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SCPI / baisses des prix des parts : faut-il vendre ses parts ?
Le retournement du marché de l’immobilier fait baisser la valorisation des biens, les prix de parts de plusieurs SCPI sont déjà revus à la baisse, loin d’un effet domino, il s’agit plutôt d’une vague de tsunami. Que faire ?
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19 septembre 2023, 19:52, par bernadou
Celui qui a acheté des parts de SCPI IMMORENTE par exemple, il y a 20 ANS au début des années 2000 a traversé la crise des subprimes
Revenus et valorisation de parts confondus, le TRI est de l’ordre de 8.5 %
Avec un portefeuille d’actions sur la même période, il faut avoir eu du flair et de la chance pour réaliser une telle performance !
Cela, c’est après la crise des années 1990 direz-vous !
A cela, on peut répondre que celui qui a acheté des parts de la SCPI IMMORENTE lors de sa création en 1988 ont réalisé un TRI frôlant les 10%
malgré la crise des années 1990 durant laquelle la valeur des parts a été affectée sans que les loyers ne le soient de façon notable.
Les spécialistes du commentaire qui utilisent des mots visant à faire sensation ( tsunami, tempête, hécatombe etc...)
pour retenir l’attention et faire le succès de leurs publications sont des irresponsables, en ce sens que le danger de la situation actuelle
serait un "SCPI run " où l’on verrait la panique gagner les détenteurs de SCPI les conduisant à des retraits massifs .....
A ce jeu, tout le monde est perdant !
Avec l’exemple d’IMMORENTE si l’on regarde en arrière "dans le rétroviseur", voyons plutôt ce que la détention sur long terme de SCPI
donne pour résultat tout à fait satisfaisant .
Si l’on se projette vers l’avenir au contraire, la baisse des prix de l’immobilier offre de nouvelles perspectives d’investissement très rentables :
a) que ce soit pour les SCPI qui collectent et peuvent acquérir des immeubles à des prix inférieurs,
et donc avec un taux de rentabilité à la hausse puisque les loyers qui suivent peu ou prou l’inflation eux ne baissent.
b) que ce soit les investisseurs nouveaux venus qui vont pouvoir acheter notamment des SCPI à prix décoté ( sous réserve que les fondamentaux soient sains)
c) que ce soit les investisseurs anciens qui vont pouvoir réinvestir leur revenus (loyers) non consommés
dans de nouvelles parts de SCPI plus rentables que les anciennes.
Bref un nouveau paradigme, de nouvelles perspectives pour les acteurs perspicaces !
Les SCPI existent depuis quelques 60 ans, elles ne vont pas disparaître !
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Celui qui a acheté des parts de SCPI IMMORENTE par exemple, il y a 20 ANS au début des années 2000 a traversé la crise des subprimes
Revenus et valorisation de parts confondus, le TRI est de l’ordre de 8.5 %
Avec un portefeuille d’actions sur la même période, il faut avoir eu du flair et de la chance pour réaliser une telle performance !
Cela, c’est après la crise des années 1990 direz-vous !
A cela, on peut répondre que celui qui a acheté des parts de la SCPI IMMORENTE lors de sa création en 1988 ont réalisé un TRI frôlant les 10%
malgré la crise des années 1990 durant laquelle la valeur des parts a été affectée sans que les loyers ne le soient de façon notable.
Les spécialistes du commentaire qui utilisent des mots visant à faire sensation ( tsunami, tempête, hécatombe etc...)
pour retenir l’attention et faire le succès de leurs publications sont des irresponsables, en ce sens que le danger de la situation actuelle
serait un "SCPI run " où l’on verrait la panique gagner les détenteurs de SCPI les conduisant à des retraits massifs .....
A ce jeu, tout le monde est perdant !
Avec l’exemple d’IMMORENTE si l’on regarde en arrière "dans le rétroviseur", voyons plutôt ce que la détention sur long terme de SCPI
donne pour résultat tout à fait satisfaisant .
Si l’on se projette vers l’avenir au contraire, la baisse des prix de l’immobilier offre de nouvelles perspectives d’investissement très rentables :
a) que ce soit pour les SCPI qui collectent et peuvent acquérir des immeubles à des prix inférieurs,
et donc avec un taux de rentabilité à la hausse puisque les loyers qui suivent peu ou prou l’inflation eux ne baissent.
b) que ce soit les investisseurs nouveaux venus qui vont pouvoir acheter notamment des SCPI à prix décoté ( sous réserve que les fondamentaux soient sains)
c) que ce soit les investisseurs anciens qui vont pouvoir réinvestir leur revenus (loyers) non consommés
dans de nouvelles parts de SCPI plus rentables que les anciennes.
Bref un nouveau paradigme, de nouvelles perspectives pour les acteurs perspicaces !
Les SCPI existent depuis quelques 60 ans, elles ne vont pas disparaître !