SCPI, baisse de prix des parts : pas d’effet domino, mais une vague de tsunami. La baisse de valorisation du prix des parts de SCPI perdure, au tour de La Française d’abaisser la valeur du prix de part de ses SCPI.
vendredi 15 septembre 2023, par Denis Lapalus
SCPI LF EUROPIMMO : - 9.57 %
La Française a confirmé le 11 septembre 2023 procéder à l’abaissement des valeurs de réalisation et de reconstitution de sa SCPI LF EUROPIMMO. Suite à cette autorisation, la Société de gestion a décidé de faire évoluer les conditions de souscription de la SCPI LF EUROPIMMO. En conséquence, à compter du 13 septembre 2023, le prix de souscription de la SCPI LF Europimmo diminue de 9,57 % et est composé de la manière suivante :
- Valeur nominale : 800 €
- Prime d’émission : 145 €
- Prix de souscription : 945 €, soit un prix de souscription total net de tout autre frais de 945 €, dont 75,6 € HT, soit 90,72 € TTC correspondant à la commission de souscription, prélevée sur la prime d’émission (8 % HT, soit 9,6 % TTC au taux de TVA en vigueur).
- Valeur de retrait : 869,40 €
SCPI LF EUROPIMMO : - 7.02 %
Tout comme pour la SCPI F EUROPIMMO, le Conseil de Surveillance de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a autorisé la modification des valeurs de réalisation et de reconstitution de la SCPI le 11 septembre 2023. Suite à cette autorisation, la Société de gestion a décidé de faire évoluer les conditions de souscription de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1. En conséquence, à compter du 13 septembre 2023, le prix de souscription de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 diminue de 7,02 % et est composé de la manière suivante :
- Valeur nominale : 153 €
- Prime d’émission : 112 €
- Prix de souscription : 265 €, soit un prix de souscription total net de tout autre frais de 265 €, dont 21,2 € HT, soit 25,44 € TTC correspondant à la commission de souscription, prélevée sur la prime d’émission (8 % HT, soit 9,6 % TTC au taux de TVA en vigueur).
- Valeur de retrait : 243,80 €
Liste des SCPI dont le prix de la part a baissé en 2023
La liste des SCPI concernées par la baisse de prix de part s’allonge au fil des mois.
SCPI : des placements de long terme... Et alors ?
Cet argument trop souvent repris sur les ondes radios : "la baisse de prix de parts, ce n’est pas si grave, les SCPI sont des placements de long terme..." est juste un non-sens financier total. Ce ne serait pas le prix de la part qui compterait au premier lieu, mais le rendement, sur toute la durée du placement. Comment calculent-ils donc le rentabilité d’un placement ? Uniquement sur les revenus annuels ? Quid du capital de départ ? Qui dit que la baisse ne va pas perdurer ? Drôles de conseils, pour le moins erronés.
Ne pas paniquer, mais agir !
Certes, il convient de ne pas paniquer, mais il convient de choisir ses SCPI avec précaution, et ne pas hésiter à sanctionner celles dont le rendement décline, avec ou sans abaissement du prix des parts. La loi du marché en fin de compte. Votre SCPI de sert pas plus de 4% de rendement ? A quoi bon la conserver, avec la remontée des taux d’intérêts, certains fonds euros vont approcher cette performance, servir plus de 3% en 2023, et ce, sans risque pour le capital. Où est donc le gain relatif à cette prise de risque sur les SCPI ? Mais encore faut-il le faire... La durée moyenne des détentions de parts de SCPI par les investisseurs est de 19 ans ! C’est plus que passif comme gestion, c’est de l’enfouissement ! Épargnants, réveillez-vous !