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SCPI en démembrement (nue-propriété) : liste des clés de répartition (remises ou décotes)

Liste des clés de répartition (nue-propriété/usufruit) des SCPI les plus populaires auprès des épargnants.

Démembrement temporaire de SCPI, clés de répartition © FranceTransactions.com/stock.adobe.com

Publié le

 SCPI en nue-propriété

Les clés de répartition nue-propriété/usufruit des parts de SCPI sont propres à chacune des SCPI. C’est le gestionnaire de chacune des SCPI qui fixe ces clés de répartitions, en fonction du rendement anticipé dans les années à venir. Ces clés de répartition peuvent donc varier au fil des années. Les particuliers optent généralement pour un démembrement en nue-propriété. Les sociétés préfèrent généralement de leur côté investir sur des parts en usufruit.

👉 SCPI en nue-propriété : quelles SCPI choisir ?

Le gestionnaire assure la gestion des droits portant sur les parts. L’épargnant ayant des parts en nue-propriété recevant la pleine propriété de ses parts après la durée du démembrement temporaire écoulée. Les parts de SCPI détenues en nue-propriété ne rentrent pas dans l’assiette d’imposition immobilière soumise à l’IFI. Attention, durant la période de démembrement temporaire, la revente de parts n’est pas réellement possible. Les SCPI restent des placements à risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas de celles à venir. Le prix des parts peuvent varier à la hausse, comme à la baisse.

 👉 ACTIVIMMO

La SCPI ACTIVIMMO est accessible en démembrement temporaire. Le prix d'une part de la SCPI ACTIVIMMO, en pleine propriété, est actuellement de 610,00 €.
Démembrement temporaire SCPI ACTIVIMMO
Durée du démembrement (années) Clé de répartition en Nue-Propriété (%) Prix part en Nue-Propriété Remise/décote en €/part
3 86.50 % 527.65 € 82,35 €
4 82.00 % 500.20 € 109,80 €
5 78.00 % 475.80 € 134,20 €
6 75.00 % 457.50 € 152,50 €
7 72.00 % 439.20 € 170,80 €
8 70.00 % 427.00 € 183,00 €
9 67.00 % 408.70 € 201,30 €
10 65.00 % 396.50 € 213,50 €
11 63.50 % 387.35 € 222,65 €
12 62.50 % 381.25 € 228,75 €
13 60.50 % 369.05 € 240,95 €
14 59.00 % 359.90 € 250,10 €
15 58.00 % 353.80 € 256,20 €
16 57.00 % 347.70 € 262,30 €
17 56.00 % 341.60 € 268,40 €
18 55.00 % 335.50 € 274,50 €
19 54.00 % 329.40 € 280,60 €
20 53.00 % 323.30 € 286,70 €
Exemple de souscription en nue-propriété de 10 parts de la SCPI ACTIVIMMO sur une durée de démembrement temporaire de 6 années : le prix d'une part de la SCPI ACTIVIMMO est de 610,00 € en pleine propriété. Le prix d'une part de ACTIVIMMO en nue-proriété sur 6 années est de 457.50 € (610,00 € (pleine-propriété) x 75.00% (clé de répartition sur 6 années)). Le montant total de souscription des 10 parts en nue-propriété sera donc de 4 575.00 € (au lieu de 6 100.00 € en peine propriété), le rendement théorique annuel (non garanti) à échéance ressort à 5.56 % (hypothèse d'une stabilité du prix de la part sur 6 années).

 👉 CAP FONCIERES ET TERRITOIRES

La SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRES est accessible en démembrement temporaire. Le prix d'une part de la SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRES, en pleine propriété, est actuellement de 258,00 €.
Démembrement temporaire SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
Durée du démembrement (années) Clé de répartition en Nue-Propriété (%) Prix part en Nue-Propriété Remise/décote en €/part
3 86.50 % 223.17 € 34,83 €
4 83.00 % 214.14 € 43,86 €
5 79.00 % 203.82 € 54,18 €
6 76.00 % 196.08 € 61,92 €
7 73.00 % 188.34 € 69,66 €
8 71.00 % 183.18 € 74,82 €
9 68.00 % 175.44 € 82,56 €
10 66.00 % 170.28 € 87,72 €
11 64.50 % 166.41 € 91,59 €
12 63.50 % 163.83 € 94,17 €
13 62.50 % 161.25 € 96,75 €
14 61.50 % 158.67 € 99,33 €
15 60.00 % 154.80 € 103,20 €
Exemple de souscription en nue-propriété de 21 parts de la SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRES sur une durée de démembrement temporaire de 10 années : le prix d'une part de la SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRES est de 258,00 € en pleine propriété. Le prix d'une part de CAP FONCIERES ET TERRITOIRES en nue-proriété sur 10 années est de 170.28 € (258,00 € (pleine-propriété) x 66.00% (clé de répartition sur 10 années)). Le montant total de souscription des 21 parts en nue-propriété sera donc de 3 575.88 € (au lieu de 5 418.00 € en peine propriété), le rendement théorique annuel (non garanti) à échéance ressort à 5.15 % (hypothèse d'une stabilité du prix de la part sur 10 années).

 👉 CAP HEBERGIMMO

La SCPI AESTIAM CAP HEBERGIMMO est accessible en démembrement temporaire. Le prix d'une part de la SCPI AESTIAM CAP HEBERGIMMO, en pleine propriété, est actuellement de 252,00 €.
Démembrement temporaire SCPI AESTIAM CAP HEBERGIMMO
Durée du démembrement (années) Clé de répartition en Nue-Propriété (%) Prix part en Nue-Propriété Remise/décote en €/part
3 89.00 % 224.28 € 27,72 €
4 85.50 % 215.46 € 36,54 €
5 82.00 % 206.64 € 45,36 €
6 79.00 % 199.08 € 52,92 €
7 76.00 % 191.52 € 60,48 €
8 73.50 % 185.22 € 66,78 €
9 71.00 % 178.92 € 73,08 €
10 69.00 % 173.88 € 78,12 €
11 67.00 % 168.84 € 83,16 €
12 65.00 % 163.80 € 88,20 €
13 63.50 % 160.02 € 91,98 €
14 62.00 % 156.24 € 95,76 €
15 60.50 % 152.46 € 99,54 €
16 59.50 % 149.94 € 102,06 €
17 58.00 % 146.16 € 105,84 €
18 57.00 % 143.64 € 108,36 €
19 56.00 % 141.12 € 110,88 €
20 55.00 % 138.60 € 113,40 €
Exemple de souscription en nue-propriété de 21 parts de la SCPI AESTIAM CAP HEBERGIMMO sur une durée de démembrement temporaire de 10 années : le prix d'une part de la SCPI AESTIAM CAP HEBERGIMMO est de 252,00 € en pleine propriété. Le prix d'une part de AESTIAM CAP HEBERGIMMO en nue-proriété sur 10 années est de 173.88 € (252,00 € (pleine-propriété) x 69.00% (clé de répartition sur 10 années)). Le montant total de souscription des 21 parts en nue-propriété sera donc de 3 651.48 € (au lieu de 5 292.00 € en peine propriété), le rendement théorique annuel (non garanti) à échéance ressort à 4.49 % (hypothèse d'une stabilité du prix de la part sur 10 années).

 👉 COEUR DE REGIONS

La SCPI COEUR DE REGIONS est accessible en démembrement temporaire. Le prix d'une part de la SCPI COEUR DE REGIONS, en pleine propriété, est actuellement de 664,00 €.
Démembrement temporaire SCPI COEUR DE REGIONS
Durée du démembrement (années) Clé de répartition en Nue-Propriété (%) Prix part en Nue-Propriété Remise/décote en €/part
3 86.50 % 574.36 € 89,64 €
4 82.50 % 547.80 € 116,20 €
5 77.00 % 511.28 € 152,72 €
6 74.00 % 491.36 € 172,64 €
7 72.00 % 478.08 € 185,92 €
8 69.00 % 458.16 € 205,84 €
9 66.00 % 438.24 € 225,76 €
10 63.50 % 421.64 € 242,36 €
11 62.50 % 415.00 € 249,00 €
12 61.50 % 408.36 € 255,64 €
13 60.50 % 401.72 € 262,28 €
14 59.50 % 395.08 € 268,92 €
15 58.00 % 385.12 € 278,88 €
16 57.00 % 378.48 € 285,52 €
17 56.00 % 371.84 € 292,16 €
18 55.00 % 365.20 € 298,80 €
19 54.50 % 361.88 € 302,12 €
20 54.00 % 358.56 € 305,44 €
Exemple de souscription en nue-propriété de 30 parts de la SCPI COEUR DE REGIONS sur une durée de démembrement temporaire de 10 années : le prix d'une part de la SCPI COEUR DE REGIONS est de 664,00 € en pleine propriété. Le prix d'une part de COEUR DE REGIONS en nue-proriété sur 10 années est de 421.64 € (664,00 € (pleine-propriété) x 63.50% (clé de répartition sur 10 années)). Le montant total de souscription des 30 parts en nue-propriété sera donc de 12 649.20 € (au lieu de 19 920.00 € en peine propriété), le rendement théorique annuel (non garanti) à échéance ressort à 5.75 % (hypothèse d'une stabilité du prix de la part sur 10 années).

 👉 CORUM EURION

La SCPI CORUM EURION est accessible en démembrement temporaire. Le prix d'une part de la SCPI CORUM EURION, en pleine propriété, est actuellement de 215,00 €.
Démembrement temporaire SCPI CORUM EURION
Durée du démembrement (années) Clé de répartition en Nue-Propriété (%) Prix part en Nue-Propriété Remise/décote en €/part
3 87.00 % 187.05 € 27,95 €
4 84.00 % 180.60 € 34,40 €
5 80.00 % 172.00 € 43,00 €
6 78.00 % 167.70 € 47,30 €
7 76.00 % 163.40 € 51,60 €
8 75.00 % 161.25 € 53,75 €
9 73.00 % 156.95 € 58,05 €
10 71.00 % 152.65 € 62,35 €
11 69.00 % 148.35 € 66,65 €
12 67.00 % 144.05 € 70,95 €
13 66.00 % 141.90 € 73,10 €
14 65.00 % 139.75 € 75,25 €
15 64.00 % 137.60 € 77,40 €
16 63.00 % 135.45 € 79,55 €
17 62.00 % 133.30 € 81,70 €
18 61.00 % 131.15 € 83,85 €
19 60.00 % 129.00 € 86,00 €
20 59.00 % 126.85 € 88,15 €
Exemple de souscription en nue-propriété de 10 parts de la SCPI CORUM EURION sur une durée de démembrement temporaire de 10 années : le prix d'une part de la SCPI CORUM EURION est de 215,00 € en pleine propriété. Le prix d'une part de CORUM EURION en nue-proriété sur 10 années est de 152.65 € (215,00 € (pleine-propriété) x 71.00% (clé de répartition sur 10 années)). Le montant total de souscription des 10 parts en nue-propriété sera donc de 1 526.50 € (au lieu de 2 150.00 € en peine propriété), le rendement théorique annuel (non garanti) à échéance ressort à 4.08 % (hypothèse d'une stabilité du prix de la part sur 10 années).

 👉 CORUM ORIGIN

La SCPI CORUM ORIGIN est accessible en démembrement temporaire. Le prix d'une part de la SCPI CORUM ORIGIN, en pleine propriété, est actuellement de 1 135,00 €.
Démembrement temporaire SCPI CORUM ORIGIN
Durée du démembrement (années) Clé de répartition en Nue-Propriété (%) Prix part en Nue-Propriété Remise/décote en €/part
3 85.00 % 964.75 € 170,25 €
4 82.00 % 930.70 € 204,30 €
5 78.00 % 885.30 € 249,70 €
6 76.00 % 862.60 € 272,40 €
7 73.00 % 828.55 € 306,45 €
8 71.00 % 805.85 € 329,15 €
9 69.00 % 783.15 € 351,85 €
10 67.00 % 760.45 € 374,55 €
11 65.00 % 737.75 € 397,25 €
12 63.00 % 715.05 € 419,95 €
13 62.00 % 703.70 € 431,30 €
14 61.00 % 692.35 € 442,65 €
15 60.00 % 681.00 € 454,00 €
16 59.00 % 669.65 € 465,35 €
17 58.00 % 658.30 € 476,70 €
18 57.00 % 646.95 € 488,05 €
19 56.50 % 641.28 € 493,73 €
20 55.00 % 624.25 € 510,75 €
Exemple de souscription en nue-propriété de 17 parts de la SCPI CORUM ORIGIN sur une durée de démembrement temporaire de 9 années : le prix d'une part de la SCPI CORUM ORIGIN est de 1 135,00 € en pleine propriété. Le prix d'une part de CORUM ORIGIN en nue-proriété sur 9 années est de 783.15 € (1 135,00 € (pleine-propriété) x 69.00% (clé de répartition sur 9 années)). Le montant total de souscription des 17 parts en nue-propriété sera donc de 13 313.55 € (au lieu de 19 295.00 € en peine propriété), le rendement théorique annuel (non garanti) à échéance ressort à 4.99 % (hypothèse d'une stabilité du prix de la part sur 9 années).

 👉 CORUM XL

La SCPI CORUM XL est accessible en démembrement temporaire. Le prix d'une part de la SCPI CORUM XL, en pleine propriété, est actuellement de 195,00 €.
Démembrement temporaire SCPI CORUM XL
Durée du démembrement (années) Clé de répartition en Nue-Propriété (%) Prix part en Nue-Propriété Remise/décote en €/part
3 86.00 % 167.70 € 27,30 €
4 83.00 % 161.85 € 33,15 €
5 79.00 % 154.05 € 40,95 €
6 77.00 % 150.15 € 44,85 €
7 74.00 % 144.30 € 50,70 €
8 72.00 % 140.40 € 54,60 €
9 70.00 % 136.50 € 58,50 €
10 68.00 % 132.60 € 62,40 €
11 66.00 % 128.70 € 66,30 €
12 64.00 % 124.80 € 70,20 €
13 63.00 % 122.85 € 72,15 €
14 62.00 % 120.90 € 74,10 €
15 61.00 % 118.95 € 76,05 €
16 60.00 % 117.00 € 78,00 €
17 59.00 % 115.05 € 79,95 €
18 58.00 % 113.10 € 81,90 €
19 57.00 % 111.15 € 83,85 €
20 56.00 % 109.20 € 85,80 €
Exemple de souscription en nue-propriété de 24 parts de la SCPI CORUM XL sur une durée de démembrement temporaire de 5 années : le prix d'une part de la SCPI CORUM XL est de 195,00 € en pleine propriété. Le prix d'une part de CORUM XL en nue-proriété sur 5 années est de 154.05 € (195,00 € (pleine-propriété) x 79.00% (clé de répartition sur 5 années)). Le montant total de souscription des 24 parts en nue-propriété sera donc de 3 697.20 € (au lieu de 4 680.00 € en peine propriété), le rendement théorique annuel (non garanti) à échéance ressort à 5.32 % (hypothèse d'une stabilité du prix de la part sur 5 années).

 👉 CRISTAL LIFE

La SCPI CRISTAL LIFE est accessible en démembrement temporaire. Le prix d'une part de la SCPI CRISTAL LIFE, en pleine propriété, est actuellement de 200,00 €.
Démembrement temporaire SCPI CRISTAL LIFE
Durée du démembrement (années) Clé de répartition en Nue-Propriété (%) Prix part en Nue-Propriété Remise/décote en €/part
3 87.50 % 175.00 € 25,00 €
4 85.00 % 170.00 € 30,00 €
5 80.00 % 160.00 € 40,00 €
6 78.00 % 156.00 € 44,00 €
7 75.00 % 150.00 € 50,00 €
8 72.50 % 145.00 € 55,00 €
9 70.00 % 140.00 € 60,00 €
10 68.00 % 136.00 € 64,00 €
11 66.00 % 132.00 € 68,00 €
12 64.50 % 129.00 € 71,00 €
13 64.00 % 128.00 € 72,00 €
14 63.00 % 126.00 € 74,00 €
15 61.50 % 123.00 € 77,00 €
16 61.00 % 122.00 € 78,00 €
17 60.00 % 120.00 € 80,00 €
18 59.00 % 118.00 € 82,00 €
19 58.00 % 116.00 € 84,00 €
20 57.50 % 115.00 € 85,00 €
Exemple de souscription en nue-propriété de 10 parts de la SCPI CRISTAL LIFE sur une durée de démembrement temporaire de 9 années : le prix d'une part de la SCPI CRISTAL LIFE est de 200,00 € en pleine propriété. Le prix d'une part de CRISTAL LIFE en nue-proriété sur 9 années est de 140.00 € (200,00 € (pleine-propriété) x 70.00% (clé de répartition sur 9 années)). Le montant total de souscription des 10 parts en nue-propriété sera donc de 1 400.00 € (au lieu de 2 000.00 € en peine propriété), le rendement théorique annuel (non garanti) à échéance ressort à 4.76 % (hypothèse d'une stabilité du prix de la part sur 9 années).

 👉 CRISTAL RENTE

La SCPI CRISTAL RENTE est accessible en démembrement temporaire. Le prix d'une part de la SCPI CRISTAL RENTE, en pleine propriété, est actuellement de 255,68 €.
Démembrement temporaire SCPI CRISTAL RENTE
Durée du démembrement (années) Clé de répartition en Nue-Propriété (%) Prix part en Nue-Propriété Remise/décote en €/part
3 87.50 % 223.72 € 31,96 €
4 85.00 % 217.33 € 38,35 €
5 80.00 % 204.54 € 51,14 €
6 78.00 % 199.43 € 56,25 €
7 75.00 % 191.76 € 63,92 €
8 72.50 % 185.37 € 70,31 €
9 70.00 % 178.98 € 76,70 €
10 68.00 % 173.86 € 81,82 €
11 66.00 % 168.75 € 86,93 €
12 64.50 % 164.91 € 90,77 €
13 64.00 % 163.64 € 92,04 €
14 63.00 % 161.08 € 94,60 €
15 61.50 % 157.24 € 98,44 €
16 61.00 % 155.96 € 99,72 €
17 60.00 % 153.41 € 102,27 €
18 59.00 % 150.85 € 104,83 €
19 58.00 % 148.29 € 107,39 €
20 57.50 % 147.02 € 108,66 €
Exemple de souscription en nue-propriété de 25 parts de la SCPI CRISTAL RENTE sur une durée de démembrement temporaire de 5 années : le prix d'une part de la SCPI CRISTAL RENTE est de 255,68 € en pleine propriété. Le prix d'une part de CRISTAL RENTE en nue-proriété sur 5 années est de 204.54 € (255,68 € (pleine-propriété) x 80.00% (clé de répartition sur 5 années)). Le montant total de souscription des 25 parts en nue-propriété sera donc de 5 113.60 € (au lieu de 6 392.00 € en peine propriété), le rendement théorique annuel (non garanti) à échéance ressort à 5.00 % (hypothèse d'une stabilité du prix de la part sur 5 années).

 👉 EPARGNE FONCIERE

La SCPI EPARGNE FONCIERE est accessible en démembrement temporaire. Le prix d'une part de la SCPI EPARGNE FONCIERE, en pleine propriété, est actuellement de 835,00 €.
Démembrement temporaire SCPI EPARGNE FONCIERE
Durée du démembrement (années) Clé de répartition en Nue-Propriété (%) Prix part en Nue-Propriété Remise/décote en €/part
3 89.00 % 743.15 € 91,85 €
4 85.50 % 713.93 € 121,08 €
5 82.50 % 688.88 € 146,13 €
6 80.00 % 668.00 € 167,00 €
7 77.00 % 642.95 € 192,05 €
8 75.00 % 626.25 € 208,75 €
9 72.50 % 605.38 € 229,63 €
10 71.00 % 592.85 € 242,15 €
11 69.50 % 580.33 € 254,68 €
12 68.00 % 567.80 € 267,20 €
13 67.00 % 559.45 € 275,55 €
14 66.00 % 551.10 € 283,90 €
15 65.00 % 542.75 € 292,25 €
16 64.00 % 534.40 € 300,60 €
17 63.00 % 526.05 € 308,95 €
18 62.00 % 517.70 € 317,30 €
19 61.50 % 513.53 € 321,48 €
20 61.00 % 509.35 € 325,65 €
Exemple de souscription en nue-propriété de 12 parts de la SCPI EPARGNE FONCIERE sur une durée de démembrement temporaire de 6 années : le prix d'une part de la SCPI EPARGNE FONCIERE est de 835,00 € en pleine propriété. Le prix d'une part de EPARGNE FONCIERE en nue-proriété sur 6 années est de 668.00 € (835,00 € (pleine-propriété) x 80.00% (clé de répartition sur 6 années)). Le montant total de souscription des 12 parts en nue-propriété sera donc de 8 016.00 € (au lieu de 10 020.00 € en peine propriété), le rendement théorique annuel (non garanti) à échéance ressort à 4.17 % (hypothèse d'une stabilité du prix de la part sur 6 années).

 👉 EPARGNE PIERRE

La SCPI EPARGNE PIERRE est accessible en démembrement temporaire. Le prix d'une part de la SCPI EPARGNE PIERRE, en pleine propriété, est actuellement de 208,00 €.
Démembrement temporaire SCPI EPARGNE PIERRE
Durée du démembrement (années) Clé de répartition en Nue-Propriété (%) Prix part en Nue-Propriété Remise/décote en €/part
3 87.00 % 180.96 € 27,04 €
4 83.00 % 172.64 € 35,36 €
5 79.00 % 164.32 € 43,68 €
6 76.00 % 158.08 € 49,92 €
7 73.00 % 151.84 € 56,16 €
8 71.00 % 147.68 € 60,32 €
9 68.00 % 141.44 € 66,56 €
10 66.00 % 137.28 € 70,72 €
11 65.00 % 135.20 € 72,80 €
12 64.00 % 133.12 € 74,88 €
13 63.00 % 131.04 € 76,96 €
14 62.00 % 128.96 € 79,04 €
15 60.00 % 124.80 € 83,20 €
16 59.00 % 122.72 € 85,28 €
17 58.00 % 120.64 € 87,36 €
18 57.00 % 118.56 € 89,44 €
19 56.00 % 116.48 € 91,52 €
20 55.00 % 114.40 € 93,60 €
Exemple de souscription en nue-propriété de 16 parts de la SCPI EPARGNE PIERRE sur une durée de démembrement temporaire de 5 années : le prix d'une part de la SCPI EPARGNE PIERRE est de 208,00 € en pleine propriété. Le prix d'une part de EPARGNE PIERRE en nue-proriété sur 5 années est de 164.32 € (208,00 € (pleine-propriété) x 79.00% (clé de répartition sur 5 années)). Le montant total de souscription des 16 parts en nue-propriété sera donc de 2 629.12 € (au lieu de 3 328.00 € en peine propriété), le rendement théorique annuel (non garanti) à échéance ressort à 5.32 % (hypothèse d'une stabilité du prix de la part sur 5 années).

 👉 IROKO ZEN

La SCPI IROKO ZEN est accessible en démembrement temporaire. Le prix d'une part de la SCPI IROKO ZEN, en pleine propriété, est actuellement de 202,00 €.
Démembrement temporaire SCPI IROKO ZEN
Durée du démembrement (années) Clé de répartition en Nue-Propriété (%) Prix part en Nue-Propriété Remise/décote en €/part
3 87.00 % 175.74 € 26,26 €
4 83.00 % 167.66 € 34,34 €
5 79.00 % 159.58 € 42,42 €
6 75.50 % 152.51 € 49,49 €
7 72.50 % 146.45 € 55,55 €
8 70.00 % 141.40 € 60,60 €
9 68.00 % 137.36 € 64,64 €
10 65.50 % 132.31 € 69,69 €
11 64.00 % 129.28 € 72,72 €
12 63.00 % 127.26 € 74,74 €
13 62.00 % 125.24 € 76,76 €
14 61.00 % 123.22 € 78,78 €
15 60.00 % 121.20 € 80,80 €
16 59.00 % 119.18 € 82,82 €
17 58.00 % 117.16 € 84,84 €
18 57.00 % 115.14 € 86,86 €
19 56.50 % 114.13 € 87,87 €
20 55.00 % 111.10 € 90,90 €
Exemple de souscription en nue-propriété de 26 parts de la SCPI IROKO ZEN sur une durée de démembrement temporaire de 8 années : le prix d'une part de la SCPI IROKO ZEN est de 202,00 € en pleine propriété. Le prix d'une part de IROKO ZEN en nue-proriété sur 8 années est de 141.40 € (202,00 € (pleine-propriété) x 70.00% (clé de répartition sur 8 années)). Le montant total de souscription des 26 parts en nue-propriété sera donc de 3 676.40 € (au lieu de 5 252.00 € en peine propriété), le rendement théorique annuel (non garanti) à échéance ressort à 5.36 % (hypothèse d'une stabilité du prix de la part sur 8 années).

 👉 KYANEOS PIERRE

La SCPI KYANEOS PIERRE est accessible en démembrement temporaire. Le prix d'une part de la SCPI KYANEOS PIERRE, en pleine propriété, est actuellement de 222,00 €.
Démembrement temporaire SCPI KYANEOS PIERRE
Durée du démembrement (années) Clé de répartition en Nue-Propriété (%) Prix part en Nue-Propriété Remise/décote en €/part
3 87.00 % 193.14 € 28,86 €
4 82.00 % 182.04 € 39,96 €
5 78.00 % 173.16 € 48,84 €
6 75.00 % 166.50 € 55,50 €
7 72.00 % 159.84 € 62,16 €
8 69.00 % 153.18 € 68,82 €
9 66.50 % 147.63 € 74,37 €
10 64.50 % 143.19 € 78,81 €
11 63.50 % 140.97 € 81,03 €
12 62.50 % 138.75 € 83,25 €
13 61.50 % 136.53 € 85,47 €
14 60.50 % 134.31 € 87,69 €
15 59.00 % 130.98 € 91,02 €
16 58.50 % 129.87 € 92,13 €
17 57.50 % 127.65 € 94,35 €
18 56.50 % 125.43 € 96,57 €
19 55.50 % 123.21 € 98,79 €
20 54.50 % 120.99 € 101,01 €
Exemple de souscription en nue-propriété de 24 parts de la SCPI KYANEOS PIERRE sur une durée de démembrement temporaire de 4 années : le prix d'une part de la SCPI KYANEOS PIERRE est de 222,00 € en pleine propriété. Le prix d'une part de KYANEOS PIERRE en nue-proriété sur 4 années est de 182.04 € (222,00 € (pleine-propriété) x 82.00% (clé de répartition sur 4 années)). Le montant total de souscription des 24 parts en nue-propriété sera donc de 4 368.96 € (au lieu de 5 328.00 € en peine propriété), le rendement théorique annuel (non garanti) à échéance ressort à 5.49 % (hypothèse d'une stabilité du prix de la part sur 4 années).

 👉 LOG IN

La SCPI LOG IN est accessible en démembrement temporaire. Le prix d'une part de la SCPI LOG IN, en pleine propriété, est actuellement de 250,00 €.
Démembrement temporaire SCPI LOG IN
Durée du démembrement (années) Clé de répartition en Nue-Propriété (%) Prix part en Nue-Propriété Remise/décote en €/part
3 87.50 % 218.75 € 31,25 €
4 84.00 % 210.00 € 40,00 €
5 80.00 % 200.00 € 50,00 €
6 77.00 % 192.50 € 57,50 €
7 74.50 % 186.25 € 63,75 €
8 71.50 % 178.75 € 71,25 €
9 69.00 % 172.50 € 77,50 €
10 66.50 % 166.25 € 83,75 €
11 65.00 % 162.50 € 87,50 €
12 63.00 % 157.50 € 92,50 €
13 61.50 % 153.75 € 96,25 €
14 60.00 % 150.00 € 100,00 €
15 59.00 % 147.50 € 102,50 €
16 58.00 % 145.00 € 105,00 €
17 58.00 % 145.00 € 105,00 €
18 58.00 % 145.00 € 105,00 €
19 58.50 % 146.25 € 103,75 €
20 58.00 % 145.00 € 105,00 €
Exemple de souscription en nue-propriété de 12 parts de la SCPI LOG IN sur une durée de démembrement temporaire de 7 années : le prix d'une part de la SCPI LOG IN est de 250,00 € en pleine propriété. Le prix d'une part de LOG IN en nue-proriété sur 7 années est de 186.25 € (250,00 € (pleine-propriété) x 74.50% (clé de répartition sur 7 années)). Le montant total de souscription des 12 parts en nue-propriété sera donc de 2 235.00 € (au lieu de 3 000.00 € en peine propriété), le rendement théorique annuel (non garanti) à échéance ressort à 4.89 % (hypothèse d'une stabilité du prix de la part sur 7 années).

 👉 NEO

La SCPI NEO est accessible en démembrement temporaire. Le prix d'une part de la SCPI NEO, en pleine propriété, est actuellement de 187,00 €.
Démembrement temporaire SCPI NEO
Durée du démembrement (années) Clé de répartition en Nue-Propriété (%) Prix part en Nue-Propriété Remise/décote en €/part
3 87.50 % 163.63 € 23,38 €
4 84.00 % 157.08 € 29,92 €
5 80.00 % 149.60 € 37,40 €
6 77.00 % 143.99 € 43,01 €
7 74.00 % 138.38 € 48,62 €
8 72.00 % 134.64 € 52,36 €
9 69.00 % 129.03 € 57,97 €
10 67.00 % 125.29 € 61,71 €
11 66.50 % 124.36 € 62,65 €
12 65.50 % 122.49 € 64,52 €
13 63.50 % 118.75 € 68,26 €
14 62.50 % 116.88 € 70,13 €
15 61.50 % 115.01 € 72,00 €
16 60.50 % 113.14 € 73,87 €
17 59.50 % 111.27 € 75,74 €
18 58.50 % 109.40 € 77,61 €
19 57.50 % 107.53 € 79,48 €
20 56.50 % 105.66 € 81,35 €
Exemple de souscription en nue-propriété de 10 parts de la SCPI NEO sur une durée de démembrement temporaire de 5 années : le prix d'une part de la SCPI NEO est de 187,00 € en pleine propriété. Le prix d'une part de NEO en nue-proriété sur 5 années est de 149.60 € (187,00 € (pleine-propriété) x 80.00% (clé de répartition sur 5 années)). Le montant total de souscription des 10 parts en nue-propriété sera donc de 1 496.00 € (au lieu de 1 870.00 € en peine propriété), le rendement théorique annuel (non garanti) à échéance ressort à 5.00 % (hypothèse d'une stabilité du prix de la part sur 5 années).

 👉 NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

La SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 est accessible en démembrement temporaire. Le prix d'une part de la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2, en pleine propriété, est actuellement de 260,00 €.
Démembrement temporaire SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
Durée du démembrement (années) Clé de répartition en Nue-Propriété (%) Prix part en Nue-Propriété Remise/décote en €/part
3 89.50 % 232.70 € 27,30 €
4 86.00 % 223.60 € 36,40 €
5 83.00 % 215.80 € 44,20 €
6 81.00 % 210.60 € 49,40 €
7 78.00 % 202.80 € 57,20 €
8 76.00 % 197.60 € 62,40 €
9 74.50 % 193.70 € 66,30 €
10 72.00 % 187.20 € 72,80 €
11 70.50 % 183.30 € 76,70 €
12 69.00 % 179.40 € 80,60 €
13 68.50 % 178.10 € 81,90 €
14 67.50 % 175.50 € 84,50 €
15 66.50 % 172.90 € 87,10 €
16 65.50 % 170.30 € 89,70 €
17 64.50 % 167.70 € 92,30 €
18 63.50 % 165.10 € 94,90 €
19 63.00 % 163.80 € 96,20 €
20 62.50 % 162.50 € 97,50 €
Exemple de souscription en nue-propriété de 18 parts de la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 sur une durée de démembrement temporaire de 10 années : le prix d'une part de la SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 est de 260,00 € en pleine propriété. Le prix d'une part de NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 en nue-proriété sur 10 années est de 187.20 € (260,00 € (pleine-propriété) x 72.00% (clé de répartition sur 10 années)). Le montant total de souscription des 18 parts en nue-propriété sera donc de 3 369.60 € (au lieu de 4 680.00 € en peine propriété), le rendement théorique annuel (non garanti) à échéance ressort à 3.89 % (hypothèse d'une stabilité du prix de la part sur 10 années).

 👉 PATRIMMO COMMERCE

La SCPI AMUNDI DEFI FONCIER est accessible en démembrement temporaire. Le prix d'une part de la SCPI AMUNDI DEFI FONCIER, en pleine propriété, est actuellement de 2 000,00 €.
Démembrement temporaire SCPI AMUNDI DEFI FONCIER
Durée du démembrement (années) Clé de répartition en Nue-Propriété (%) Prix part en Nue-Propriété Remise/décote en €/part
3 89.00 % 1 780.00 € 220,00 €
4 85.00 % 1 700.00 € 300,00 €
5 82.00 % 1 640.00 € 360,00 €
6 80.00 % 1 600.00 € 400,00 €
7 77.00 % 1 540.00 € 460,00 €
8 75.00 % 1 500.00 € 500,00 €
9 72.50 % 1 450.00 € 550,00 €
10 70.00 % 1 400.00 € 600,00 €
11 68.50 % 1 370.00 € 630,00 €
12 67.00 % 1 340.00 € 660,00 €
13 65.00 % 1 300.00 € 700,00 €
14 63.00 % 1 260.00 € 740,00 €
15 60.00 % 1 200.00 € 800,00 €
16 59.00 % 1 180.00 € 820,00 €
17 58.00 % 1 160.00 € 840,00 €
18 57.00 % 1 140.00 € 860,00 €
19 56.50 % 1 130.00 € 870,00 €
20 56.00 % 1 120.00 € 880,00 €
Exemple de souscription en nue-propriété de 15 parts de la SCPI AMUNDI DEFI FONCIER sur une durée de démembrement temporaire de 4 années : le prix d'une part de la SCPI AMUNDI DEFI FONCIER est de 2 000,00 € en pleine propriété. Le prix d'une part de AMUNDI DEFI FONCIER en nue-proriété sur 4 années est de 1 700.00 € (2 000,00 € (pleine-propriété) x 85.00% (clé de répartition sur 4 années)). Le montant total de souscription des 15 parts en nue-propriété sera donc de 25 500.00 € (au lieu de 30 000.00 € en peine propriété), le rendement théorique annuel (non garanti) à échéance ressort à 4.41 % (hypothèse d'une stabilité du prix de la part sur 4 années).

 👉 PF GRAND PARIS

La SCPI PF GRAND PARIS est accessible en démembrement temporaire. Le prix d'une part de la SCPI PF GRAND PARIS, en pleine propriété, est actuellement de 458,00 €.
Démembrement temporaire SCPI PF GRAND PARIS
Durée du démembrement (années) Clé de répartition en Nue-Propriété (%) Prix part en Nue-Propriété Remise/décote en €/part
3 89.50 % 409.91 € 48,09 €
4 86.50 % 396.17 € 61,83 €
5 82.00 % 375.56 € 82,44 €
6 79.00 % 361.82 € 96,18 €
7 76.00 % 348.08 € 109,92 €
8 73.00 % 334.34 € 123,66 €
9 73.00 % 334.34 € 123,66 €
10 68.00 % 311.44 € 146,56 €
11 67.50 % 309.15 € 148,85 €
12 65.50 % 299.99 € 158,01 €
13 64.00 % 293.12 € 164,88 €
14 62.00 % 283.96 € 174,04 €
15 60.50 % 277.09 € 180,91 €
16 60.00 % 274.80 € 183,20 €
17 59.50 % 272.51 € 185,49 €
18 59.00 % 270.22 € 187,78 €
19 58.50 % 267.93 € 190,07 €
20 58.00 % 265.64 € 192,36 €
Exemple de souscription en nue-propriété de 20 parts de la SCPI PF GRAND PARIS sur une durée de démembrement temporaire de 7 années : le prix d'une part de la SCPI PF GRAND PARIS est de 458,00 € en pleine propriété. Le prix d'une part de PF GRAND PARIS en nue-proriété sur 7 années est de 348.08 € (458,00 € (pleine-propriété) x 76.00% (clé de répartition sur 7 années)). Le montant total de souscription des 20 parts en nue-propriété sera donc de 6 961.60 € (au lieu de 9 160.00 € en peine propriété), le rendement théorique annuel (non garanti) à échéance ressort à 4.51 % (hypothèse d'une stabilité du prix de la part sur 7 années).

 👉 PF HOSPITALITE EUROPE

La SCPI PF HOSPITALITE EUROPE est accessible en démembrement temporaire. Le prix d'une part de la SCPI PF HOSPITALITE EUROPE, en pleine propriété, est actuellement de 181,00 €.
Démembrement temporaire SCPI PF HOSPITALITE EUROPE
Durée du démembrement (années) Clé de répartition en Nue-Propriété (%) Prix part en Nue-Propriété Remise/décote en €/part
3 90.50 % 163.81 € 17,20 €
4 87.50 % 158.38 € 22,63 €
5 83.50 % 151.14 € 29,87 €
6 81.00 % 146.61 € 34,39 €
7 78.00 % 141.18 € 39,82 €
8 75.50 % 136.66 € 44,35 €
9 73.50 % 133.04 € 47,97 €
10 71.00 % 128.51 € 52,49 €
11 70.50 % 127.61 € 53,40 €
12 69.00 % 124.89 € 56,11 €
13 67.50 % 122.18 € 58,83 €
14 66.00 % 119.46 € 61,54 €
15 64.50 % 116.75 € 64,26 €
16 64.00 % 115.84 € 65,16 €
17 63.50 % 114.94 € 66,07 €
18 63.00 % 114.03 € 66,97 €
19 62.50 % 113.13 € 67,88 €
20 62.00 % 112.22 € 68,78 €
Exemple de souscription en nue-propriété de 10 parts de la SCPI PF HOSPITALITE EUROPE sur une durée de démembrement temporaire de 10 années : le prix d'une part de la SCPI PF HOSPITALITE EUROPE est de 181,00 € en pleine propriété. Le prix d'une part de PF HOSPITALITE EUROPE en nue-proriété sur 10 années est de 128.51 € (181,00 € (pleine-propriété) x 71.00% (clé de répartition sur 10 années)). Le montant total de souscription des 10 parts en nue-propriété sera donc de 1 285.10 € (au lieu de 1 810.00 € en peine propriété), le rendement théorique annuel (non garanti) à échéance ressort à 4.08 % (hypothèse d'une stabilité du prix de la part sur 10 années).

 👉 PFO

La SCPI PFO est accessible en démembrement temporaire. Le prix d'une part de la SCPI PFO, en pleine propriété, est actuellement de 880,00 €.
Démembrement temporaire SCPI PFO
Durée du démembrement (années) Clé de répartition en Nue-Propriété (%) Prix part en Nue-Propriété Remise/décote en €/part
3 88.00 % 774.40 € 105,60 €
4 85.00 % 748.00 € 132,00 €
5 79.50 % 699.60 € 180,40 €
6 76.00 % 668.80 € 211,20 €
7 73.00 % 642.40 € 237,60 €
8 70.00 % 616.00 € 264,00 €
9 67.50 % 594.00 € 286,00 €
10 65.00 % 572.00 € 308,00 €
11 64.50 % 567.60 € 312,40 €
12 62.00 % 545.60 € 334,40 €
13 60.50 % 532.40 € 347,60 €
14 59.00 % 519.20 € 360,80 €
15 57.00 % 501.60 € 378,40 €
16 56.50 % 497.20 € 382,80 €
17 56.00 % 492.80 € 387,20 €
18 55.50 % 488.40 € 391,60 €
19 55.00 % 484.00 € 396,00 €
20 54.50 % 479.60 € 400,40 €
Exemple de souscription en nue-propriété de 25 parts de la SCPI PFO sur une durée de démembrement temporaire de 7 années : le prix d'une part de la SCPI PFO est de 880,00 € en pleine propriété. Le prix d'une part de PFO en nue-proriété sur 7 années est de 642.40 € (880,00 € (pleine-propriété) x 73.00% (clé de répartition sur 7 années)). Le montant total de souscription des 25 parts en nue-propriété sera donc de 16 060.00 € (au lieu de 22 000.00 € en peine propriété), le rendement théorique annuel (non garanti) à échéance ressort à 5.28 % (hypothèse d'une stabilité du prix de la part sur 7 années).

 👉 PFO2

La SCPI PFO2 est accessible en démembrement temporaire. Le prix d'une part de la SCPI PFO2, en pleine propriété, est actuellement de 164,00 €.
Démembrement temporaire SCPI PFO2
Durée du démembrement (années) Clé de répartition en Nue-Propriété (%) Prix part en Nue-Propriété Remise/décote en €/part
3 89.00 % 145.96 € 18,04 €
4 86.00 % 141.04 € 22,96 €
5 81.50 % 133.66 € 30,34 €
6 78.00 % 127.92 € 36,08 €
7 75.50 % 123.82 € 40,18 €
8 72.50 % 118.90 € 45,10 €
9 70.00 % 114.80 € 49,20 €
10 67.50 % 110.70 € 53,30 €
11 67.00 % 109.88 € 54,12 €
12 65.00 % 106.60 € 57,40 €
13 63.00 % 103.32 € 60,68 €
14 61.50 % 100.86 € 63,14 €
15 60.00 % 98.40 € 65,60 €
16 59.50 % 97.58 € 66,42 €
17 59.00 % 96.76 € 67,24 €
18 58.50 % 95.94 € 68,06 €
19 58.00 % 95.12 € 68,88 €
20 57.50 % 94.30 € 69,70 €
Exemple de souscription en nue-propriété de 15 parts de la SCPI PFO2 sur une durée de démembrement temporaire de 5 années : le prix d'une part de la SCPI PFO2 est de 164,00 € en pleine propriété. Le prix d'une part de PFO2 en nue-proriété sur 5 années est de 133.66 € (164,00 € (pleine-propriété) x 81.50% (clé de répartition sur 5 années)). Le montant total de souscription des 15 parts en nue-propriété sera donc de 2 004.90 € (au lieu de 2 460.00 € en peine propriété), le rendement théorique annuel (non garanti) à échéance ressort à 4.54 % (hypothèse d'une stabilité du prix de la part sur 5 années).

 👉 REMAKE LIVE

La SCPI REMAKE LIVE est accessible en démembrement temporaire. Le prix d'une part de la SCPI REMAKE LIVE, en pleine propriété, est actuellement de 204,00 €.
Démembrement temporaire SCPI REMAKE LIVE
Durée du démembrement (années) Clé de répartition en Nue-Propriété (%) Prix part en Nue-Propriété Remise/décote en €/part
5 80.00 % 163.20 € 40,80 €
6 77.00 % 157.08 € 46,92 €
7 74.00 % 150.96 € 53,04 €
8 72.00 % 146.88 € 57,12 €
9 69.00 % 140.76 € 63,24 €
10 67.00 % 136.68 € 67,32 €
11 66.50 % 135.66 € 68,34 €
12 65.50 % 133.62 € 70,38 €
13 63.50 % 129.54 € 74,46 €
14 62.50 % 127.50 € 76,50 €
15 61.50 % 125.46 € 78,54 €
16 60.50 % 123.42 € 80,58 €
17 59.50 % 121.38 € 82,62 €
18 58.50 % 119.34 € 84,66 €
19 57.50 % 117.30 € 86,70 €
20 56.50 % 115.26 € 88,74 €
Exemple de souscription en nue-propriété de 24 parts de la SCPI REMAKE LIVE sur une durée de démembrement temporaire de 10 années : le prix d'une part de la SCPI REMAKE LIVE est de 204,00 € en pleine propriété. Le prix d'une part de REMAKE LIVE en nue-proriété sur 10 années est de 136.68 € (204,00 € (pleine-propriété) x 67.00% (clé de répartition sur 10 années)). Le montant total de souscription des 24 parts en nue-propriété sera donc de 3 280.32 € (au lieu de 4 896.00 € en peine propriété), le rendement théorique annuel (non garanti) à échéance ressort à 4.93 % (hypothèse d'une stabilité du prix de la part sur 10 années).

 👉 VENDÔME REGIONS

La SCPI VENDOME REGIONS est accessible en démembrement temporaire. Le prix d'une part de la SCPI VENDOME REGIONS, en pleine propriété, est actuellement de 670,00 €.
Démembrement temporaire SCPI VENDOME REGIONS
Durée du démembrement (années) Clé de répartition en Nue-Propriété (%) Prix part en Nue-Propriété Remise/décote en €/part
3 84.00 % 562.80 € 107,20 €
4 81.00 % 542.70 € 127,30 €
5 77.00 % 515.90 € 154,10 €
6 74.00 % 495.80 € 174,20 €
7 71.00 % 475.70 € 194,30 €
8 68.00 % 455.60 € 214,40 €
9 66.00 % 442.20 € 227,80 €
10 64.00 % 428.80 € 241,20 €
11 63.00 % 422.10 € 247,90 €
12 61.00 % 408.70 € 261,30 €
13 60.00 % 402.00 € 268,00 €
14 59.00 % 395.30 € 274,70 €
15 58.00 % 388.60 € 281,40 €
16 57.00 % 381.90 € 288,10 €
17 56.00 % 375.20 € 294,80 €
18 55.00 % 368.50 € 301,50 €
19 54.00 % 361.80 € 308,20 €
20 53.00 % 355.10 € 314,90 €
Exemple de souscription en nue-propriété de 23 parts de la SCPI VENDOME REGIONS sur une durée de démembrement temporaire de 9 années : le prix d'une part de la SCPI VENDOME REGIONS est de 670,00 € en pleine propriété. Le prix d'une part de VENDOME REGIONS en nue-proriété sur 9 années est de 442.20 € (670,00 € (pleine-propriété) x 66.00% (clé de répartition sur 9 années)). Le montant total de souscription des 23 parts en nue-propriété sera donc de 10 170.60 € (au lieu de 15 410.00 € en peine propriété), le rendement théorique annuel (non garanti) à échéance ressort à 5.72 % (hypothèse d'une stabilité du prix de la part sur 9 années).
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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