Avec des rendements en haut de tableau depuis maintenant 8 années, CORUM AM n’en finit plus de séduire. Nouvelle SCPI lancée le 30 janvier 2020, la SCPI EURION, investie en zone euro uniquement, est-elle partie à son tour pour une constellation de rendements attractifs ?
vendredi 31 janvier 2020, par Denis Lapalus
SCPI EURION, dernière-née de la famille CORUM AM
CORUM AM est un acteur remarqué de la pierre-papier. En affichant depuis 2012 des rendements en haut de classement sur ses SCPI, les investisseurs suivent avec attention chacune de leur proposition d’investissement.
| Noms SCPI | Orientations | Rendements (TD) (Année) | TRI (Taux Rentabilité Interne) | En savoir plus |
|---|---|---|---|---|
| CORUM EURION | IMMOBILIER EUROPEEN | 5.67 % (2023) | Objectif de 4,5% à 10 ans (non garanti) | |
| CORUM ORIGIN | CLASSIQUE DIVERSIFIEE | 6.06 % (2023) | 6.60% sur 10 ans | |
| CORUM USA | IMMOBILIER AMERICAIN | NC | Objectif de 4,5% à 10 ans (non garanti) | |
| CORUM XL | IMMOBILIER EUROPEEN | 5.40 % (2023) | Objectif de 10% à 10 ans (non garanti) | |
| (*): TD = Le Taux de distribution est un indicateur de performance utilisé pour mesurer le rendement des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Son calcul prend en compte le montant total des dividendes bruts versés au cours d'une année donnée et le prix de part acquéreur au 1er janvier de cette même année. (**) : Taux de Rentabilité Interne (TRI) = Mesure la rentabilité de l'investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. | ||||
La nouvelle SCPI EURION, lancée commercialement le 30 janvier 2020 se focalise uniquement sur les opportunités de la zone euro afin de sélectionner les meilleurs immeubles. Ceux-ci répondent à trois critères principaux :
- La situation géographique,
- L’attractivité des immeubles,
- La qualité des locataires.
Objectif de performance ; 4.50% (non garanti)
L’objectif de performance à 10 ans (taux de rendement interne tenant compte de l’évolution de la valeur de la part et des dividendes distribués sur une durée de 10 ans) est de 4,5 % (non garanti). L’objectif de performance annuel (taux de distribution sur la valeur de marché) est de 4,5 % (non garanti). Les investissements seront diversifiés à la fois par leur typologie et leur localisation.
Les investissements immobiliers porteront sur des actifs immobiliers de tous types dans la zone euro. Il sera constitué sur le moyen terme un patrimoine immobilier diversifié sur le plan économique et géographique :
- la localisation : Zone Euro,
- la typologie : bureaux, murs de commerce, locaux d’activité, entrepôts, hôtels, parkings, santé, résidences étudiantes, plateformes logistiques, loisirs...
Les immeubles seront acquis construits ou en état futur d’achèvement. Il peut aussi être envisagé des acquisitions d’immeubles nécessitant des travaux de réhabilitation, rénovation ou travaux spécifiques, dans la limite de la réglementation applicable aux SCPI.
La SCPI EURION aura pour objectif d’investir dans des actifs immobiliers en conduisant une politique d’investissement opportuniste suivant les cycles des différents marchés immobiliers :
- en adoptant une stratégie d’investissement ouverte, les investissements pourront être réalisés dans des actifs localisés sur l’ensemble de la zone euro,
- en privilégiant le revenu locatif en vue de rechercher une optimisation des loyers potentiels perçus par la SCPI qui ne se fasse pas au détriment de la constitution du patrimoine. Les investissements seront réalisés en portant une attention particulière à la combinaison de :
- la profondeur du marché locatif,
- le dynamisme de la zone géographique,
- la qualité du locataire,
- la durée du bail.
Selon l’analyse propre de la Société de Gestion, fondée sur la réalisation d’hypothèses de marché, pendant les périodes où les prix de certains marchés européens sont les plus hauts, les investissements seront orientés vers d’autres marchés immobiliers offrant alors des prix plus bas et des rendements locatifs structurellement plus forts (ratio revenus locatifs/coûts d’acquisition des immeubles). A contrario, lorsque les prix des marchés européens les plus hauts enregistreront une baisse du fait de la conjoncture, les investissements seront réorientés vers ces marchés qui offriront alors des rendements locatifs plus favorables.
En saisissant des opportunités d’investissement en fonction des différents cycles, la SCPI EURION constituera dans le temps un patrimoine immobilier permettant une mutualisation du risque du fait :
- d’une diversification en termes de typologie d’actifs,
- d’une diversification géographique au sein de la zone euro.
Prix des parts et frais
Il a été décidé de fixer le prix de souscription de la part à 200 € à compter du 30 janvier 2020, date d’ouverture au public des souscriptions. Les parts devront être libérées dans leur intégralité lors de la souscription.
Conditions valables à compter du 30 janvier 2020 : Prix de souscription des parts : 200 €. Valeur nominale : 160 € Prime d’émission : 40 € dont commission de souscription due :
La Société de Gestion perçoit de la SCPI, à la souscription, une commission de souscription de 12 % TTI du prix de souscription, prélevée sur la prime d’émission.
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.