CORUM L’Épargne a détaillé ce jour les performances de ses principaux fonds et ses SCPI phares. Des rendements au-dessus du marché.
jeudi 14 janvier 2021, par Denis Lapalus
SCPI CORUM : des rendements 2020 au-dessus du lot
Sans surprise, CORUM l’Épargne a confirmé ce jour la performance 2020 de ses SCPI. La pionnière, CORUM ORIGIN, sert un rendement de 6% [1] au titre de l’année 2020, comme précédemment annoncé en novembre dernier, pour un TRI de 5,77% [2] sur 5 ans. La crise n’aura eu, au final, que peu de prise sur cet investissement. Comme l’aime à le rappeler Frédéric Puzin, l’adage "l’emplacement vaut le placement" n’est pas celui que retient CORUM. Au contraire, pour les gestionnaires de CORUM c’est bien avant tout le locataire qui fait la valeur d’un investissement immobilier et non pas son emplacement.
Avec cette crise, la preuve est, une nouvelle fois, faite. En achetant que des biens immobiliers avec des baux longs, loués par des locataires de qualité, aux reins solides, CORUM réduit ses risques. L’exemple le plus marquant étant cette première période de confinement de mars. Les entreprises locataires ont cherché à réduire leurs loyers en mettant un terme, en premier lieu, à leurs baux les plus courts. Logique. D’ailleurs le dernier investissement, au Québec pour le compte de la SCPI CORUM XL l’atteste. Son locataire, une entreprise de biotech de renom, a un bail ferme de 20 ans.
| Noms SCPI | Orientations | Rendements (TD) (Année) | TRI (Taux Rentabilité Interne) | En savoir plus |
|---|---|---|---|---|
| CORUM EURION | IMMOBILIER EUROPEEN | 5.67 % (2023) | Objectif de 4,5% à 10 ans (non garanti) | |
| CORUM ORIGIN | CLASSIQUE DIVERSIFIEE | 6.06 % (2023) | 6.60% sur 10 ans | |
| CORUM XL | IMMOBILIER EUROPEEN | 5.40 % (2023) | Objectif de 10% à 10 ans (non garanti) | |
| (*): TD = Le Taux de distribution est un indicateur de performance utilisé pour mesurer le rendement des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Son calcul prend en compte le montant total des dividendes bruts versés au cours d'une année donnée et le prix de part acquéreur au 1er janvier de cette même année. (**) : Taux de Rentabilité Interne (TRI) = Mesure la rentabilité de l'investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. | ||||
La performance exceptionnelle de la dernière née, la SCPI EURION, affiche 10,39%. Ce rendement est exceptionnel et ne se reproduira pas, a bien précisé CORUM. Cette impressionnante surperformance est liée au faible volume de son portefeuille. Il est bien plus facile de réaliser des performances élevées quand l’encours est faible. Son objectif de performance 2020 était de 4,5% et il sera reconduit sur 2021.
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.