Bilan de l’année 2023 pour les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Chiffres détaillés.
mercredi 8 mars 2023, par FranceTransactions.com
Tour d’horizon des chiffres 2023 de la pierre-papier.
SCPI 2023 : collecte
L’ASPIM et l’IEIF ont publié le bilan 2022 du marché des sociétés de gestion adhérentes, qui représentent la très large majorité des SCPI du marché. Le marché des SCPI se porte bien. En 2022, la collecte nette des SCPI s’établit à 10,2 milliards d’euros, un total qui progresse de 37 % par rapport à l’année 2021 et qui dépasse de 9 % le précédent record de 2019.
SCPI 2023 : les rendements
Le taux de distribution moyen de 2022 des SCPI ressort à 4.53%. Soit une hausse légère par rapport à 2021, de +2.48% (4.42%). Toutefois, il faut considérer le rendement réel des SCPI et non pas seulement les revenus distribués. Ainsi, les épargnants scrutent les taux de revalorisation. Ce dernier s’établit à 1.5% en 2022, ce qui booste d’autant le rendement en parts de SCPI. Ainsi, les meilleures SCPI du marché peuvent ainsi dépasser les 10% de rendement global brut en 2022, ce qui est fort appréciable.
SCPI 2023 : les 10 meilleures
| TOP | SCPI | Souscription ouverte | Taux Distribution 2022 | Variation prix de la part 2022 | Rendement total (*) 2022 | Avis épargnants (**) | Eligibilité Assurance-Vie |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 🥇1 | ATLANTIQUE PIERRE 1 | ❌ | 7.160 % | 0,00 % | 7,16% | Aucun avis | ❌ |
| 🥈2 | FONCIERE REMUSAT | ❌ | 5.780 % | 0,00 % | 5,78% | Aucun avis | ❌ |
| 🥉3 | UFIFRANCE IMMOBILIER | ✅ | 4.830 % | 0,00 % | 4,83% | Aucun avis | ❌ |
| 4 | CIFOCOMA | ✅ | 4.420 % | 0,00 % | 4,42% | Aucun avis | ❌ |
| 5 | CARAC PERSPECTIVES IMMO | ✅ | 4.220 % | 0,00 % | 4,22% | 3.21/5 (14 avis) | ✅ Liste contrats |
| 6 | PIERRE PLUS | ✅ | 4.060 % | 0,00 % | 4,06% | Aucun avis | ✅ |
| 7 | CIFOCOMA 2 | ✅ | 4.000 % | 0,00 % | 4,00% | 1.99/5 (1 avis) | ❌ |
| 8 | SOFIPRIME | ✅ | 0.510 % | 0,00 % | 0,51% | Aucun avis | ❌ |
| Taux de Distribution : Depuis le 1er janvier 2022, l'indication des rendements des SCPI est de nouveau calculé selon le taux de distribution (dividende brut de l’année N sur le Prix de souscription au 1er janvier de l’année N). Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) n'est plus appliqué. (*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel). (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs. Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement. | |||||||
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.