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Classement des SCPI 2024

Quelles sont les meilleures SCPI ? Les 10 meilleures SCPI ne sont pas forcément celles qui ont servi le rendement le plus élevé en 2023 ?

Classement 2024 des SCPI sur la base de leurs rendements 2023

Publié le , mis à jour le

Meilleures SCPI 2024

Cette liste est présentée triée par le rendement total pour un épargnant investi au 1er janvier 2023, avec jouissance de ses parts de SCPI. Comparer les performances seules des SCPI (taux de distribution), sans tenir compte de la variation du prix des parts des SCPI est un biais qui peut induire en erreur de nombreux investisseurs.

Classement 2024 des meilleures SCPI de rendement
TOP SCPI Souscription ouverte Taux Distribution 2023 Variation prix de la part 2023 Rendement total (*)
2023		 Avis épargnants (**) Eligibilité Assurance-Vie
🥇1REMAKE LIVE
✅
7.790 % +2,00 % 9,79%
3.46/5
(13 avis)
✅
Liste contrats
🥈2TRANSITIONS EUROPE
✅
8.160 % 0,00 %8,16%
3.97/5
(1 avis)
❌
🥉3KYANEOS PIERRE
✅
5.280 % +1,85 % 7,13%
4.33/5
(12 avis)
❌
4IROKO ZEN
✅
7.120 % 0,00 %7,12%
3.83/5
(29 avis)
✅
Liste contrats
5COEUR DE REGIONS
✅
6.200 % +0,76 % 6,96%
4/5
(4 avis)
✅
Liste contrats
6NCAP CONTINENT
✅
6.590 % 0,00 %6,59%Aucun avis
✅
Liste contrats
    7NEO
    ✅
    		6.510 % 0,00 %6,51%
    3.61/5
    (18 avis)
    ❌
    8EPARGNE PIERRE EUROPE
    ✅
    		6.260 % 0,00 %6,26%
    3.97/5
    (1 avis)
    ❌
    9EPSILON 360
    ✅
    		6.250 % 0,00 %6,25%
    4.5/5
    (2 avis)
    ❌
    10LOG IN
    ✅
    		6.200 % 0,00 %6,20%
    3.97/5
    (1 avis)
    ✅
    Liste contrats
    11ATLANTIQUE MUR REGIONS
    ✅
    		4.530 % +1,59 % 6,12%
    2/5
    (3 avis)
    ❌
    12CORUM ORIGIN
    ✅
    		6.060 % 0,00 %6,06%
    4.56/5
    (184 avis)
    ✅
    Liste contrats
    13OPTIMALE
    ✅
    		6.020 % 0,00 %6,02%
    3.97/5
    (1 avis)
    ❌
    14VENDOME REGIONS
    ✅
    		6.010 % 0,00 %6,01%
    3.64/5
    (28 avis)
    ❌
    15GMA ESSENTIALIS
    ✅
    		3.010 % +3,00 % 6,01% Aucun avis
    ✅
    Liste contrats
      16CRISTAL LIFE
      ✅
      		6.000 % 0,00 %6,00%Aucun avis
      ❌
      17CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
      ✅
      		6.000 % 0,00 %6,00%
      3.77/5
      (22 avis)
      ✅
      Liste contrats
      18EPARGNE PIERRE
      ✅
      		6.000 % 0,00 %6,00%
      4.36/5
      (11 avis)
      ✅
      Liste contrats
      19COEUR D'EUROPE
      ✅
      		5.930 % 0,00 %5,93%Aucun avis
      ❌
      20PAREF EVO (ex INTERPIERRE EUROPE CENTRALE)
      ✅
      		5.800 % 0,00 %5,80%Aucun avis
      ❌
      21FAIR INVEST
      ✅
      		4.720 % +1,00 % 5,72%
      3.97/5
      (1 avis)
      ❌
      22LF CROISSANCE ET TERRITOIRES
      ✅
      		5.670 % 0,00 %5,67%Aucun avis
      ❌
      23CORUM EURION
      ✅
      		5.670 % 0,00 %5,67%
      3.59/5
      (17 avis)
      ✅
      Liste contrats
      24ALTIXIA CADENCE XII
      ✅
      		5.600 % 0,00 %5,60%
      3.97/5
      (1 avis)
      ✅
      Liste contrats
      25ELIALYS
      ✅
      		5.550 % 0,00 %5,55%
      3.97/5
      (1 avis)
      ❌
      26INTERPIERRE FRANCE
      ✅
      		5.510 % 0,00 %5,51%Aucun avis
      ❌
      27ACTIVIMMO
      ✅
      		5.500 % 0,00 %5,50%
      3.73/5
      (11 avis)
      ✅
      Liste contrats
      28LF OPPORTUNITE IMMO
      ✅
      		5.460 % 0,00 %5,46%
      3.5/5
      (2 avis)
      ✅
      Liste contrats
      29CORUM XL
      ✅
      		5.400 % 0,00 %5,40%
      3.42/5
      (38 avis)
      ✅
      Liste contrats
      30FONCIERE DES PRATICIENS
      ✅
      		5.400 % 0,00 %5,40%
      3.33/5
      (3 avis)
      ❌
      31ATREAM HOTELS
      ✅
      		5.300 % 0,00 %5,30%Aucun avis
      ❌
      32COEUR DE VILLE
      ✅
      		5.300 % 0,00 %5,30%
      4.11/5
      (18 avis)
      ❌
      33LOGIPIERRE 3
      ✅
      		5.300 % 0,00 %5,30%Aucun avis
      ❌
      34ALTIXIA COMMERCES
      ✅
      		5.300 % 0,00 %5,30%
      3.97/5
      (1 avis)
      ✅
      Liste contrats
      35MYSHARE SCPI
      ✅
      		5.200 % 0,00 %5,20%
      3.33/5
      (3 avis)
      ❌
      36PIERRE CAPITALE
      ✅
      		5.160 % 0,00 %5,16%
      3.97/5
      (1 avis)
      ✅
      Liste contrats
      37PIERVAL SANTE
      ✅
      		5.100 % 0,00 %5,10%Aucun avis
      ❌
      38SELECTIPIERRE 2
      ✅
      		4.040 % +1,05 % 5,09%
      3.97/5
      (1 avis)
      ❌
      39EUROVALYS
      ✅
      		5.040 % 0,00 %5,04%
      3.5/5
      (16 avis)
      ✅
      Liste contrats
      40AFFINITES PIERRE
      ✅
      		5.040 % 0,00 %5,04%Aucun avis
      ❌
      41IMMORENTE 2
      ✅
      		5.020 % 0,00 %5,02%
      3.97/5
      (1 avis)
      ✅
      Liste contrats
      42AESTIAM PLACEMENT PIERRE
      ✅
      		5.010 % 0,00 %5,01%
      3.43/5
      (23 avis)
      ❌
      43IMMORENTE
      ✅
      		5.000 % 0,00 %5,00%
      3.42/5
      (36 avis)
      ✅
      Liste contrats
      44URBAN COEUR COMMERCE
      ✅
      		5.000 % 0,00 %5,00%
      3.97/5
      (1 avis)
      ❌
      45PRIMOFAMILY
      ✅
      		5.000 % 0,00 %5,00%
      3.67/5
      (3 avis)
      ✅
      Liste contrats
      46PATRIMMO CROISSANCE IMPACT
      ✅
      		5.000 % 0,00 %5,00%Aucun avis
      ✅
      Liste contrats
      47CRISTAL RENTE
      ✅
      		5.000 % 0,00 %5,00%

      3.83/5
      (6 avis)
      ✅
      Liste contrats
      48NOVAPIERRE 1
      ✅
      		4.500 % +0,45 % 4,95%
      3.97/5
      (1 avis)
      ✅
      Liste contrats
      49NOVAPIERRE ALLEMAGNE
      ❌
      		4.840 % 0,00 %4,84%
      4/5
      (14 avis)
      ✅
      Liste contrats
      50AESTIAM CAP HEBERGIMMO
      ✅
      		4.010 % +0,80 % 4,81%
      3.25/5
      (8 avis)
      ❌
      Taux de Distribution : Depuis le 1er janvier 2022, l'indication des rendements des SCPI est de nouveau calculé selon le taux de distribution (dividende brut de l’année N sur le Prix de souscription au 1er janvier de l’année N). Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) n'est plus appliqué.
      (*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).
      (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs.
      Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.

      Les performances passées ne préjugent en rien de celles à venir. Les SCPI sont des placements à risque de perte en capital, comportant de multiples risques.

      Classement 2024 des SCPI

      Ce tableau ci-dessus des meilleures SCPI 2024 liste les 50 rendements les plus élevés, publiés au titre de l’année 2023, parmi les 185 SCPI référencées dans notre guide (liste non exhaustive des offres de SCPI du marché). Par défaut, le tableau est présenté trié par le rendement global des SCPI (celui qui compte réellement pour les épargnants), soit la somme des revenus annuels (Taux de Distribution, tel que publié par les sociétés de gestion) ajoutés aux potentielles revalorisations du prix de part effectuées en 2023, à la hausse ou à la baisse.

      Les performances passées ne préjugent en rien des performances à venir. L’investissement sur les SCPI est un placement à risque de perte en capital.

      A l’instar des classements 2024 des fonds euros, basés sur les performances de l’année 2023, l’épargnant doit être conscient que les performances passées des SCPI ne préjugent en rien de celles à venir. Ces classements ne sont donc pas un support pertinent afin d’effectuer un choix pour une souscription, mais uniquement un comparatif pour jauger de la pertinence de son portefeuille actuel.

      Une année 2023 marquée par la crise immobilière

      Secousses sur le marché de l’immobilier. Nombre d’investisseurs ont redécouvert la notion de risque de pertes en capital sur les investissements immobiliers. Les SCPI, fortement prisées ces dernières années, offrant le meilleur ratio rendement/risque du marché, n’ont pas supporté la rapide remontée des taux d’intérêts. Les modèles économiques ne sont pas pour autant en cause, mais la chute des valorisations des biens immobiliers a contraint nombre de sociétés de gestion a abaisser le prix de leurs parts. Une perte sèche pour les investisseurs porteurs de parts. Toutefois, certaines SCPI s’en sortent très bien, les plus jeunes évidemment, bénéficiant de cet effet d’aubaine, mais pas seulement. Certaines SCPI de plus de 10 ans tirent également leur épingle du jeu.

      Avertissement : Les performances des SCPI sont actuellement en cours de publication. Cet article est incomplet à ce jour, il est complété automatiquement au fil des publications des rendements. Bookmarquez cette page afin de prendre connaissance des mises à jour.
      👉 SCPI / crise de l’immobilier : scruter les valeurs de reconstitution, un indicateur peu fiable

      Sélection des 3 meilleures offres de souscription de contrats d'assurance-vie

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