C’est durant les tempêtes que les meilleurs bâtiments apparaissent aux yeux de tous. La vague de baisses des prix de parts de SCPI ne touchera pas Paref Gestion en 2023, une bonne nouvelle pour les porteurs de parts.
samedi 16 septembre 2023, par Denis Lapalus
Tout n’est pas noir sur le marché des SCI et SCPI. Alors que le nombre de SCPI affichant des baisses de prix de part s’allonge au fil de semaines.
SCPI : Confirmation de l’absence de baisse de prix en 2023
SCPI dont le prix de parts ne baissera pas en 2023
Plusieurs gestionnaires ont tenu à rassurer les épargnants et ont confirmé l’absence de baisse de prix de parts de leurs SCPI pour l’année 2023 : Aestiam, Atland Voisin, CORUM AM,IROKO,Novaxia,Paref Gestion.
Tempête sur les SCPI : Paref Gestion à l’abri
Dans un courrier adressé à ses partenaires distributeurs, dont nous avons eu une copie, Anne SCHWARTZ, Directrice Générale de Paref Gestion, confirme qu’aucune baisse de prix de parts des SCPI Paref Gestion n’est à craindre pour 2023. L’Autorité des Marchés Financiers (AMF) a demandé en juillet dernier aux sociétés de gestion d’actualiser les valeurs de reconstitution de leurs SCPI, impliquant ainsi une réévaluation des valeurs de leurs actifs sous gestion. Dans ce contexte, et afin de refléter au mieux les ajustements de marché des derniers mois, de nombreux gestionnaires se sont livrés à l’exercice de réaliser à mi-année une nouvelle campagne de valorisation et donc de confier à des experts indépendants l’évaluation de l’ensemble de leurs portefeuilles gérés. Tout ne s’est passé comme prévu pour nombre d’entre eux. La liste des baisses de prix de parts de SCPI s’allonge au fil des semaines. Toutefois, chez Paref Gestion, la prise en compte de la réévaluation des valeurs de reconstitution des SCPI permet de confirmer le maintien des prix de parts des SCPI.
Baisse de la valorisation des bureaux de 4%
Dans le courrier, Paref Gestion indique : "Aucun de nos portefeuilles, en France comme à l’étranger, n’a subi de baisse de valeur moyenne supérieure à 5%, ce qui montre la résilience de nos actifs et le travail des équipes de gestion pour contenir les événements défavorables du marché et la remontée des taux. En France, le portefeuille de bureaux et locaux d’activités a vu sa valeur reculer de moins de 4% par rapport au 31 décembre 2022.
En ce qui concerne les actifs résidentiels (à noter que notre portefeuille est principalement parisien), on note une baisse moyenne de l’ordre de 2%. Enfin, les actifs commerciaux ont enregistré un recul moyen de 3% de leurs valeurs. Pour nos SCPI investies en Europe, nous observons une baisse moyenne de 5% pour nos actifs commerciaux en Allemagne, tandis que le portefeuille de bureaux et locaux d’activité que nous gérons en Pologne a vu sa valeur diminuer de moins de 2%.
Sur la base de ces nouvelles valorisations, l’écart entre les valeurs de part et les valeurs de reconstitution de nos SCPI reste compris dans une fourchette entre –5,8% et +3,2% et ne justifie donc pas une modification des valeurs de parts. Ce résultat est le fruit d’une politique prudente du positionnement des valeurs de parts afin de conserver une capacité d’absorption des variations de marché. Mais c’est aussi et surtout le résultat de notre gestion et du respect des fondamentaux de notre secteur :
- Une sélection rigoureuse des actifs à l’acquisition
- Une collecte maîtrisée
- Une gestion opérationnelle maîtrisée, avec des taux d’occupation satisfaisants et des durées résiduelles de baux longues confortant la capacité distributrice de nos SCPI de rendement sur le moyen/long terme."
| Noms SCPI | Orientations | Rendements (TD) (Année) | TRI (Taux Rentabilité Interne) | Ouvertes à la souscription | En savoir plus |
|---|---|---|---|---|---|
| CIFOCOMA | MURS DE MAGASINS | 4.42 % (2022) | nc | ✅ | |
| CIFOCOMA 2 | MURS DE MAGASINS | 4.00 % (2022) | nc | ✅ | |
| INTERPIERRE FRANCE | LOGISTIQUE | 5.51 % (2023) | nc | ✅ | |
| NOVAPIERRE 1 | MURS DE MAGASINS | 4.50 % (2023) | nc | ✅ | |
| NOVAPIERRE ALLEMAGNE | MURS DE MAGASINS | 4.84 % (2023) | nc | ❌ | - |
| NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 | MURS DE MAGASINS | 4.60 % (2023) | nc | ✅ | |
| NOVAPIERRE ITALIE | CLASSIQUE DIVERSIFIEE | NC | nc | ❌ | - |
| NOVAPIERRE RESIDENTIEL | CLASSIQUE DIVERSIFIEE | 2.26 % (2023) | nc | ✅ | |
| PAREF EVO (ex INTERPIERRE EUROPE CENTRALE) | IMMOBILIER EUROPEEN | 5.80 % (2023) | nc | ✅ | |
| (*): TD = Le Taux de distribution est un indicateur de performance utilisé pour mesurer le rendement des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Son calcul prend en compte le montant total des dividendes bruts versés au cours d'une année donnée et le prix de part acquéreur au 1er janvier de cette même année. (**) : Taux de Rentabilité Interne (TRI) = Mesure la rentabilité de l'investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. | |||||
Il est important de garder à l’esprit la durée de détention recommandée pour les placements en parts de SCPI. Investir en parts de SCPI, c’est investir sur le long terme.