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Marché immobilier : doublement des faillites d’agences, chute des transactions, prix en baisse, la crise se précise
La FNAIM confirme les symptômes de crise immobilière naissante : entre les faillites des agences immobilières, la chute du volume de transactions, et les premières baisses de prix, la crise se concrétise, doucement, mais surement.
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18 septembre 2023, 12:41, par François
Il y a certes certains négociateurs et surtout des mandataires qui sont tombés dans l’immobilier comme une mouche dans la soupe en ayant soit disant suivi un cursus de formation d’une semaine pensant dès lors tout connaître sur le métier.
En effet ces personnes doivent impérativement se professionnaliser.
Critiquer et vouloir réglementer les honoraires des professionnels est une mauvaise idée.
Demandez vous au notaire lorsque vous achetez un bien immobilier de baisser ses honoraires ?
De plus, savez vous que près de 80% des frais dits de notaire sont des taxes qui partent au département et à la commune ?
Avez-vous fait la corrélation avec les finances publiques territoriales ?
Un professionnel de l’immobilier est un chef d’entreprise.
Il verse tout d’abord 20% de des honoraires à l’État sous forme de TVA.
Lorsqu’il se déplace, il a des frais de carburant.
Il se forme et doit former son personnel.
Il règle des charges sociales.
Il a ses frais fixes, lesquels sont bien plus importants pour des agences de réseau ayant pignon sur rue que pour un mandataire travaillant de chez lui, des loyers pour son local...
Le problème de la profession immobilière est identique aux situations que l’on relève dans d’autres secteurs d’activités = l’Uberisation du métier.
Est-il normal qu’un agent mandataire puisse agir sans carte professionnelle alors qu’un agent immobilier est obligé de renouveler la sienne tous les 3 ans ?
Est-il normal que des agents mandataires n’aient pas les mêmes contraintes réglementaires que les agents immobiliers ?
Faîtes vous confiance à un intermédiaire qui n’a pas de locaux professionnels pour vous recevoir en cas de problème ?
La profession a besoin d’être renforcée au niveau de sa réglementation non pas sur les honoraires mais sur le professionnalisme et sur les obligations de garanties à apporter aux clients vendeurs comme acquéreurs.
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Il y a certes certains négociateurs et surtout des mandataires qui sont tombés dans l’immobilier comme une mouche dans la soupe en ayant soit disant suivi un cursus de formation d’une semaine pensant dès lors tout connaître sur le métier.
En effet ces personnes doivent impérativement se professionnaliser.
Critiquer et vouloir réglementer les honoraires des professionnels est une mauvaise idée.
Demandez vous au notaire lorsque vous achetez un bien immobilier de baisser ses honoraires ?
De plus, savez vous que près de 80% des frais dits de notaire sont des taxes qui partent au département et à la commune ?
Avez-vous fait la corrélation avec les finances publiques territoriales ?
Un professionnel de l’immobilier est un chef d’entreprise.
Il verse tout d’abord 20% de des honoraires à l’État sous forme de TVA.
Lorsqu’il se déplace, il a des frais de carburant.
Il se forme et doit former son personnel.
Il règle des charges sociales.
Il a ses frais fixes, lesquels sont bien plus importants pour des agences de réseau ayant pignon sur rue que pour un mandataire travaillant de chez lui, des loyers pour son local...
Le problème de la profession immobilière est identique aux situations que l’on relève dans d’autres secteurs d’activités = l’Uberisation du métier.
Est-il normal qu’un agent mandataire puisse agir sans carte professionnelle alors qu’un agent immobilier est obligé de renouveler la sienne tous les 3 ans ?
Est-il normal que des agents mandataires n’aient pas les mêmes contraintes réglementaires que les agents immobiliers ?
Faîtes vous confiance à un intermédiaire qui n’a pas de locaux professionnels pour vous recevoir en cas de problème ?
La profession a besoin d’être renforcée au niveau de sa réglementation non pas sur les honoraires mais sur le professionnalisme et sur les obligations de garanties à apporter aux clients vendeurs comme acquéreurs.