SC MEILLEURIMMO, SCI CLASSIQUE DIVERSIFIEE. Quel(s) contrat(s) d'assurance-vie choisir pour investir sur cette SCI ?
SC MEILLEURIMMO, SCI CLASSIQUE DIVERSIFIEE. Quel(s) contrat(s) d'assurance-vie choisir pour investir sur cette SCI ?
mardi 7 mars 2023, par FranceTransactions.com
SC MeilleurImmo
SC MEILLEURIMMO est une SCPI de la catégorie diversifiée, à capital variable, créée en 2022. Gérée par SOFIDY, SC MEILLEURIMMO est également accessible via des contrats d'assurance-vie, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier d'une liquidité assurée en cas de revente des parts et de d'avoir accès aux avantages fiscaux liés à l'assurance-vie, aussi bien en termes de fiscalité sur les revenus et les plus-values, qu'en cas de transmission du capital.Cette SCPI est ouverte à la souscription. La SC MeilleurImmo est une unité de compte référencée auprès des assureurs suivants : Spirica, Apicil, Generali et Suravenir.
La Société Civile MeilleurImmo est gérée par Sofidy. SC MeilleurImmo investit principalement dans le marché immobilier au travers de FIA (SCPI,OPCI, Autres FIA immobiliers notamment sous forme de sociétés civiles) et en particulier via la SC Sofidy Convictions Immobilières. L’ensemble de ces fonds (à l’exception de la SC Sofidy Convictions Immobilières) devront être conformes à l’article 9 selon la réglementation SFDR ou disposer d’une labellisation ESG. MEILLEURIMMO peut également détenir des biens immobiliers (bureaux, commerces, résidentiel, logistiques, autres...) directement ou indirectement via une prise de participation dans une société en France ou à l’étranger (Espace Économique Européen, Royaume-Uni et Suisse).
La Société pourra recourir à l’effet de levier du crédit dans la limite de 30% de l’actif brut réévalué. Elle pourra accorder des garanties ou sûretés conformes à la règlementation en vigueur notamment dans le cadre de financement d’actifs immobiliers.
SC et SCI, quelle différence ?
Une SC, telle que la SC MeilleurImmo est une société civile, non forcément à vocation immobilière. Elle peut gérer des actifs financiers au-delà de biens immobiliers. Les SC proposées aux épargnants sont donc en général des véhicules d’investissements davantage orientés vers la gestion d’instruments financiers. Commercialement cela permet d’appliquer des commissions spécifiques sur la base de SCI / SCPI afin de pouvoir rémunérer certains intermédiaires financiers. Les frais de gestion des SC étant alors plus élevés que ceux constatés sur les SCI.
SC MeilleurImmo, en détails
| Identité | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Nom | SC MEILLEURIMMO | ||||
| Création | 2022 | ||||
| Gestionnaire | SOFIDY | ||||
| Catégorie SC | CLASSIQUE DIVERSIFIEE | ||||
| ISIN | FR001400D6W1 | ||||
| SC à capital | Variable | ||||
| Label ISR | ❌ | ||||
| SFDR ❓ SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s'il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d'investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6". | Article 8 | ||||
| Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum) ❓ Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé. | 1 2 3 4 5 6 7 | ||||
| Fonds de partage | ❌ | ||||
| Indicateurs financiers | |||||
| Performance (brute) | NC | ||||
| Objectif de rendement 2024 minimum (non garanti) | % | ||||
| Taux de Rendement Interne (2) (TRI) | nc | ||||
| PERFORMANCES HISTORIQUES | |||||
| |||||
| Investir sur SC MEILLEURIMMO ? | |||||
| Souscription ouverte | ✅ | ||||
| Prix de souscription pour 1 part | 99,21 € | ||||
| Frais | |||||
| Frais de souscription | 0 % | ||||
| Frais de gestion | 2,20 % | ||||
| (1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations. | |||||
| Assurance Vie (contrats) | Nombre de parts maxi. SC MEILLEURIMMO | Frais de souscription (1) | Taux de reversement des revenus à l'épargnant (2) | En savoir + |
|---|---|---|---|---|
| (1): Un avenant par assureur est à signer avant toute souscription. Ce premier spécifie toutes les conditions particulières. (2): La majorité des contrats ne reverse pas l'intégralité (=100%) des dividendes versés par les SCPI. | ||||