Quelles sont les meilleures SCPI de rendement ? Palmarès 2023 des SCPI sur la base des rendements réels de 2022.
dimanche 12 février 2023, par Denis Lapalus
Palmarès des SCPI 2023 : rendements réels 2022
Quelle sont les SCPI les plus rentables en 2022 ? Le classement des SCPI selon le taux de distribution (TD), seul, est un biais. Ce n’est pas le seul indicateur de rendement. Ainsi, il faut également tenir compte du variation du prix de la part. Le rendement réel est un indicateur plus fiable à suivre.
Afin d’identifier les SCPI les plus rentables en 2022, il ne suffit donc pas de scruter uniquement le taux de distribution (le montant des revenus versés en fonction du prix de la part). En effet, la règle de marché est revenue en arrière sur la publication de cet indicateur. Les épargnants, de leur côté, suivent le rendement réel des SCPI sur une année. Il faut donc ajouter la variation du prix de la part d’une SCPI sur l’année à son taux de distribution (TD) afin de connaître son rendement réel brut sur une année. Et en faisant ainsi, le classement n’est pas du tout le même !
| TOP | SCPI | Souscription ouverte | Taux Distribution 2022 | Variation prix de la part 2022 | Rendement total (*) 2022 | Avis épargnants (**) | Eligibilité Assurance-Vie |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 🥇1 | ATLANTIQUE PIERRE 1 | ❌ | 7.160 % | 0,00% | 7,16% | Aucun avis | ❌ |
| 🥈2 | FONCIERE REMUSAT | ❌ | 5.780 % | 0,00% | 5,78% | Aucun avis | ❌ |
| 🥉3 | UFIFRANCE IMMOBILIER | ✅ | 4.830 % | 0,00% | 4,83% | Aucun avis | ❌ |
| 4 | CIFOCOMA | ✅ | 4.420 % | 0,00% | 4,42% | Aucun avis | ❌ |
| 5 | CARAC PERSPECTIVES IMMO | ✅ | 4.220 % | 0,00% | 4,22% | 3.21/5 (14 avis) | ✅ Liste contrats |
| 6 | PIERRE PLUS | ✅ | 4.060 % | 0,00% | 4,06% | Aucun avis | ✅ |
| 7 | CIFOCOMA 2 | ✅ | 4.000 % | 0,00% | 4,00% | 1.99/5 (1 avis) | ❌ |
| 8 | SOFIPRIME | ✅ | 0.510 % | 0,00% | 0,51% | Aucun avis | ❌ |
| Taux de Distribution : Depuis le 1er janvier 2022, l'indication des rendements des SCPI est de nouveau calculé selon le taux de distribution (dividende brut de l’année N sur le Prix de souscription au 1er janvier de l’année N). Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) n'est plus appliqué. (*) : Le rendement total (ou rendement réel brut) est le taux de distribution (TD) ajouté du taux de variation du prix de la part pour l'année considérée. Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel). (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs. Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement. | |||||||
Le rendement moyen des SCPI devrait atteindre les 4.7% en 2022
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.