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Les revalorisations des actifs immobiliers détenus continuent de faire chuter le prix des parts de SCPI. PERIAL annonce à son tour une chute des prix de parts de 4 SCPI.
Baisse prix des parts SCPICrise immobilièrePERIAL Asset Management
Publié le par Denis Lapalus , mis à jour leLe fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Une douche froide. Certes, si certaines baisses de prix n’étonnent pas les observateurs du jour d’après (ce fameux " je vous l’avais dit que cela aller baisser...", toujours aussi inutile), ces quatre SCPI phares de PERIAL AM ont été très largement recommandées par nombre de CGP, distributeurs, et conseillers financiers de tous poils. Et la chute est sévère : 16,3% pour PFO2, -15,8% pour PF Grand Paris, -9,5% pour PF Hospitalité Europe et -8,9% pour PFO... Les épargnants qui n’ont pas acté que l’investissement immobilier est un placement à risques devraient l’avoir bien compris cette fois-ci. Et les risques des SCPI n’est pas seulement celui d’une perte en capital, un risque à considérer est également de ne pas pouvoir revendre ses parts !
Dans son communiqué PERIAL confirme viser la fin de l’année 2023 et ne s’attend pas à ce que la crise passe en 4 semaines, comme certains en être convaincus. La fin de la hausse des taux d’intérêts et le tour serait joué. « Ainsi, même si les règles en vigueur ne l’imposaient pas pour la moitié des SCPI expertisées au 30 juin et afin d’éviter toute commercialisation de produit d’épargne à un prix surcoté au cours du deuxième semestre de l’année, Perial Asset Management ajuste le prix des parts de ses quatre SCPI, dans un souci de transparence et de responsabilité », indique PERIAL AM.
| Noms SCPI | Orientations | Rendements (TD) (Année) | TRI (Taux Rentabilité Interne) | Ouvertes à la souscription | En savoir plus |
|---|---|---|---|---|---|
| PF GRAND PARIS | CLASSIQUE DIVERSIFIEE | 4.34 % (2023) | nc | ✅ | |
| PF HOSPITALITE EUROPE | IMMOBILIER EUROPEEN | 4.20 % (2023) | nc | ✅ | |
| PFO | CLASSIQUE DIVERSIFIEE | 5.70 % (2023) | nc | ✅ | |
| PFO2 | CLASSIQUE DIVERSIFIEE | 4.10 % (2023) | nc | ✅ | |
| (*): TD = Le Taux de distribution est un indicateur de performance utilisé pour mesurer le rendement des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Son calcul prend en compte le montant total des dividendes bruts versés au cours d'une année donnée et le prix de part acquéreur au 1er janvier de cette même année. (**) : Taux de Rentabilité Interne (TRI) = Mesure la rentabilité de l'investissement sur une période donnée. Il tient compte de l'évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période. | |||||
La liste des SCPI concernées par la baisse de prix de part s’allonge au fil des mois.
Plusieurs gestionnaires ont tenu à rassurer les épargnants et ont confirmé l’absence de baisse de prix de parts de leurs SCPI pour l’année 2023 :
Aestiam,
Atland Voisin,
CORUM AM,
IROKO,
Novaxia,
Paref Gestion.
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