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TOP 5 des SCI 2024 (sélection Guide Épargne)
Les 5 meilleures SCI 2024 selon Guide épargne. De plus en plus de SCI sont proposées aux épargnants. Comment choisir sans multiplier outrageusement ses investissements en SC / SCI (...)
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SCI 2023 : rendements 2022, meilleures SCI et comparatif des performances
Liste des rendements 2022 des SCI publiés par les sociétés de gestion, comparatif 2023 et classement des performances 2022 des SCI.
SCI (support immobilier)SCI en Assurance-Vie
Publié le par Denis Lapalus , mis à jour leSCI, moins de frais, moins de contraintes
Les SCI ont le vent en poupe au sein des contrats d’assurance-vie. Les SCI sont largement moins chargées en frais que la grande majorité des SCPI. Les SCI connaissent toutefois sensiblement davantage de volatilité dans leurs rendements, et sont moins constantes dans leurs rendements au fil des années. Le fait que les SCI investissement en partie sur des supports financiers immobiliers n’est pas neutre.
| TOP | SCI Gestionnaire | Performance 2022(1) | Performance 2021(1) | Variation 2022 vs 2021 en % | Frais de gestion interne SCI | Assurance-Vie/PER proposant la SCI |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 🥇1 |  ATREAM EURO HOSPITALITY ATREAM | 9.150 % | -1.560 % | - | 1.50 % | LISTE CONTRATS |
| 🥈2 |  OFI INVEST PATRIMOINE IMMOBILIER OFI INVEST | 7.430 % | 6.000 % | +23,83 % | 2.05 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 🥉3 |  TOP PIERRE AMUNDI IMMOBILIER | 6.750 % | 6.110 % | +10,47 % | 8.40 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 4 |  CAP SANTÉ (BY CAPIMMO) PRIMONIAL REIM | 6.600 % | - | - | 3.10 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 5 |  SILVER AVENIR ARKEA REIM | 5.130 % | 8.800 % | -41,70 % | 1.92 % | |
| 6 |  NOVAXIA R NOVAXIA INVESTISSEMENT | 5.040 % | 5.080 % | -0,79 % | 1.60 % | |
| 7 |  PERIAL EURO CARBONE PERIAL | 4.170 % | 4.000 % | +4,25 % | 1.40 % | LISTE CONTRATS |
| 8 |  PRIMONIAL CAPIMMO PRIMONIAL REIM | 4.040 % | 4.120 % | -1,94 % | 1.60 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie :
|
| 9 |  ALLIANZ INVEST PIERRE ALLIANZ IMMOVALOR | 3.950 % | 1.560 % | +153,21 % | 0.96 % | LISTE CONTRATS |
| 10 |  PM IMMO TREND LA RANCAISE REM | 3.950 % | - | - | nc | LISTE CONTRATS |
| 11 |  CARDIMMO CARDIF | 3.950 % | 2.820 % | +40,07 % | nc | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 12 |  TERRITOIRES AVENIR ARKEA REIM | 3.600 % | - | - | 1.92 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 13 |  CONVICTIONS IMMOBILIERES SOFIDY | 3.260 % | 4.540 % | -28,19 % | 1.40 % | LISTE CONTRATS |
| 14 |  GF PIERRE GENERALI REAL ESTATE | 3.060 % | 4.620 % | -33,77 % | 1.03 % | |
| 15 |  SCP PHILOSOPHALE 2 LA FRANCAISE AM | 3.020 % | 2.760 % | +9,42 % | 1.08 % | |
| 16 |  LF UNICIMMO LA FRANCAISE AM | 2.910 % | 2.640 % | +10,23 % | 1.08 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 17 |  VIAGENERATIONS TURGOT ASSET MANAGEMENT | 2.840 % | 5.790 % | -50,95 % | 1.92 % | LISTE CONTRATS |
| 18 |  SC TANGRAM AMUNDI IMMOBILIER | 2.400 % | 3.260 % | -26,38 % | 0.85 % | |
| 19 |  SC PYTHAGORE THEOREIM | 2.350 % | 3.630 % | -35,26 % | 1.60 % | LISTE CONTRATS |
| 20 |  AFER IMMO 2 ABEILLE ASSET MANAGEMENT | 1.090 % | 2.670 % | -59,18 % | 2.20 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| - | MOYENNES DES PERFORMANCES | 4,23 % | 3,93 % | - | - | - |
| (1) : Performance nette des frais de gestion de la SCI, brute de fiscalité et des prélèvements sociaux. | ||||||
Attention, l’investissement sur des SCI n’en reste pas moins un placement à risques. Au contraire des SCPI, les contrats d’assurance-vie du marché ne comportent que rarement des contraintes d’investissements sur les SCI, il est en général permis d’investir jusqu’à 100% en SCI. Attention, les performances passées ne préjugent évidemment en rien des performances à venir. Des frais de souscription (en général de 2%) viennent s’ajouter au prix de souscription de la part. Des frais de revente peuvent être également facturés.
Tous les rendements indiqués sont bruts de frais de gestion des contrats d’assurance-vie, bruts de fiscalité et de prélèvements sociaux. Les rendements sont nets des frais de gestion internes aux SCI. Afin de déterminer le rendement réel obtenu par l’épargnant, il convient donc de déduire aux performances affichées, les frais de gestion du contrat d’assurance-vie portant sur les unités de compte.
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
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