Des prix de l’immobilier toujours aussi inaccessibles en Ile-de-France ! La bulle immobilière ne se dégonfle que très lentement, la baisse des prix reste faible et lente. Où acheter en Ile-de-France ?
lundi 19 juin 2023, par Denis Lapalus
D’après les données 2022 de demande de valeur foncière (DVF), le prix d’un bien médian parisien s’établit à 420 000€ pour une surface de 42,6 m2. Alors que la remontée des taux fait rage et impacte considérablement les transactions immobilières, l’agence immobilière Liberkeys s’est intéressée aux villes à considérer pour le prix d’un bien médian à Paris et au gain de surface qui en découle. A l’heure où les Français sont contraints, pour réaliser leur projet de vie, de faire des arbitrages voire des concessions, notamment sur la surface qu’ils peuvent acheter dans le contexte actuel, Liberkeys propose un classement des villes de petite et grande couronne qui permettent de gagner en moyenne 35m2. Que ce soit pour un bien à usage de résidence principale ou pour un investissement locatif clé en main, quelles sont les 5 villes de région parisienne dont les prix sont les plus attractifs ?
TOP 5 des villes où acheter en Ile-deFrance
| TOP | Villes | Surfaces (m2) | Gain (m2) |
| 🥇 | Sarcelles (95) | 122,90 | 80,3 |
| 🥈 | Cergy (95) | 117,90 | 75,3 |
| 🥉 | Évry-Courcouronnes (91) | 116,20 | 73,6 |
| Aulnay-sous-Bois (93) | 105,00 | 62,4 | |
| Drancy (93) | 103,10 | 60,5 |
1️⃣ Le Val-d’Oise, le département le plus intéressant pour acheter
Parmi les villes qui composent le Top 10 des villes identifiées par Liberkeys pour acheter un bien en région parisienne, le département du Val-d’Oise est celui qui offre le plus grand gain de surface pour un prix de 420 000€. Ainsi, Sarcelles arrive en tête du classement avec une surface de 122,90 m2, soit un gain de 80,3 m2 en comparaison à la capitale. La ville de Cergy, également située dans le 95, arrive en 2ème position avec une surface de 117,90 m2 (+75,3 m2). Le podium est complété par Evry-Courcouronnes dans l’Essonne, qui avec 116,20 m2, permet un gain de surface de 73,6 m2.
2️⃣ La Seine-Saint-Denis, le département le plus représenté du Top 10
Avec 4 villes parmi les communes qui composent le top 10 du classement réalisé par Liberkeys, la Seine-Saint-Denis est le département le plus représenté. En effet, Aulnay-sous-Bois (4ème), Drancy (5ème), Le Blanc-Mesnil (6ème) et Saint-Denis (8ème) permettent en moyenne de gagner près de 58m2. En parallèle, le Val-de-Marne reste un département pertinent pour un achat immobilier à proximité de Paris, et plus particulièrement les villes de Créteil et Champigny-sur-Marne, toutes deux accessibles par les transports depuis Paris, et qui permettent en moyenne de gagner 47,2 m2.
Immobilier locatif clé en main : quelle société choisir ?
Investissement en immobilier locatif, clé en main
Les sociétés spécialisées dans le service d’immobilier locatif clé en main se multiplient depuis ces dernières années. Les conditions du marché de l’immobilier devenant de plus en plus complexes et risquées, recourir à des experts du secteur permet aux particuliers investisseurs de réduire leurs risques de leur projet d’investissement dans un bien immobilier afin de le louer.
| Sociétés | Spécialisations | Tarifs |
|---|---|---|
| Beanstock | Immobilier locatif fractionné (acquisition de parts de biens), biens intégralement gérés par la société | 7.2 % du montant de l’opération, minimum de frais de 10.000 € |
| Bevouac | Immobilier locatif en province, 20 villes ciblées pour un rendement optimal / demande locative, une pré-sélection de biens immobiliers est proposée aux investisseurs. L’accompagnement peut être global pour l’ensemble de votre projet. | de 6 % à 6.6 % du prix d’achat du bien |
| ImAvenir | Immobilier locatif en meublé en Ile-de-France | 7.2 % du montant total de l’opération (prix d’acquisition + notaire + plans + travaux + mobilier), minimum de frais de 9.500 € |
| Immocitiz | Immobilier locatif 100% géré | 7.7 % du montant total de l’opération, minimum de frais de 7.000 € (gestion locative 3.9 %) |
| Ouiker | Immobilier locatif clé en main dans 16 villes de France | 7 % du prix d’achat net vendeur avec un minimum de 7 000 €. Gestion locative en option, 5% des loyers encaissés |
| Masteos | Immobilier locatif en France, Belgique et Espagne, services à la carte | 6 % du prix net vendeur avec un minimum de frais de 9.000 €, gestion locative à partir de 4.9 % des loyers encaissés |
3️⃣ Des disparités selon les villes limitrophes à la capitale
Selon l’emplacement, les villes de la petite couronne ne sont pas toutes aussi intéressantes les unes que les autres. En effet, l’ouest parisien avec Boulogne-Billancourt, Neuilly-sur-Seine, ou encore Levallois-Perret, ne permettent de générer qu’un gain de surface relatif (3m2) quand d’autres villes situées à proximité comme Clichy, permet en moyenne de gagner 15m2. A signaler également que même certains arrondissement parisiens, tels que les 19 et 20ème, permettent de gagner en m2 en comparaison à la moyenne des arrondissements parisiens. Avec l’arrivée du Grand Paris Express, des villes telles que Saint-Denis, Montreuil ou encore Ivry, qui sont aujourd’hui beaucoup plus accessibles en comparaison à Paris, peuvent tirer leur épingle du jeu dans les années à venir et présentent un pari intéressant pour les projets des futurs acquéreurs.
Où acheter en Ile de France ?
| Villes | Surfaces (m2) | Gain (m2) |
|---|---|---|
| Sarcelles (95) | 122,90 | 80,3 |
| Cergy (95) | 117,90 | 75,3 |
| Évry-Courcouronnes (91) | 116,20 | 73,6 |
| Aulnay-sous-Bois (93) | 105,00 | 62,4 |
| Drancy (93) | 103,10 | 60,5 |
| Le Blanc-Mesnil (93) | 101,20 | 58,6 |
| Argenteuil (95) | 93,70 | 51,1 |
| Saint-Denis (93) | 92,70 | 50,1 |
| Créteil (94) | 90,00 | 47,4 |
| Champigny-sur-Marne (94) | 89,60 | 47 |
| Noisy-le-Grand (93) | 84,20 | 41,6 |
| Aubervilliers (93) | 81,20 | 38,6 |
| Vitry-sur-Seine (94) | 78,80 | 36,2 |
| Antony (92) | 73,10 | 30,5 |
| Nanterre (92) | 71,80 | 29,2 |
| Ivry-sur-Seine (94) | 71,50 | 28,9 |
| Saint-Maur-des-Fossés (94) | 69,60 | 27 |
| Colombes (92) | 69,30 | 26,7 |
| Rueil-Malmaison (92) | 68,10 | 25,5 |
| Versailles (78) | 64,10 | 21,5 |
| Montreuil (93) | 63,50 | 20,9 |
| Courbevoie (92) | 62,00 | 19,4 |
| Pantin (93) | 61,90 | 19,3 |
| Asnières-sur-Seine (92) | 61,40 | 18,8 |
| Clichy (92) | 57,70 | 15,1 |
| Issy-les-Moulineaux (92) | 51,50 | 8,9 |
| Boulogne-Billancourt (92) | 49,40 | 6,8 |
| Levallois-Perret (92) | 46,10 | 3,5 |
| Neuilly-sur-Seine (92) | 41,60 | -1 |
À propos de Liberkeys
Lancée en janvier 2018, Liberkeys, néo-agence immobilière présente dans plus de 12 métropoles françaises propose une offre clé en main de vente immobilière. La start-up accompagne les vendeurs de A à Z, de l’estimation de leur bien jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire, y compris la réalisation des visites.