L’année 2020 restera pour le moins atypique. Toujours est-il qu’en 2020, la crise n’a pas freiné le lancement de la commercialisation de nouvelles SCPI. Certains rencontrent d’ailleurs d’ores et déjà un franc succès auprès des épargnants.
lundi 18 janvier 2021, par Denis Lapalus
🆕 Commercialisation de nouvelles SCPI en 2020
L’année 2020 restera pour le moins atypique et source d’inquiétudes pour les marchés de l’immobilier. Toutefois, l’activité est restée élevée, et les premières craintes se sont rapidement estompées. Le lancement commercial de nouvelles SCPI a eu lieu, avant ou après, le premier confinement. Comme bien souvent, les premiers rendements de ces SCPI seront élevés. Il est toujours bien plus facile de réaliser un rendement important sur une petit capitalisation que sur un gros portefeuille. Il suffit que les deux ou trois premiers biens servent des rendements importants et le tour est joué. C’est bien pourquoi les épargnants n’investiront pas sur les SCPI avec des rendements élevés, en espérant que l’histoire se répète sur les 10 prochaines années. La phrase réglementaire : les performances passées ne préjugent en rien de celles à venir, a tout son sens dans ce cas. D’ailleurs, cela n’a pas manqué, la SCPI EURIO de CORUM affiche déjà un rendement de plus de 10% au titre de l’année 2020. Le gestionnaire lui-même indique qu’il ne faudra pas escompter obtenir ce niveau de rendement chaque année.
👉 Liste des SCPI lancées commercialement en 2020
| SCPI | Type | Gestionnaire | Prix d'une part | Nombre part minimium | Frais de souscription | Dernier rendement | Avis(1) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| IMMOBILIER EUROPEEN | PAREF GESTION | 250.000 € | 1 | 12.000 % | 5.80 % | Aucun avis | |
| IMMOBILIER EUROPEEN | CORUM AM | 215.000 € | 1 | 12.000 % | 5.67 % | 3.59/5 (17 avis) | |
| CLASSIQUE DIVERSIFIEE | PAREF GESTION | 250.000 € | 10 | 12.000 % | n/a | 3.97/5 (1 avis) | |
| VITICOLE | LA FRANCAISE AM | 1074.000 € | 1 | 9.600 % | 0.81 % | 3.97/5 (1 avis) | |
| IMMOBILIER EUROPEEN | PERIAL | 181.000 € | 5 | 10.200 % | 4.20 % | 3.71/5 (7 avis) | |
| LOGISTIQUE | CONSULTIM AM | 250.000 € | 6 | 12.000 % | 6.02 % | 3.97/5 (1 avis) | |
| IMMOBILIER EUROPEEN | IROKO | 200.000 € | 25 | 0.000 % | 7.12 % | 3.83/5 (29 avis) | |
| DENORMANDIE | KYANEOS AM | 10000.000 € | 10 | 12.000 % | n/a | 3.33/5 (3 avis) | |
| SPECIALISEE | ATREAM | 1000.000 € | 4 | 12.000 % | n/a | 2.98/5 (1 avis) | |
| CLASSIQUE DIVERSIFIEE | PERIAL | 95.280 € | n/a | 2.000 % | -10.74 % | Aucun avis | |
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Taux de Distribution (TD) : Taux de Distribution, défini comme la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels
et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année (N), pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule avec le prix
de part moyen de l’année précédente (N-1), à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (1):Votes instantanés des lecteurs, 1 vote par contrat par lecteur (adresse IP) est autorisé. N'induit rien quant à la qualité intrinsèque des placements cf politique de collecte des avis des lecteurs Liste non exhaustive des contrats du marché. Sélection effectuée sur la base des critères énoncés avant l'affichage du tableau. |
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- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.