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SCPI EPSILON 360°
EPSILON 360 est une SCPI gérée par EPSILON CAPITAL, dont les investissements immobiliers sont diversifiés. EPSILON 360 est à capital variable, créée en octobre (...)
Le marché de l’immobilier d’entreprise sort-il déjà de la crise ? Les évaluations de juin menées par les sociétés de gestion représentent un indicateur important pour l’année à venir.
Baisse prix des parts SCPIHausse prix de part de SCPIValeur de reconstitution d’une SCPI
Publié le par Denis LapalusLe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée remarquable de + 4.10 % en 2023, sans avoir recours au moindre bonus de rendement. Ce fonds euros est accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, sans contrainte de versement sur les unités de compte, 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque sur 2024. Son objectif de rendement pour 2024 devrait s’approcher des 5 % (non garanti, net des frais de gestion, brut des prélèvements sociaux et fiscaux). Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023.
Toutes les sociétés de gestion ne se livrent pas à cet exercice à fin juin. La réglementation impose une évaluation annuelle du patrimoine. Toutefois, certaines sociétés de gestion, afin d’éviter des soubresauts trop importants, ou plus simplement de rassurer leurs investisseurs, préfèrent effectuer des évaluations plus fréquemment. Sans surprise, les bonnes nouvelles sont toute relatives. En pleine crise immobilière, éviter une baisse des parts est déjà un réel succès. L’immobilier de bureaux reste, sans surprise, encore dans la tourmente. La baisse des prix des biens sur ce secteur perdure. Les revenus, les loyers perçus, n’en sont pour autant pas affectés. Certains distributeurs, pour le moins cyniques, affirment même que cela est une bonne chose, puisque le rendement calculé, véritable pot de miel pour les investisseurs, augmente mathématiquement.
Du côté des bonnes nouvelles, ce sont évidemment des hausses de prix de parts. Seules deux SCPI ont publié une hausse de prix de leurs parts au 1er juillet 2024, signe d’une augmentation significative de la valorisation de leur patrimoine.
Les semestres passent, et les nouvelles ne sont pas meilleures pour l’immobilier de bureaux. La spirale baissière continue de faire des dégâts. Selon l’indicateur ImmoStat (BNP REIM), les prix des bureaux ont encore dévissé de 11% sur le premier semestre 2024. Ainsi, les SCPI de bureaux devraient logiquement encore annoncer des baisses de valeur de leur prix de parts dans les mois à venir. La situation devient réellement délicate car les investisseurs porteurs de parts ne peuvent pas céder aisément leurs parts, faute d’acheteur. La situation est la même que celle connue dans les années 1990 lors de la dernière crise des SCPI.
Sans surprise, 2024 ne sera pas une année faste pour les SCPI. Toutefois, le plus dur de la crise de 2023 semble bien être dernière nous. Seul le secteur de l’immobilier de bureaux semblant être toujours impacté négativement.
SCPI | Ancien prix de part (€) | Nouveau prix de part (€) | Date de varation du prix de la part | Variation prix de la part 2024 | Avis épargnants (**) | Eligibilité Assurance-Vie | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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KYANEOS PIERRE | 1100.00€ | 222.00€ | 01/07/2024 | +0,91 % | 4.33/5 (12 avis) | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
EPSILON 360 | 240.00€ | 252.00€ | 01/07/2024 | +0,80 % | 4.5/5 (2 avis) | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ACCIMMO PIERRE | 170.00€ | 168.00€ | 01/03/2024 | ⚠️ -1,20 % | 3.69/5 (29 avis) | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
LAFFITTE PIERRE | 372.00€ | 367.00€ | 03/04/2024 | ⚠️ -1,34 % | 3.56/5 (25 avis) | ✅ Liste contrats
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EDISSIMMO | 204.00€ | 191.00€ | 15/03/2024 | ⚠️ -6,40 % | 2.88/5 (32 avis) | ✅ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
IMMO EVOLUTIF | 15200.00€ | 14300.00€ | 03/04/2024 | ⚠️ -6,54 % | Aucun avis | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
PRIMOPIERRE | 180.00€ | 168.00€ | 13/02/2024 | ⚠️ -6,70 % | 3.74/5 (35 avis) | ✅ Liste contrats
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RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP) | 268.00€ | 250.00€ | 15/03/2024 | ⚠️ -6,70 % | 2.89/5 (18 avis) | ✅ Liste contrats
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GENEPIERRE | 224.00€ | 209.00€ | 15/03/2024 | ⚠️ -6,70 % | 3.27/5 (11 avis) | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
EUROVALYS | 1030.00€ | 960.00€ | 01/01/2024 | ⚠️ -6,80 % | 3.5/5 (16 avis) | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
NOTAPIERRE | 365.00€ | 340.00€ | 01/01/2024 | ⚠️ -6,85 % | 3/5 (9 avis) | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
PRIMOVIE | 203.00€ | 185.00€ | 13/02/2024 | ⚠️ -8,90 % | 3.38/5 (55 avis) | ✅ Liste contrats
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ATLANTIQUE MUR REGIONS | 1020.00€ | 905.00€ | 02/05/2024 | ⚠️ -11,00 % | 2/5 (3 avis) | ❌ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
FRUCTIREGIONS EUROPE | 210.00€ | 175.00€ | 03/04/2024 | ⚠️ -16,67 % | 2.98/5 (1 avis) | ✅ Liste contrats | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Taux de Distribution : Depuis le 1er janvier 2022, l'indication des rendements des SCPI est de nouveau calculé selon le taux de distribution (dividende brut de l’année N sur le Prix de souscription au 1er janvier de l’année N). Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) n'est plus appliqué. (*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel). (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs. Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement. |
TOP | OFFRES | DÉTAILS | EN SAVOIR + |
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