmes en VEFA se multiplient. Sont-ils vraiment si attractifs ? Là encore, les petites mentions de bas de page sont toujours décevantes.
Ces petites mentions...
D’emblée, un rapide calcul nous indique que la ristourne promise peut s’élever jusqu’à 28 800 €. Un beau cadeau. Mais en lisant les mentions légales de cette offre commerciale, il faut acheter un 6 pièces afin de pouvoir en bénéficier. Pour un 6 pièce dans le neuf, le budget n’est pas vraiment commun. La majorité des acheteurs s’orientent vers un T2 ou un T3. Et là, la promotion tombe à seulement 200€ pour un T2 et 300€ pour un T3, soit respectivement 9.600€ et 14.400€. Ramené au prix d’achat d’un T3, de l’ordre de 375.000 € (variable évidemment selon les programmes, les emplacements, les villes), cela ne fat que 3.84% de réduction. Des niveaux de réduction de prix que les acheteurs pouvaient négocier sans offre commerciale. Et encore, ces remboursements n’auront lieu que dans quelques années, avec une inflation de plusieurs pourcents...
Mentions de l’offre de Cogedim, jusqu’à 600 € remboursés par mois pendant 4 ans
Offre variable selon le type de bien, remboursée sur le prix d’achat, versée chaque mois pendant 4 ans à partir du 1er mois après la livraison du logement. Cette offre permet à l’acquéreur de bénéficier d’un versement mensuel correspondant à la typologie du logement acquis : 100€ pour un appartement studio, 200 € pour un appartement 2 pièces, 300 € pour un appartement 3 pièces, 400 € pour un appartement 4 pièces ou pour une maison à partir du 4 pièces, 500 € pour un appartement 5 pièces, 600 € pour un appartement 6 pièces. Offre valable 27 novembre 2023 inclus pour toute signature d’un contrat de réservation d’un logement neuf Cogedim en résidence principale ou en investissement locatif, à l’exception des programmes / logements non-éligibles listés ici. La réservation devra être confirmée par signature VEFA dans les délais précisés sur le contrat de réservation. Offre non cumulable avec toute autre offre en cours ou à venir.
Au final...
Ces offres permettent à ceux qui étaient prêts à passer à l’achat, d’agir, sans avoir à négocier. Avec ce type d’offre, négocier une ristourne supplémentaire pourrait s’avérer être ardu. Pour les plus indécis, ce type d’offre ne semble pas suffisamment conséquente pour tenter l’aventure sans savoir si 2024 sera effectivement encore plus sombre, comme nombre d’experts immobiliers nous l’annoncent.