Les logements classés G les plus énergivores ne peuvent plus être loués. Le dispositif Pinel laisse la place à son successeur, moins généreux. Les taux des crédits immobiliers grimpent en flèche. La taxe foncière fera basculer tous les rendements à la baisse. Mais également de bonnes nouvelles : la fin de la taxe d’habitation sur les résidences principales.
mercredi 28 décembre 2022, par Denis Lapalus
- Prix immobilier en 2023 ?
- Logements DPE G, location illégale
- Encadrement des loyers
- Paris : hausse de la taxe foncière
- Suppression taxe d’habitation
- Conditions du Pinel+
- Pinel : c’est la fin !
- Crédits immobiliers : avis de fortes hausses
- Eco-PTZ : 30.000€ à 0%
- Prêt à Taux Zéro (PTZ) : identique jusqu’à fin 2023
- Immobilier et érosion côtière
L’année 2023 sera un virage pour le marché de l’immobilier en France. Les prix sont attendus en baisse, alors que l’inflation ne sera pas maîtrisée avant, au mieux, 2025. Pas de réelle crise immobilière pour autant, mais au moins moins d’effervescence. Les professionnels comptent sur un atterrissage en douceur. Le marché du neuf est déjà en crise et le dispositif Pinel 2022 n’étant pas reconduit, son remplaçant pourrait ne pas trouver sa place, tant ce dispositif est exigeant.
Prix immobilier en 2023 ?
Comme toujours pour le marché de l’immobilier, personne n’est d’accord ! Chaque réseau d’agences immobilières publie ses prévisions pour la baisse des prix sur 2023, et là surprise, les plus optimistes ne voient pas de baisse de prix, les plus pessimistes 10%, voire plus... 👉 Retournement du marché immobilier en 2023 : à quelle baisse s’attendent les professionnels ? -2%, -5% ou -10% ? Et vous ?
Logements DPE G, location illégale
Les logements dont la consommation énergétique excède 450 kWh par mètre carré et par an (classés G), ne peuvent plus proposés à la location à compter du 1er janvier 2023. 👉 Immobilier locatif / énergie : les logements classés G (450 kWh/m2/an) ne sont plus autorisés à la location dès le 1er janvier 2023
Encadrement des loyers
Les candidatures des communes pour la mise en place de l’encadrement des loyers affluent. Les demandes ne sont pas toujours acceptées, mais certaines candidatures sont alors renouvelées. 👉 Encadrement des loyers : la liste des villes concernées pourrait s’allonger de 39 communes dont Marseille, Grenoble, Annemasse et Cergy
Paris : hausse de la taxe foncière
Encore une nouvelle qui devrait continuer de faire baisser le prix au mètre carré dans la Capitale. La taxe foncière va grimper de plus de 50% dès 2023. Il faut dire que la taxe foncière sur Paris est la plus faible de France. 👉 La taxe foncière à Paris va augmenter de 51.85% en 2023
Suppression taxe d’habitation
La suppression de la taxe d’habitation des résidences principales, pour tous les Français, est définitive au 1er janvier 2023. 👉 Taxe d’habitation : la suppression est enfin totale pour toutes les résidences principales et pour tous les Français
Conditions du Pinel+
Le dispositif Pinel actuel évoluera dès le 1er janvier 2023 afin de passer en mode Pinel +. Les critères ont été publiés au Journal Officiel du 18 mars 2022. 👉 Dispositif Pinel + (applicable en 2023 et 2024) : les conditions publiées au Journal Officiel
Pinel : c’est la fin !
Les investisseurs se dépêchant de finaliser leur dossier d’investissement Pinel avant cette fin d’année n’auront pas de délai supplémentaire jusqu’en mars prochain. Le Pinel se termine ce 31 décembre. Le Pinel+ étant moins favorable... 👉 Immobilier locatif : fin du dispositif Pinel ce 31 décembre 2022, pas de report au 31 mars 2023 pour les projets en cours
Crédits immobiliers : avis de fortes hausses
Comme attendu, les taux d’usure grimpent fortement au 1er janvier 2023, de près de 50 points de base. Concrètement cela signifie que les taux des crédits immobiliers vont encore grimper pour atteindre 3.57% pour un crédit sur 20 ans. Cela reste encore acceptable, toutefois les hausses de taux devraient perdurer sur toute l’année 2023. 👉 Taux d’usure 2023 : seuils de l’usure applicables du 1er janvier au 31 mars 2023
Eco-PTZ : 30.000€ à 0%
Le prêt à taux zéro de 30.000€ était déjà cumulable avec MaPrimeRénov, sans conditions de revenus, depuis cet été 2022. Le changement majeur annoncé hier est l’automatisation de la transmission des informations de votre dossier avec votre banque prêteuse. 👉 Éco-Prêt (PTZ) couplé avec MaPrimeRénov : un prêt à taux zéro de 30.000€, accessible à tous, automatiquement transmis à votre banque
Prêt à Taux Zéro (PTZ) : identique jusqu’à fin 2023
Sans surprise, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) sera bien reporté en l’état jusqu’à fin 2023. L’année 2022, anticipée comme étant une année charnière pour l’immobilier, les Français ayant un projet d’acquisition de leur résidence principale pourront ainsi patienter sereinement jusqu’à 2023. 👉 Prêt à Taux Zéro (PTZ) : prolongation à l’identique jusqu’à fin 2023
Immobilier et érosion côtière
À compter du 1er janvier 2023, toute annonce immobilière concernant un bien situé en bordure du littoral devrait indiquer le risque d’érosion côtière. Par ailleurs, le rapport d’état des risques, de moins de 6 mois, devra être fourni à l’acheteur ou au locataire. 👉 Annonce immobilière en bordure du littorale : un état des risques d’érosion côtière obligatoire pour toute vente ou location à compter du 1er janvier 2023