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Alerte SCPI ⚠️ : Le prix de la part de la SCPI ACCIMMO PIERRE chute de 17.07 % à 170 euros seulement (-35 euros)
Après AEW CILOGER et Amundi Immobilier, au tour de BNP Paribas REIM d’appliquer une forte baisse du prix de la part de sa SCPI phare ACCIMMO PIERRE. Le titre dévisse de plus de 17 % !
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Tout les acteurs du marché des SCPI rappellent qu’il ne faut pas céder à la panique... Car si nombre de détenteurs de parts de SCPI décident de céder leurs parts, le risque de non liquidité des parts de SCPI redeviendra un risque majeur, comme dans les années 1990. Mais les baisses de prix des parts de SCPI sont déjà là. Certes, toutes les SCPI ne seront pas concernées par ces baisses de prix de parts. Ainsi, Frédéric Puzin de chez CORUM AM a rappelé ce matin sur BFM Business que ces baisses concernent essentiellement les SCPI qui ont acheté des biens immobiliers en Ile-de-France au prix fort, sous l’afflux d’un flux massif de liquidités.
Ainsi, tout comme Atland Voisin, Aestiam, nombre de gestionnaires comme CORUM AM restent donc rassurants. Les deux premiers gestionnaires ont confirmé que leurs SCPI ne verraient pas de baisse de prix de part en 2023.
Baisses de prix de parts de SCPI en 2023
Les annonces de baisse de prix de parts de SCPI se multiplient.
Informations fournies à titre indicatif uniquement.
SCPI ACCIMMO PIERRE : en chute de plus de 17%
Nouveau coup de tonnerre sur le marché des SCPI. La SCPI phare de BNP Paribas REIM, ACCIMMO PIERRE est une "grosse" SCPI du marché, avec pas moins de 3,4 milliards d’euros au 30 juin 2023. Composée d’immeubles tertiaires, au service de l’activité économique en France : des bureaux, mais aussi des parcs d’activité commerciale (« Retail Parks »), des entrepôts et des locaux d’activité, des hôtels et des actifs de loisirs, des établissements de santé. Elle opère dans un contexte macro-économique complexe qui a beaucoup évolué depuis 2022.
Valeur du patrimoine en baisse de 9.9% en 6 mois
La campagne d’expertise immobilière lancée au 30 juin 2023 des actifs reflète les prix de marché actuel. Il en résulte une baisse de la valeur du patrimoine, à périmètre constant, de 9,9 % au 1er semestre 2023, faisant suite au repli de 7,1 % enregistré fin 2022. La valeur de reconstitution diminue conséquemment de 11,7 % par rapport à sa valeur à fin décembre 2022 et s’établit à 169,72 €/part au 30 juin 2023.
Par conséquent, et pour garantir l’équité entre les associés, [a[BNP Paribas REIM]a] a pris la décision de réajuster le prix de souscription afin de l’aligner sur la valeur de reconstitution dont le Conseil de Surveillance de la SCPI a pris acte, lors de sa réunion du 26 juillet 2023. Sur la base de cette nouvelle valeur de référence, le prix de souscription s’établit à 170,00 €/part à partir du 27 juillet 2023. Parallèlement, le nouveau prix de retrait s’élève à 154,82 €/part.
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Les SCPI sont des produits financiers à risques, de long terme, et ne conviennent pas à tous les profils d'investisseurs.
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En 2018 suivant le conseil de mon gestionnaire de compte j’ai acheté 447 parts, à ce jour j’ai perdu plus de 14.000 Euros sans avoir reçu une seule information de la part de BNP. Je m’en suis aperçue en regardant mon compte sur internet surtout que ce placement devait être sans risque suivant les informations reçues à l’ouverture de mon compte.
Que puis je faire à ce jour ????
Bonjour, les SCPI n’ont jamais été des placements sans risque de perte en capital. Si vous avez signé un document indiquant le contraire, vous aurez un recours possible, en justice, car il s’agit là d’un défaut de conseil évident. Si votre profil d’investisseur établi avant votre investissement était de type sécuritaire ou prudent, vous pourriez potentiellement contester ce conseil financier. L’investissement proposé n’étant pas adapté à votre profil d’investisseur (tout dépend du reste de vos placements dont avait connaissance votre conseiller au moment de la souscription). Bien à vous.
Je pense avoir été la victime d’un délit d’initié. En effet, sous les conseils de la BNP, j’ai souscrit le 28 juin 2023 un grand nombre de parts en ACCIMMO PIERRE. Et j’ai perdu le mois suivant mon investissement :11.000€.
J’ai donc été pénalisé rétroactivement pour une valeur qui n’avait pas été mise à jour depuis 25 mois.
Quels sont mes recours ?
Bonjour, à mon sens, ce n’est pas un délit d’initié. Au contraire, c’est un manque d’informations. Il n’existe pas de droit de rétractation sur la souscription de parts de SCPI. Par ailleurs, le droit de rétractation mentionné à l'article L.341-16 du code monétaire et financier relatif au démarchage (hors droit de réflexion), et à l'article L. 121-20-12 du code de la consommation relatif à la fourniture à distance de services financiers, ne s'applique pas aux parts de SCPI. Vous pouvez toutefois vous plaindre par écrit auprès de votre conseiller BNP et lui demander un dédommagement pour défaut de conseil de CIF afin de réduire votre perte financière potentielle (en indiquant que sans réponse acceptable, vous saisirez le médiateur, puis l’AMF), mais d’après moi, l’espoir d’un dédommagement est plus que faible. Bien à vous.
Vous avez raison. Les actionnaires d’Accimmo Pierre sont en effet victime d’un délit d’initié comme l’on été les actionnaires d’Eurotunnel.
Ce n’est oas acceptable de modifier une valeur au dernier moment sans annonce préalable. Pas d’évolutions depuis 25 mois puis tout d’un coup une baisse de près de 20 % . J’ai perdu 10 000 € sur le capital. Cela n’est pas prêt de remonter.
Moi je viens de perdre. Gros sur Elysée pierre. Mais dans mon cas je vois ça comme une opportunité d augmenter mon revenu sans risquer devenir assujetti à l ifi
Bonjour , je suis victime tout comme vous de cette baisse anachronique de Accimo P . Je pense que ce gros et vieux bateau géré depuis trop longtemps par des argentiers non au fait de la Société de maintenant . S’il est effectivement normal d ’effectuer une valorisation du Foncier , il est anormal d’etre informée le lendemain de la décote spectaculaire . La communication est perpétuellement la même , nous réactivons les collectes et faisons des ajustements très judicieux . J’avais informé ma conseillère en 2023 que je souhaitais me débarrasser de ces parts , mais elle me l’a fortement déconseillé arguant que de nouveaux batiments productifs étaient à l’achat , que des investissements étaient déployés... Il est évident qu’on ne peut etre juge et partie . Dans la dernière vidéo envoyée par BNP à ce sujet ( 10/10/24 ) il est question que BNP envisage de dédommager ses clients .. Je ne sais s’il faut accepter en sa forme cet argument d’attente , ou le provoquer en réunissant les floués de cette SCPI et demander collectivement des remboursements . Le groupe est toujours plus fort et a surtout le gros avantage de montrer la taille du désastre . Où pouvons nous nous faire conseiller et aider ??? Je suis prete pour engager des échanges et à l’ecoute de toutes suggestions merci et belle soirée nina
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