Le gestionnaire d’actifs CORUM l’avait déjà annoncé courant 2021, les performances des SCPI CORUM sont une nouvelle fois bien au-delà des performances moyennes du marchés sur 2021. Détails.
vendredi 14 janvier 2022, par Denis Lapalus
Lors d’un webinaire diffusé le 13 janvier, auprès de 3.000 épargnants en ligne, CORUM a dévoilé les rendements de ses SCPI au titre de l’année 2021. Le trublion de la gestion d’actifs immobiliers d’entreprise CORUM (180 salariés en 2021) n’en finit donc plus de publier des rendements hors-normes. Pour 2021, CORUM publie une nouvelle fois des performances au-delà des objectifs fixés.
Performances 2021 des SCPI CORUM
| Noms SCPI | Orientations | Rendements (TD) (Année) | TRI (Taux Rentabilité Interne) | En savoir plus |
|---|---|---|---|---|
| CORUM EURION | IMMOBILIER EUROPEEN | 5.67 % (2023) | Objectif de 4,5% à 10 ans (non garanti) | |
| CORUM ORIGIN | CLASSIQUE DIVERSIFIEE | 6.06 % (2023) | 6.60% sur 10 ans | |
| CORUM XL | IMMOBILIER EUROPEEN | 5.40 % (2023) | Objectif de 10% à 10 ans (non garanti) | |
| (*): TD = Le Taux de distribution est un indicateur de performance utilisé pour mesurer le rendement des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Son calcul prend en compte le montant total des dividendes bruts versés au cours d'une année donnée et le prix de part acquéreur au 1er janvier de cette même année. (**) : Taux de Rentabilité Interne (TRI) = Mesure la rentabilité de l'investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. | ||||
La SCPI CORUM la plus ancienne, CORUM ORIGIN figure parmi les plus rentables du marché, depuis 12 années maintenant. La SCPI CORUM XL, seule SCPI du gestionnaire exposée aux devises autres que l’euro, pourrait dépasser ses objectifs de rendements sur 2022. Un immeuble situé au Canada, ayant des fortes plus-values à la clé, pourrait être vendu en 2022. Enfin, la toute jeune SCPI EURION, désormais labelisée ISR a rencontré un vif succès auprès des épargnants. Son rendement est également au-delà de l’objectif visé.
Valeurs de parts CORUM
Les épargnants se questionnent souvent sur les valeurs de parts CORUM. Avec de telles performances, les valeurs de part, notamment celle de CORUM ORIGIN n’a pas évolué depuis 3 ans. Le gestionnaire indique appliquer une approche prudente vis à vis des valeurs de parts. La valeur de la part d’une SCPI doit être corrélé à celles des actifs immobiliers détenus, avec une marge de 10%, selon la réglementation. Augmenter le prix de la part, c’est également abaisser le rendement, tel que sont effectués les calculs de rendement actuel. Par ailleurs, les valeurs d’expertise des biens, peuvent être trop influencés par le contexte dans lequel nous sommes. Pour preuve, certains immeubles du domaine du tourisme, secteur mal traité pour la crise sanitaire, voient leur valorisation baisser par les experts. CORUM a montré, au contraire, via la vente d’un tel immeuble, que les prix de marché peuvent être orienté à la hausse.
SCPI CORUM ORIGIN
La collecte sur la SCPI CORUM ORIGIN est limitée à 300 millions d’euros par an. En effet, le gestionnaire a besoin de suffisamment de temps pour pouvoir investir les sommes collectées, tout en réinvestissant les produits des biens vendus.
CORUM LIFE, de bonnes nouvelles
Nouveauté 2022 ! La SCPI EURION devrait être éligible prochainement au contrat CORUM LIFE. Ce contrat d’assurance-vie CORUM Life, le seul du marché permettant d’investir sur les SCPI CORUM, connaît un succès grandissant. Avec sa garantie décès offerte jusqu’au 75 ans de l’assuré, ce contrat permet d’investir directement sur les SCPI phares de CORUM (CORUM Origin, CORUM XL et donc bientôt la SCPI CORUM EURION), avec les mêmes conditions tarifaires qu’en direct. Avec cependant, au-delà des avantages de l’assurance-vie, un autre avantage supplémentaire : un moindre risque d’illiquidité des parts puisque c’est l’assureur CORUM LIFE qui est votre contrepartie si vous souhaitez arbitrer vos parts. Il faut se rappeler que le crédit d’impôt sur les SCPI exposées à l’étranger, à l’instar de CORUM XL, sont reversés aux épargnants via le contrat CORUM LIFE. Le rendement affiché sur les différentes SCPI CORUM est donc bien le même perçu via le contrat CORUM LIFE.
Perspectives 2022
Si 2021 n’était pas une année facile, CORUM n’est pas inquiet pour 2022, une année qui ne devrait pas être plus compliquée. Ainsi, CORUM réitère ses objectifs de rendements pour 2022, aussi bien sur ces SCPI que sur ces fonds obligataires.
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.