FranceTransactions.com
Liste des contrats d’assurance-vie permettant d’investir 100% de son capital sur des SCPI. L’engouement des épargnants est tel pour les SCPI que cela devient un réel argument commercial pour les distributeurs que de proposer de telles possibilités. Les assureurs de leur côté ne voient évidemment pas cela d’un bon œil, d’où ces contraintes d’investissement (limitation à un montant et/ou pourcentage de SCPI au sein d’un contrat) portant la très grande majorité des contrats. Par ailleurs, il convient de comparer le taux de redistribution des revenus des SCPI au sein des contrats, certains assureurs percevant ainsi une rémunération supplémentaire, réduisant d’autant la performance de l’investissement pour les épargnants. Le placement en SCPI reste un placement à risque, les performances passées ne préjugent en rien de celles à venir.
Assurance-Vie 100% SCPIcomparatif assurance-viecomparatif SCPISCPI en Assurance-Vie
Publié le par Denis Lapalus , mis à jour leLes avantages d’investir en SCPI dans le cadre d’un contrat d’assurance-vie compensent largement les quelques inconvénients. Retrouvez tous les détails des avantages et des inconvénients d’investir en SCPI au sein d’un contrat en assurance-vie.
De plus en plus d’épargnants nous demandent une liste de contrat d’assurance-vie permettant d’investir à 100% en SCPI. Entendons-nous bien. Il s’agit bien que d’investir une partie de son patrimoine financier en SCPI et non pas la totalité. Votre intermédiaire, conseiller ou courtier, ne devrait pas vous le permettre, de toutes façons. En effet, même si les risques sont davantage limités pour les investissements en pierre-papier au sein d’un contrat d’assurance-vie (pas de financement à crédit, et l’assureur prend le risque d’illiquidité des parts à sa charge), il n’en reste pas moins qu’il s’agit d’une placement à risque de perte de capital.
Sélection de contrats d’assurance-vie permettant d’investir l’intégralité du capital du contrat sur des SCPI.
Attention, depuis septembre 2018, le dernier assureur de la place Spirica, permettant d’investir à 100% en SCPI sur ses contrats a changé de fusil d’épaule. Ainsi, les nouvelles conditions sur les contrats assurés auprès de Spirica font état d’un maximum de 50% en SCPI. Pour chaque versement, l’investissement sur des supports en unités de compte représentatives de parts de SCPI ne doit pas excéder 50% du montant total de l’opération.
Le montant des versements cumulés sur des supports en unités de compte représentatives de parts de SCPI ne doit pas par ailleurs excéder sur le Contrat la somme de 1 000 000 euros, net des sommes désinvesties sur ces supports.
Maximum 2 000 000 € par ligne d’OPCI, ou de SCI, ou de SCP.
Le montant maximum investi en supports UC immobiliers (SCPI, OPCI, SCI, SCP) ne devra pas excéder 5 000 000 € au total par contrat.
| Assurance Vie (contrats) | Offres promotionnelles actuelles | Frais/versement (maxi./mini) | Fonds €uros/Perf. | Frais de gestion annuels SCPI (*) | Taux distrib. revenus SCPI à Capital Variable (1) | Taux distrib. revenus SCPI à Capital Fixe (2) | SCPI Eligibles (F:capital fixe) (V:capital variable) | Frais acquisition SCPI via le contrat | Rendements SCPI (DVM) | En savoir Plus |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 LinXea Spirit 2 100% SCPI possible | - | 0,000% | ACTIF GENERAL SPIRICA FG 0.7 : 1,700% (2023) VERS. COND. Versements conditionnés :Depuis le 1er septembre 2016 : répartition de 25% d'unités de compte obligatoires jusqu'à 100.000 €, 35% d'unités de comptes pour des versements de 1 à 2 millions d'euros, 50% d'unités de compte pour des versements de 2 à 4 millions d'euros. EURO NOUVELLE GENERATION SPIRICA : 3,130% (2023) FONDS EUROS OBJECTIF CLIMAT : 0,000% (0) VERS. COND. Versements conditionnés :Versements 100% sur ce fonds euros possible, toutefois, les arbitrages vers ce fonds euros ne sont pas autorisés. | 0.500% | NC | NC | AEW COMMERCES EUROPE (V) PRIMONIAL CAPIMMO (V) EDISSIMMO (V) FICOMMERCE (V) FRANCE INVESTIPIERRE (F) FRUCTIPIERRE (F) FRUCTIREGIONS EUROPE (V) IMMOFONDS 4 (V) LFP MULTIMMO PART LFP UNICIMMO (V) MULTIMMOBILIER 2 (V) PATRIMMO COMMERCE (V) PFO2 (V) PRIMOPIERRE (V) PRIMOVIE (V) RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP) (V) SC PIERRE IMPACT (V) SC TANGRAM (V) SC TRAJECTOIRE SANTE (V) LINASENS (V) SELECTINVEST 1 (V) | 10.76 %  2.00 % 8.39 % 9.21 % 4.80 % 4.00 % 7.77 % 5.00 % 10.00 % 9.60 % 6.50 % 8.50 % 6.50 % 9.15 % 5.90 % 2.00 % 2.00 % 2.00 % 2.00 % 7.50 % | 4.00 % (2023) 4.04 % (2022) 3.50 % (2023) 4.57 % (2023) 3.95 % (2021) 3.77 % (2021) 4.30 % (2023) 4.54 % (2015) 3.87 % (2014) 4.00 % (2020) 3.86 % (2023) 4.10 % (2023) 4.21 % (2023) 4.50 % (2023) 3.56 % (2023) NC -2.95 % (2023) 2.83 % (2023) 6.04 % (2023) 4.13 % (2023) |  |
 Patrimea Premium 100% SCPI possible | Bonus de rendement sur le fonds euros Sécurité Euros de +1% supplémentaire pour les nouvelles souscriptions. | 0,000% | SÉCURITÉ EN EUROS : 1,900% (2022) SECURITE INFRA EURO : 3,500% (2023) VERS. COND. Versements conditionnés :Pour chaque versement, la part investie sur Sécurité Infra Euro doit être de 60% maximum avec une part en unités de compte de 40% minimum. Le montant d'investissement sur Sécurité Infra Euro est plafonné à
30% du total de l'investissement dans une limite de 1 million d'euros. | 0.908% | 100.00% | 100.00% | EDISSIMMO (V) EFIMMO 1 (V) FICOMMERCE (V) GENEPIERRE (V) IMMORENTE (V) LF EUROPIMMO (V) MULTIMMOBILIER 2 (V) NOVAPIERRE 1 (V) PATRIMMO COMMERCE (V) PF GRAND PARIS (F) PFO (F) PFO2 (V) PIERRE PLUS (V) PRIMOPIERRE (V) PRIMOVIE (V) RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP) (V) CONVICTIONS IMMOBILIERES (V) PRIMONIAL CAPIMMO (V) SOGEVIMMO (V) TOP PIERRE (V) SCP PHILOSOPHALE 2 (V) | 6.52 % 8.16 % 8.63 % 8.40 % 8.16 % 5.64 % 6.12 % 6.12 % 7.14 % 7.65 % 7.65 % 6.63 % 7.20 % 8.79 % 7.29 % 6.52 % 2.00 % 2.00 % NC NC 1.00 % | 3.50 % (2023) 4.65 % (2023) 4.57 % (2023) 3.81 % (2023) 5.00 % (2023) 4.64 % (2023) 4.00 % (2020) 4.50 % (2023) 3.86 % (2023) 4.34 % (2023) 5.70 % (2023) 4.10 % (2023) 4.06 % (2022) 4.21 % (2023) 4.50 % (2023) 3.56 % (2023) -0.41 % (2023) 4.04 % (2022) 2.48 % (2021) 6.75 % (2022) -5.72 % (2023) | |
| Liste non exhaustive des offres du marché. Informations fournies à titre indicatif uniquement. Derniers DVM publiés. DVM : Le DVM est la ratio de Distribution sur Valeur de Marché (DVM). Depuis le 1er juillet 2012, afin d’avoir une base de comparaison fiable entre les différentes SCPI de rendement, cet indicateur remplacer le taux de rendement précédemment utilisé. Le DVM est le ratio entre le dividende brut distribué par part et le prix moyen de la part sur l’année. Le DVM des SCPI de capitalisation, se basant essentiellement sur une hausse du prix de leurs parts ont donc de fait un DVM plus faible que les autres SCPI. (*): par défaut, frais de gestion des unités de compte sur le contrat, frais de gestion spécifiques SCPI si applicables.
(1): Taux de reversement des revenus des SCPI à capital variable au contrat. (2): Taux de reversement des revenus des SCPI à capital fixe au contrat. (3): Frais inclus dans le prix de souscription. | ||||||||||
Compte-tenu du niveau élevé des frais, les SCPI sont de fait des investissements sur le long terme. Mais sachez également, que des pénalités seront appliquées en cas de rachat partiel, de rachat total ou d’arbitrage sortant dans un délai de 3 ans à compter de la date d’effet du versement ou de l’arbitrage affecté au(x) support(s) en unités de compte SCPI, la valeur de rachat est diminuée de pénalités de sortie égales à 3% du montant désinvesti du(des) support(s) en unités de compte SCPI dans les conditions prévues à l’article R.132-5-3 du Code des assurances.
| TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
|---|---|---|---|
| 🥇 1 |  | Carac Épargne Patrimoine (CARAC) Jusqu'à 500€ offerts (sous conditions). | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥈 2 |  | Placement Direct Vie (SWISS LIFE ASSURANCE ET PATRIMOINE) Jusqu'à 500€ offerts pour 2.000€ versés. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| 🥉 3 |  | Compte Epargne Libre Avenir Multisupport (MIF) Jusqu'à 400€ offerts pour 1.500€ versés. | 👉 EN SAVOIR PLUS |
| Les offres promotionnelles sont soumises à conditions. | |||
Sélection de contrats d’assurance-vie référencés sur le guide épargne pour investir dans les SCPI. Fiche détaillée de chaque contrat, de chaque SCPI éligible pour chacun des (...)
De plus en plus de contrats d’assurance-vie proposent la souscription de parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Un moyen malin de cumuler les avantages de ces deux types de (...)
Placement SCPI : En forte hausse de collecte, les SCPI sont le placement immobilier en vogue actuellement. Les prix hors d’atteinte de l’immobilier en direct tout comme la hausse des rendements des (...)
Liste des SCPI accessibles en assurance-vie. 31 SCPI sont éligibles en unités de compte.
SCPI, pour investir dans l’immobilier sans prendre les risques d’un achat d’un bien immobilier en direct.
Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) proposent chaque année des rendements intéressants. Avant de choisir, il faut néanmoins contrôler sa structure, la qualité du parc ou vérifier ses (...)
Près de la moitié de la collecte en SCPI est effectuée via les contrats d’assurance-vie. La demande est telle que de nombreuses sociétés de gestion ne proposent pas leurs SCPI aux assureurs afin d’en (...)
Les marchés financiers sont clairement orientés à la baisse. Que faire pour vos unités de compte ?
Les épargnants bénéficient d’un abattement fiscal annuel sur les produits de leurs contrats d’assurance-vie. Faut-il alors effectuer un retrait chaque année ? Quand effectuer ce rachat partiel (...)
Performances 2023 des fonds croissances (ex eurocroissance) : bien mieux qu’en 2022, sans être toutefois exceptionnels. Certains fonds euros classiques font mieux (...)
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
: période de souscription actuellement fermée sur ce contrat.