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Revalorisation des parts de SCPI 2023 : quelles SCPI pressenties pour une hausse du prix de ses parts ?
Liste de hausses des prix de parts de SCPI effectuées en 2022 et liste des SCPI pressenties pour une revalorisation du prix de leur part en 2023.
Hausse prix de part de SCPISCPI
Publié le par Denis Lapalus , mis à jour leSCPI : hausses de prix de part (revalorisations)
De plus en plus d’investisseurs adoptent, vis à vis des SCPI, une attitude similaire à celle qu’ils portent aux actions. Non seulement ils scrutent l’évolution des rendements des parts de SCPI (Taux de distribution), mais ils scrutent également l’évolution du prix des parts de SCPI, signe d’une évolution position du portefeuille d’actifs immobiliers détenus. La variation du prix de part d’une SCPI est réglementaire. La valeur estimée des biens immobiliers détenus par une SCPI ne peut pas dépasser de plus de 10% la capitalisation globale calculée sur le prix des parts de la dite SCPI. Attention toutefois, les SCPI sont avant tout des placements de long terme, et cette stratégie de suivi des prix des parts n’est pas pertinente à court terme. Un "aller-retour" sur des parts de SCPI n’a pas de sens financier. La plupart des SCPI sont attractives pour leur rendement sur un horizon de 8 ans minimum. Enfin, il faut conserver à l’esprit que le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, mais également à la baisse.
Quelles SCPI pourraient revaloriser le prix de leurs parts prochainement ?
Quelles SCPI sont pressenties pour des hausses de prix de leur part prochainement ? Les investisseurs les plus avertis scrutent les SCPI dont le prix de part pourrait augmenter à court terme. Il s’agit alors d’investir juste avant la hausse du prix de la part afin d’engranger une plus-value potentielle supplémentaire. Il faut tout de même se rappeler que les SCPI sont des véhicules d’investissements de longue durée, et que parier sur une hausse de prix de part semble bien dérisoire à court terme par rapport à la durée d’investissement qui est proche de 10 années. Cette liste est mise à jour en fonction des avis des professionnels et n’affiche aucune certitude.
SCPI : Liste des SCPI dont le prix de la part pourrait augmenter en 2023
Revalorisations anticipées du prix des parts des SCPI en 2023
Les SCPI suivantes pourraient voir le prix de leur part être revalorisées prochainement (la réglementation imposant une variation du prix de la part dès lors que la différence avec la valeur de reconstitution, en valeur absolue, dépasse le seuil de 10%) :
| SCPI (Gestionnaire) | Taux Distribution (*) (Année) | Eligibilité Assurance-Vie | Écart Prix de part VS Valeur de reconstitution |
|---|---|---|---|
| AESTIAM CAP HEBERGIMMO (AESTIAM) | 4.01 % (2023) | ❌ | -7.92 % |
| AESTIAM PIERRE RENDEMENT (AESTIAM) | 4.50 % (2023) | ❌ | -7.45 % |
| ATREAM HOTELS (ATREAM) | 5.30 % (2023) | ❌ | -7.81 % |
| CRISTAL LIFE (INTERGESTION) | 6.00 % (2023) | ❌ | -8.40 % |
| EPARGNE FONCIERE (LA FRANCAISE AM) | 4.43 % (2023) | ✅ | -7.37 % |
| EPARGNE PIERRE (ATLAND VOISIN) | 6.00 % (2023) | ✅ | -7.61 % |
| EPSILON 360 (EPSICAP REIM) | 6.25 % (2023) | ❌ | -8.27 % |
| GMA ESSENTIALIS (GREENMAN ARTH) | 3.01 % (2023) | ✅ | -7.36 % |
| LF OPPORTUNITE IMMO (LA FRANCAISE AM) | 5.46 % (2023) | ✅ | -9.83 % |
| NOVAPIERRE 1 (PAREF GESTION) | 4.50 % (2023) | ✅ | nc |
| SELECTINVEST 1 (LA FRANCAISE AM) | 4.13 % (2023) | ✅ | -9.77 % |
| SELECTIPIERRE 2 (FIDUCIAL GERANCE) | 4.04 % (2023) | ❌ | -9.55 % |
| (*) : TD (Taux de Distribution). Fiscalité non appliquée. Informations fournies à titre indicatif uniquement. | |||
SCPI : variation de prix de parts effectuées en 2023
| 👉 Liste des augmentations de prix de part de SCPI en 2023 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| TOP | SCPI | Revalorisation en % | Prix part AVANT augmentation | Prix part APRÈS augmentation | Date de revalorisation |
| 🥇 1 | GMA ESSENTIALIS | 3.00 % | 200.00 € | 206.00 € | 14/07/2023 |
| 🥈 2 | REMAKE LIVE | 2.00 % | 200.00 € | 204.00 € | 01/06/2023 |
| 🥉 3 | KYANEOS PIERRE | 1.85 % | 1080.00 € | 1100.00 € | 01/07/2023 |
| 4 | ATLANTIQUE MUR REGIONS | 1.59 % | 1004.00 € | 1020.00 € | 01/02/2023 |
| 5 | SELECTIPIERRE 2 | 1.05 % | 765.00 € | 773.00 € | 01/03/2023 |
| 6 | FAIR INVEST | 1.00 % | 200.00 € | 202.00 € | 01/07/2023 |
| 7 | AESTIAM CAP HEBERGIMMO | 0.80 % | 250.00 € | 252.00 € | 01/07/2023 |
| 8 | COEUR DE REGIONS | 0.76 % | 659.00 € | 664.00 € | 01/07/2023 |
| 9 | NOVAPIERRE 1 | 0.45 % | 440.00 € | 442.00 € | 01/06/2023 |
| 10 | CREDIT MUTUEL PIERRE 1 | -7.02 % | 285.00 € | 265.00 € | 13/09/2023 |
| 11 | ELYSEES PIERRE | -7.03 % | 825.00 € | 767.00 € | 09/08/2023 |
| 12 | FICOMMERCE | -8.70 % | 230.00 € | 210.00 € | 01/10/2023 |
| 13 | PFO | -8.90 % | 966.00 € | 880.00 € | 15/09/2023 |
| 14 | SOFIPIERRE | -9.20 % | 655.00 € | 595.00 € | 04/12/2023 |
| 15 | ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION | -9.22 % | 900.00 € | 817.00 € | 02/10/2023 |
| 16 | PF HOSPITALITE EUROPE | -9.50 % | 200.00 € | 181.00 € | 15/09/2023 |
| 17 | AEW COMMERCES EUROPE | -9.52 % | 210.00 € | 190.00 € | 02/10/2023 |
| 18 | LF EUROPIMMO | -9.57 % | 1045.00 € | 945.00 € | 13/09/2023 |
| 19 | LAFFITTE PIERRE | -9.71 % | 450.00 € | 372.00 € | 02/10/2023 |
| 20 | AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE | -9.80 % | 1000.00 € | 902.00 € | 02/10/2023 |
| 21 | FRUCTIREGIONS EUROPE | -9.87 % | 233.00 € | 210.00 € | 01/09/2023 |
| 22 | EFIMMO 1 | -10.50 % | 237.00 € | 212.00 € | 04/12/2023 |
| 23 | PATRIMMO COMMERCE | -10.70 % | 197.00 € | 176.00 € | 15/09/2023 |
| 24 | RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP) | -12.42 % | 304.00 € | 268.00 € | 30/06/2023 |
| 25 | PRIMOPIERRE | -13.50 % | 208.00 € | 180.00 € | 15/09/2023 |
| 26 | BUROBOUTIC | -13.86 % | 267.00 € | 230.00 € | 01/10/2023 |
| 27 | EDISSIMMO | -13.92 % | 237.00 € | 204.00 € | 30/06/2023 |
| 28 | PF GRAND PARIS | -15.80 % | 544.00 € | 458.00 € | 15/09/2023 |
| 29 | PFO2 | -16.30 % | 196.00 € | 164.00 € | 15/09/2023 |
| 30 | GENEPIERRE | -17.04 % | 270.00 € | 224.00 € | 30/06/2023 |
| 31 | ACCIMMO PIERRE | -17.07 % | 205.00 € | 170.00 € | 27/07/2023 |
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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