Décryptage d’un projet d’investissement en pinel sur la commune de Rosny-Sous-Bois.
mercredi 3 juin 2015, par FranceTransactions.com
Dispositif pinel
Investir dans un bien immobilier neuf, pour le louer pendant une durée de 6 à 12 ans, permet d’obtenir une réduction directe d’impôt sur toute la durée de location. Le dispositif pinel limite l’investissement à 2 biens par année civile, dans un plafond de 300.000€. Le prix au mètre carré ne doit pas excéder les 5.000€. Le plafond de loyer n’est pas une contrainte, car le plafond imposé est supérieur aux prix du marché.
Investir en pinel sur la commune de Rosny-sous-bois, cela vaut-il le coup ?
Il faut toujours prendre un cas concret pour bien comprendre les enjeux d’un tel investissement. Se focaliser uniquement sur la [a[réduction d’impôt]a] est une erreur grossière. Un investissement immobilier est sur le long terme. Un crédit immobilier est, dans la plupart des cas, nécessaire.
Un cas concret, le programme immobilier Villa du Parc à Rosny-sous-bois, proposé par Construction Verrecchia
Prenons l’hypothèse d’un investissement dans un studio de 29 m2. Le prix catalogue est de 120.000€ TTC. Nous finançons le bien immobilier par un crédit portant sur la totalité du prix d’achat. Les frais de notaires sont donc payés par notre apport, d’environ 6.000€. Le crédit immobilier sera choisi sans indemnité de remboursement anticipé, à taux fixe, au taux de 2.11% auprès d’une banque en ligne permettant de souscrire en ligne, sans frais. Le taux de crédit étant faible, nous nous retrouvons pas en déficit foncier. Si nous avons plus de capital disponible, il convient alors évidemment de l’utiliser, car la différence revient à la banque sous forme d’intérêts.
Gagnez votre studio meublé ! L’exemple pris pour cette simulation est à gagner, sur le site du grand Jeu Événement Verrecchia « jegagnemonstudio.com », mais attention, ce jeu est avec obligation d’achat.