La crise des SCPI est-elle déjà derrière nous ? Sélection des meilleures SCPI.
jeudi 31 mai 2018, par FranceTransactions.com
Les meilleures SCPI via l’assurance-vie
Rendement toujours considéré comme attractif par les investisseurs, compte-tenu de la prise de risque jugée modérée, les fonds immobiliers sont largement prisés. Au-delà de cette liste, les épargnants doivent être attentifs aux conditions d’investissements sur les SCPI éligibles à l’assurance-vie (cf Investir sur des SCPI en assurance-vie, pas de piège, mais des précautions à prendre. Il s’agit de prendre compte, non seulement des niveaux des frais de souscription, des rendements, mais également du niveau de reversement des SCPI (cf liste de contrats d’assurance-vie reversant 100% des revenus des SCPI) au sein du contrat d’assurance-vie.
| TOP | SCPI | Taux Distribution 2023 | Variation prix de la part 2023 | Rendement total (*) 2023 | Avis épargnants (**) | Eligibilité Assurance-Vie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 🥇1 | REMAKE LIVE | 7.790 % | +2,00 % | 9,79% | 3.46/5 (13 avis) | ✅ |
| 🥈2 | NCAP CONTINENT | 6.590 % | 0,00 % | 6,59% | Aucun avis | ✅ Liste contrats |
| 🥉3 | COEUR DE REGIONS | 6.200 % | +0,76 % | 6,96% | 4/5 (4 avis) | ✅ Liste contrats |
| 4 | LOG IN | 6.200 % | 0,00 % | 6,20% | 3.97/5 (1 avis) | ✅ Liste contrats |
| 5 | CORUM ORIGIN | 6.060 % | 0,00 % | 6,06% | 3.72/5 (110 avis) | ✅ Liste contrats |
| 6 | EPARGNE PIERRE | 6.000 % | 0,00 % | 6,00% | 4.36/5 (11 avis) | ✅ Liste contrats |
| 7 | CAP FONCIERES ET TERRITOIRES | 6.000 % | 0,00 % | 6,00% | 3.77/5 (22 avis) | ✅ Liste contrats |
| 8 | PFO | 5.700 % | ⚠️ -8,90 % | -3,20% | 3.97/5 (1 avis) | ✅ Liste contrats |
| 9 | CORUM EURION | 5.670 % | 0,00 % | 5,67% | 3.59/5 (17 avis) | ✅ Liste contrats |
| 10 | ALTIXIA CADENCE XII | 5.600 % | 0,00 % | 5,60% | 3.97/5 (1 avis) | ✅ Liste contrats |
| Taux de Distribution : Depuis le 1er janvier 2022, l'indication des rendements des SCPI est de nouveau calculé selon le taux de distribution (dividende brut de l’année N sur le Prix de souscription au 1er janvier de l’année N). Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) n'est plus appliqué. (*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel). (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs. Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement. | ||||||
Limiter ses risques de non liquidité des parts de SCPI lors de la revente Quand tout le monde achète en même temps, il est probable que tout le monde va souhaiter vendre en même temps... Investir en direct, en nominatif pur, sur des parts de SCPI, c’est s’exposer, au-delà du risque classique de tout investissement immobilier, à l’impossibilité de pouvoir revendre ses parts. Lors d’un retournement du marché de l’immobilier, les vendeurs seront nombreux, alors que personne ne souhaitera acheter, en attendant la chute de la valeur des parts. Scénario pas si irréel que cela, voyez ce qui s’est passé dans les années 80. Les investisseurs sont restés collés avec leurs parts de SCPI pendant plus d’une dizaine d’années... Inutile de dire que pour ceux qui achètent des parts de SCPI à crédit, le risque est encore bien plus important. Afin de palier ce risque de non liquidité des parts, investir sur des parts de SCPI via un contrat d’assurance-vie est idéal. L’assureur assumant de son côté le risque d’illiquidité des parts. L’assuré gère ses SCPI comme des unités de compte, à la différence près, que certains assureurs positionnent tout de même des conditions de gestion.
Des conditions d’accès aux SCPI variables selon les assureurs Les assureurs n’appliquent pas tous la même politique commerciale à l’encontre des investissements en parts de SCPI. Et donc, tous les contrats ne proposent pas les mêmes conditions d’accès, pour une même SCPI. Ainsi, certains permettent un investissement à 100% en SCPI, alors que d’autres vont limiter l’investissement à 30%, 40% ou 50%. De même, les conditions financières de souscription peuvent varier : d’un prix d’achat réduit de 2.50% sur le prix d’une part, à des mécanismes de redistribution limitée des dividendes, ou encore des conditions de pénalités en cas de revente avant 3 ans des parts. La différence de politique commerciale étant telle qu’il convient de vérifier les conditions d’investissements avant de se lancer.