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Investissement locatif clé en main
L’investissement locatif clé en main permet aux particuliers d’investir dans un bien immobilier en vue de louer, sans avoir à gérer directement l’ensemble de leur projet.
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Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 4.10 % en 2023, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque. Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023 !.
Investissement locatif clé en main : pour qui ?
L’investissement locatif clé en main n’a rien de nouveau. Toutefois, depuis ces dernières années, les services proposés par ces sociétés spécialisées se sont largement renouvelés. Finies les prestations contractuelles de location avec rendement garanti sous conditions. Les écueils étaient trop nombreux et les investisseurs déçus sont nombreux. Désormais, tout se passe comme si le particulier investisseur réalisait lui-même son projet immobilier, sauf qu’il mandate des experts pour le réaliser à sa place. Qui a avantage à opter pour un investissement locatif clé en main ?
un particulier souhaitant investir dans un bien immobilier en direct, afin de le louer, un investisseur ne souhaitant pas gérer directement les potentiels travaux à effectuer, un bailleur ne souhaitant pas gérer directement la location de son bien (visites, rédaction des baux, quittances de loyers, etc.),
Immobilier locatif clé en main : quelle société choisir ?
Investissement en immobilier locatif, clé en main
Les sociétés spécialisées dans le service d’immobilier locatif clé en main se multiplient depuis ces dernières années. Les conditions du marché de l’immobilier devenant de plus en plus complexes et risquées, recourir à des experts du secteur permet aux particuliers investisseurs de réduire leurs risques de leur projet d’investissement dans un bien immobilier afin de le louer.
| Sociétés | Spécialisations | Tarifs |
|---|---|---|
| Beanstock | Immobilier locatif fractionné (acquisition de parts de biens), biens intégralement gérés par la société | 7.2 % du montant de l’opération, minimum de frais de 10.000 € |
| Bevouac | Immobilier locatif en province, 20 villes ciblées pour un rendement optimal / demande locative, une pré-sélection de biens immobiliers est proposée aux investisseurs. L’accompagnement peut être global pour l’ensemble de votre projet. | de 6 % à 6.6 % du prix d’achat du bien |
| ImAvenir | Immobilier locatif en meublé en Ile-de-France | 7.2 % du montant total de l’opération (prix d’acquisition + notaire + plans + travaux + mobilier), minimum de frais de 9.500 € |
| Immocitiz | Immobilier locatif 100% géré | 7.7 % du montant total de l’opération, minimum de frais de 7.000 € (gestion locative 3.9 %) |
| Ouiker | Immobilier locatif clé en main dans 16 villes de France | 7 % du prix d’achat net vendeur avec un minimum de 7 000 €. Gestion locative en option, 5% des loyers encaissés |
| Masteos | Immobilier locatif en France, Belgique et Espagne, services à la carte | 6 % du prix net vendeur avec un minimum de frais de 9.000 €, gestion locative à partir de 4.9 % des loyers encaissés |
L’investissement clé en main
- L’investissement en immobilier locatif regroupe ces différents points :
- Étude de vos besoins et attentes
- Présentation de dossiers de vente comprenant : – fiche commerciale – photo intérieures, extérieures et situation géographique – étude de rentabilité
- Visites
- Accompagnement lors de la signature du compromis et de l’acte authentique
- Constitution des plans techniques
- Conception architecturale
- Assistance à maîtrise d’ouvrage
- Ameublement
- Bilan de fin de chantier
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