Taux de 4% brut sur le livret épargne Placement-direct

SCPI PIERRE PLUS

MURS DE MAGASINS

PIERRE PLUS, rendement 2022 de 4.06% brut (TD). Investir via l'assurance-vie et cumulez les avantages ! Quel(s) contrat(s) d'assurance-vie choisir pour cette SCPI ?

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Publié le mardi 15 septembre 2015 par FranceTransactions.com , mis à jour le mercredi 15 février 2017 à 12 h 30

PIERRE PLUS

PIERRE PLUS est une SCPI de la catégorie murs de magasins, à capital variable, créée en août 1991. Son taux de TD (Taux de Distribution) pour 2022 était de 4.06%. Le Taux de Distribution servi en 2022 est inférieur à la moyenne du marché. La moyenne des DVM pour 2022 de l'ensemble des SCPI était de 4.53% (Source IEIF). Le TOF (Taux Occupation Financier, équivalent à la proportion du parc immobilier loué) de PIERRE PLUS était de 93.91% (en fin d'année dernière). Gérée par AEW CILOGER, PIERRE PLUS est également accessible via des contrats d'assurance-vie, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier d'une liquidité assurée en cas de revente des parts et de d'avoir accès aux avantages fiscaux liés à l'assurance-vie, aussi bien en termes de fiscalité sur les revenus et les plus-values, qu'en cas de transmission du capital.Cette SCPI est ouverte à la souscription.

PIERRE PLUS : indicateurs

Fiche PIERRE PLUS

Identité

Nom

PIERRE PLUS

Création

Août 1991

Gestionnaire

AEW CILOGER

Catégorie SCPI

MURS DE MAGASINS

SCPI à capital

Variable

Label ISR

❌

SFDR

❓

Article 6

Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum)

❓

1
2
3
4
5
6
7

Fonds de partage

❌

Indicateurs financiers

Taux de Distribution ⁽¹⁾ 2022 (TD)

4.06 %

Objectif de rendement 2024 minimum (non garanti)

Taux de Rendement Interne ⁽²⁾ (TRI)

Taux Rendement Interne sur 10 ans ⁽²⁾ (TRI)

4,65 %

Dividende (2022)

37,80 €

Taux Occupation Financier (TOF)

93.91 %

Report à nouveau (RAN)

1,76 %

Provision Gros Travaux (PGR)

10,51 %

Capitalisation

754 000 000 €

PERFORMANCES HISTORIQUES

Années	Rendements (*)
2022	4.06 %
2021	4.03 %
2020	3.44 %
2019	4.10 %
2018	4.00 %
2017	4.00 %
2016	4.43 %
2015	5.01 %
2014	5.01 %
2013	4.73 %
2012	4.66 %
2011	5.30 %
2010	5.53 %
(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine immobilier de PIERRE PLUS

Valeur de reconstitution

1 €

Nombre de biens

164

Investir sur PIERRE PLUS ?

Souscription ouverte

✅

Prix de souscription pour 1 part

1 098,00 €

Nombre de parts minimum à souscrire

Nombre de parts maximum

Frais

Frais de souscription (inclus dans le prix de la part)

10,80 %

Frais de gestion

0,50 %

Assurances vie proposant PIERRE PLUS en unités de compte

Contrats	Frais souscription
👉 EPARGNISSIMO (Croissance Avenir)	-
👉 ALTAPROFITS (Digital Vie Prime)	6.72 %
👉 ETHIC VIE	0.00 %
👉 SICAVONLINE (Futura Vie)	7.20 %
👉 GRISBEE (Grisbee Vie)	-
👉 INTENCIAL PATRIMOINE (Liberalys Vie)	-
👉 LINXEA (Linxea Avenir)	-
👉 LINXEA (Linxea Avenir 2)	-
👉 MEILLEURTAUX PLACEMENT (Placement Vie)	-
👉 MES-PLACEMENTS (Mes Placements Avenir)	0.00 %
👉 MEILLEURPLACEMENT (M Retraite Vie)	6.72 %
👉 NORTIA (Panthea)	-
👉 PATRIMEA (Patrimea Premium)	7.20 %
👉 ASSURANCEVIE.COM (Puissance Avenir)	6.72 %

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EURO+, le fonds euros à suivre

Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.

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(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires.
(2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période.
RAN : Taux de report à nouveau.
PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

Contrats d'assurance-vie permettant d'investir sur PIERRE PLUS
Assurance Vie (contrats)	Nombre de parts maxi. PIERRE PLUS	Frais de souscription ⁽¹⁾	Taux de reversement des revenus à l'épargnant ⁽²⁾	En savoir +
CROISSANCE AVENIR	50.00% du contrat maximum. Dans la limite de 50 000,00 €	NC	NC	EN SAVOIR PLUS
DIGITAL VIE PRIME	NC	6.72 %	NC	EN SAVOIR PLUS
ETHIC VIE	50.00% du contrat maximum. Dans la limite de 50 000,00 €	0.00 %	85.00 %	EN SAVOIR PLUS
FUTURA VIE	100.00% du contrat maximum.	7.20 %	100.00 %	EN SAVOIR PLUS
GRISBEE VIE	NC	NC	NC	EN SAVOIR PLUS
INTENCIAL LIBERALYS VIE	25.00% du contrat maximum. Dans la limite de 100 000,00 €	NC	100.00 %	EN SAVOIR PLUS
LINXEA AVENIR 2	NC	NC	85.00 %	EN SAVOIR PLUS
PLACEMENT VIE	NC	NC	85.00 %	EN SAVOIR PLUS
MES PLACEMENTS AVENIR	50.00% du contrat maximum. Dans la limite de 50 000,00 €	0.00 %	85.00 %	EN SAVOIR PLUS
M RETRAITE VIE	NC	6.72 %	NC	EN SAVOIR PLUS
NORTIA PANTHEA	30.00% du contrat maximum. Dans la limite de 100 000,00 €	NC	100.00 %	EN SAVOIR PLUS
PATRIMEA PREMIUM	100.00% du contrat maximum.	7.20 %	100.00 %	EN SAVOIR PLUS
PUISSANCE AVENIR	50.00% du contrat maximum. Dans la limite de 50 000,00 €	6.72 %	85.00 %	EN SAVOIR PLUS
⁽¹⁾: Un avenant par assureur est à signer avant toute souscription. Ce premier spécifie toutes les conditions particulières. ⁽²⁾: La majorité des contrats ne reverse pas l'intégralité (=100%) des dividendes versés par les SCPI.

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Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.

Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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