Que pensez-vous d’une acquisition d’un bien immobilier neuf à Bretigny sur Orge dans le cadre d’un investissement en pinel ?
vendredi 25 septembre 2015, par FranceTransactions.com
Les taux des crédits immobiliers sont encore bas. Les réductions d’impôts sont de moins en moins abordables, le pinel reste une piste pour celles et ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier, en direct, dans le cadre d’un objectif patrimonial. Etudions un cas concret.
Bretigny sur Orge (Ile de France, 91)
Au cœur de l’Essonne, Brétigny-sur-Orge offre un parfait équilibre entre dynamisme et quiétude. Situé dans le bassin d’activités d’Orly, le tissu économique de la ville est renforcé par la présence de grandes entreprises. Cette adresse centrale réunit commerces, bureaux, équipements publics et espaces verts. De plus, la gare RER C (avec Paris Saint-Michel-Notre-Dame en 28 mn) à 300 mètres et la N104, toute proche, sont des atouts supplémentaires.
Choix d’un programme immobilier auprès d’un constructeur de qualité
Ouverte sur un joli jardin intérieur, le programme Le Jardin des Muses est une réalisation accueillant des appartements, du studio au 5 pièces, prolongés par des balcons et des terrasses pour la plupart, offrant des vues dégagées sans vis-à-vis. Une co-promotion Kaufman & Broad avec Nacarat.
Nous fixons notre cas d’étude sur un appartement de 42,8 m2, au 1er étage, 1 chambre, 1 balcon de 6,1 m2, prix catalogue de 177.000€. Idéal pour la location.
Simulation d’un montage Pinel
Simulation effectuée sur la base des hypothèses suivantes : achat d’un bien neuf situé sur Bretigny sur Orge, surface de 46 mètres carré, au prix de 177.000€, pour un investisseur au taux marginal d’imposition de 30%, sans apport, souscrivant un crédit immobilier à taux fixe sur 9 ans au taux TEAG de 2.12%. La réduction fiscale est calculée par rapport au dispositif pinel 2015, ainsi qu’un éventuel déficit foncier, accessible quelque soit le type d’investissement immoblier. Vous pouvez effectuer vos propres simulations sur ce simulateur pinel 2015.