La crise immobilière n’est pas terminée. Le secteur des bureaux est toujours fortement impacté en 2025.
mercredi 8 janvier 2025, par Denis Lapalus
SCPI : variation des prix de parts en 2025
En pierre-papier, le rendement issu des revenus locatifs n’est pas le seul levier de gains. L’évolution positive du prix de la part d’une SCPI est également une source de plus-value à laquelle les investisseurs tiennent tout autant largement. Mais attention, les SCPI sont des placements à risque de perte en capital. Le prix des parts de SCPI peuvent varier aussi bien à la hausse, qu’à la baisse. Et comme en 2023, puis en 2024, les multiples effondrement de prix de parts de SCPI l’attestent, l’année 2025 pourrait également réserver son lot de mauvaises surprises.
| SCPI | Ancien prix de part (€) | Nouveau prix de part (€) | Date de varation du prix de la part | Variation prix de la part 2025 | Avis épargnants (**) | Eligibilité Assurance-Vie | ||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| LF GRAND PARIS PATRIMOINE | 255.00€ | 218.00€ | 01/01/2025 | ⚠️ -14,51 % | 3/5 (3 avis) | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||
| SELECTINVEST 1 | 640.00€ | 530.00€ | 01/01/2025 | ⚠️ -17,19 % | 2.67/5 (3 avis) | ✅ | ||||||||||||||||||
| CREDIT MUTUEL PIERRE 1 | 265.00€ | 215.00€ | 01/01/2025 | ⚠️ -18,87 % | 0.99/5 (1 avis) | ❌ | ||||||||||||||||||
| EPARGNE FONCIERE | 835.00€ | 670.00€ | 01/01/2025 | ⚠️ -19,76 % | 3.62/5 (16 avis) | ✅ | ||||||||||||||||||
| Taux de Distribution : Depuis le 1er janvier 2022, l'indication des rendements des SCPI est de nouveau calculé selon le taux de distribution (dividende brut de l’année N sur le Prix de souscription au 1er janvier de l’année N). Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) n'est plus appliqué. (*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel). (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs. Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement. | ||||||||||||||||||||||||
De plus en plus d’investisseurs adoptent, vis à vis des SCPI, une attitude similaire à celle qu’ils portent aux actions. Non seulement ils scrutent l’évolution des rendements des parts de SCPI (Taux de distribution), mais ils scrutent également l’évolution du prix des parts de SCPI, signe d’une évolution position du portefeuille d’actifs immobiliers détenus. La variation du prix de part d’une SCPI est réglementaire.
Des variations de prix de part réglementées
La valeur estimée des biens immobiliers détenus par une SCPI ne peut pas dépasser de plus de 10% la capitalisation globale calculée sur le prix des parts de la dite SCPI. Scruter ces valeurs de reconstitution n’est toutefois pas un indicateur fiable pour anticiper les baisses de prix des parts de SCPI.