Les SCPI Européennes sont des SCPI françaises dont la zone géographique d’investissement est situé principalement hors de France, en Europe. Les gestionnaires d’actifs sont tenus de sortir hors des frontières hexagonales afin de dénicher des rendements plus élevés, tout en diversifiant les secteurs géographiques. L’avantage des SCPI européennes est multiple : rendements plus élevés qu’en France, fiscalité moindre et absence d’application des prélèvements sociaux !
SCPI européenne
Une SCPI européenne est une SCPI domiciliée en France dont les actifs immobiliers sont, en partie ou totalement, localisés dans des pays européens autres que la France. Les SCPI européennes peuvent être toutes aussi diversifiées que les SCPI purement françaises : commerces, bureaux, immobilier logistique, murs d’établissements de santé ou d’hébergements spécialisés.
Quelles opportunités fiscales pour les SCPI Européennes ?
Les avantages des SCPI Européennes sont doubles :
- Fiscalité plus attractive ailleurs qu’en France : dans le pays de situation du bien, l’impôt sur les revenus locatifs est supporté par la SCPI. Les assiettes et taux d’imposition sont souvent plus faibles qu’en France. L’impôt sur le revenu supporté en France par l’associé est inférieur à celui correspondant à des revenus de source française, grâce aux mécanismes des conventions fiscales visant l’élimination de la double imposition.
- Absence de soumission aux prélèvements sociaux : les revenus des SCPI ne supportent pas les prélèvements sociaux, puisque les revenus sont imposés directement dans le pays d’où ils sont issus. Ceci permet aux épargnants de bénéficier d’un rendement net plus élevé.
| SCPI | Type | Gestionnaire | Prix d'une part | Nombre part minimium | Frais de souscription | Dernier rendement | Avis(1) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| IMMOBILIER EUROPEEN | PAREF GESTION | 250.000 € | 10 | 12.000 % | 5.80 % | Aucun avis | |
| IMMOBILIER EUROPEEN | ADVENIS | 960.000 € | 1 | 11.400 % | 5.04 % | 3.5/5 (16 avis) | |
| IMMOBILIER EUROPEEN | CORUM AM | 195.000 € | 1 | 12.000 % | 5.40 % | 3.42/5 (38 avis) | |
| IMMOBILIER EUROPEEN | CORUM AM | 215.000 € | 1 | 12.000 % | 5.67 % | 3.59/5 (17 avis) | |
| IMMOBILIER EUROPEEN | PERIAL | 181.000 € | 5 | 10.200 % | 4.20 % | 3.71/5 (7 avis) | |
| IMMOBILIER EUROPEEN | IROKO | 202.000 € | 25 | 0.000 % | 7.12 % | 3.83/5 (29 avis) | |
| IMMOBILIER EUROPEEN | ATREAM | 111.460 € | n/a | 2.000 % | 3.12 % | 3.97/5 (1 avis) | |
| IMMOBILIER EUROPEEN | SOFIDY | 235.000 € | 10 | 10.800 % | 4.71 % | 2.98/5 (1 avis) | |
| IMMOBILIER EUROPEEN | SOGENIAL IMMOBILIER | 200.000 € | 10 | 12.000 % | 5.93 % | Aucun avis | |
| IMMOBILIER EUROPEEN | ATLAND VOISIN | 190.000 € | 1 | 5.000 % | 6.26 % | 3.97/5 (1 avis) | |
| IMMOBILIER EUROPEEN | ARKEA REIM | 190.000 € | 5 | 6.910 % | 8.16 % | 3.97/5 (1 avis) | |
| IMMOBILIER EUROPEEN | SOGENIAL IMMOBILIER | 200.000 € | 10 | 12.000 % | n/a | Aucun avis | |
| IMMOBILIER EUROPEEN | SOFIDY | 300.000 € | 1 | 2.400 % | n/a | Aucun avis | |
| IMMOBILIER EUROPEEN | EDMOND DE ROTHSCHILD REIM | 200.000 € | 25 | 10.000 % | n/a | Aucun avis | |
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Taux de Distribution (TD) : Taux de Distribution, défini comme la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels
et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année (N), pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule avec le prix
de part moyen de l’année précédente (N-1), à la fois sur les marchés primaires et secondaires. (1):Votes instantanés des lecteurs, 1 vote par contrat par lecteur (adresse IP) est autorisé. N'induit rien quant à la qualité intrinsèque des placements cf politique de collecte des avis des lecteurs Liste non exhaustive des contrats du marché. Sélection effectuée sur la base des critères énoncés avant l'affichage du tableau. |
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SCPI, attention aux arnaques
Les SCPI sont des placements financiers purement français. Les SCPI non domiciliées en France, telles que espagnoles ou portugaises ne sont pas des SCPI au sens du placement financier tel que nous l’entendons en France. Afin d’investir en immobilier hors de France, les épargnants doivent investir sur des SCPI françaises investies en Europe.