FranceTransactions.com
Meilleurs Agents a lancé un nouvel outil d’estimation du prix de biens immobiliers, comportant également une estimation du loyer. Retour d’expérience.
Immobilier locatifPatrim - Estimation du prix d’un bien immobilier
Publié le par Denis Lapalus , mis à jour leLe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Dans un communiqué de presse, Meilleurs Agents annonce le lancement d’un nouvel outil d’estimation du prix et de la valeur locative des biens immobiliers. Un outil gratuit.
Premier bémol. Annoncé comme gratuit, ce nouvel outil d’estimation de la valeur locative d’un bien immobilier n’est pas en libre accès. Il vous sera demandé votre pédigrée (prénom, nom, email, téléphone) afin d’obtenir votre estimation. Cette démarche n’est pas agréable car cette information n’est pas précisée sur la première page et vous avez alors saisi toutes les données nécessaires aux calculs de l’estimation souhaitée. Notons toutefois que l’estimation est tout de même affichée à l’écran après avoir saisi vos informations personnelles. De toutes façons, vous pouvez ordonner, par la suite, la suppression de toutes vos données, conformément à la loi.
L’enjeu pour la plateforme est évidemment de collecter de nombreux contacts, afin d’alimenter ses réseaux clients d’agences immobilières. Les propriétaires qui souhaitent vendre leurs biens, les investisseurs qui souhaitent en acheter, et les locataires souhaitant vérifier que leur loyer n’est pas surévalué.
Il suffit d’indiquer l’adresse précise du logement à estimer ainsi qu’une dizaine de caractéristiques (superficie, nombre de pièces, étage, état, année de construction, présence d’un balcon, d’une cave, ou encore d’une place de stationnement). L’algorithme développé par Meilleurs Agents fait alors le reste. Tout comme celui développé pour l’estimation du “prix de vente", il s’appuie sur une approche par comparables, se basant sur les références locatives les plus proches au regard des caractéristiques du bien et de sa localisation précise. Pour construire cet outil d’estimation, Meilleurs Agents se base sur les annonces de locations mises en ligne par les professionnels de l’immobilier sur sa plateforme.
« Les données utilisées sont particulièrement fiables et représentatives du marché immobilier locatif. D’une part, parce que contrairement à la vente d’un bien immobilier, la négociation entre le loyer observé dans une annonce et celui dans le bail est extrêmement rare, ce qui permet d’utiliser les annonces sans craintes. Et d’autre part, notre plateforme regroupe à elle-seule environ 30% des annonces de location au niveau national et jusqu’à 50% dans les plus grandes métropoles de l’Hexagone. Au final, nous mesurons une marge d’erreur médiane de seulement 8%. », déclare Thomas Lefebvre, directeur scientifique de Meilleurs Agent
Cet outil s’appuie sur les données publiques de l’historique des transactions immobilières réalisées dans le quartier, voire la même adresse, pour les immeubles ou les biens ayant eu une transaction récente. Ces informations sont accessibles, facilement sur votre espace contribuable.
Second bémol : l’outil ne semble pas tenir compte des plafonds de loyers imposés pour les villes imposant de telles mesures. En Effet, dans notre essai (un studio de 25 m2 situé à Paris 20e - Rue de Bagnolet), l’outil indique un montant de loyer qui est illégal, car trop élevé par rapport aux plafonds de loyers imposés actuellement pour un bien nu.
Or, le loyer maximal pour ce type ne peut excéder 30,20 euros par mètre carré (source : simulateur officiel de plafond de loyer).
Troisième bémol : l’outil gratuit, Patrim, accessible via votre espace contribuable, donne l’historique des transactions immobilières pour une adresse donnée. En comparant avec la dernière transaction immobilière ayant eu lieu dans le même immeuble, pour un bien ayant 1 mètre carré de plus, l’écart entre le prix estimé du bien et celui de la transaction récente est de près de 100.000 euros ! Un tel écart semble bien surprenant.
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 |  | Carac Épargne Patrimoine (CARAC) Jusqu'à 500€ offerts (sous conditions). | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥈 2 |  | Placement Direct Vie (SWISS LIFE ASSURANCE ET PATRIMOINE) Jusqu'à 500€ offerts pour 2.000€ versés. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥉 3 |  | Compte Epargne Libre Avenir Multisupport (MIF) Jusqu'à 400€ offerts pour 1.500€ versés. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| Les offres promotionnelles sont soumises à conditions. | |||
Nous avons tous besoin un jour ou l’autre d’avoir l’estimation de la valeur d’un bien immobilier. Achat, vente, simulation d’une succession, ou encore plus simplement pour le calcul de notre IFI. Si (...)
Dès février 2021, le contrôle du plafonnement des loyers sur Paris va s’intensifier. Depuis juillet 2020, trop de propriétaires ne respectent pas les nouveaux plafonds de loyers, notamment sur les (...)
Comme chaque année, les plafonds de loyer et de ressources du locataire pour les dispositifs d’incitation fiscale en immobilier locatif (Besson, Robien, Borloo, Duflot, Cosse, Scellier, Pinel) ont (...)
Les plafonds de loyer pour tous les nouveaux baux de location signés à partir du 1er août 2015 sur la commune de Paris sont fixés par l’arrêté préfectoral 2015 (...)
L’arrêté préfectoral 2015 176-0007 fixe les plafonds de loyers pour les 80 secteurs définis sur Paris.
Les nouveaux loyers de référence qui s’appliquent aux baux signés à partir du 1er juillet 2020 sont publiés. L’encadrement des loyers concernant les logements meublés et non meublés du parc locatif (...)
Le viager libre, une alternative immobilière qui offre des avantages aussi bien pour les acquéreurs que pour les propriétaires.
Il est particulièrement difficile de se lancer en 2024 dans un projet d’investissement en immobilier locatif. Plusieurs sociétés proposent leurs services afin de guider les investisseurs, afin de (...)
L’année immobilière 2023 est incertaine (baisse des prix, loyers plafonnés, conditions de financement plus difficiles), c’est pourquoi il est désormais important de se faire assister pour la (...)
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
