Immobilier : faut-il encore acheter maintenant, en février 2025 ?

Les taux des crédits immobiliers remontent en 2025, les prix de l’immobilier baissent encore, mais plus lentement, alors est-ce le bon moment pour acheter ?

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25 avril 2023, 04:19, par Alain50

Bonjour, Je nuancerais sérieusement vos propos sur l’usure qui peut être une vraie cause de blocage . Ces jours-ci, ma banque, qui m’a financé il y a trois ans l’acquisition de ma résidence principale avec un prêt sur huit ans, est d’accord pour financer un investissement locatif que je veux faire, avec un prêt sur 7 ans, et un apport personnel d’environ 10% couvrant frais de mutation, de garantie et de dossier bancaire. Elle me propose un taux de 2,8% qui, actuellement, semble être plutôt un bon taux. Mais comme j’ai 72 ans, bien qu’en très bonne forme, mon taux d’assurance est de 1,26%.Nous sommes donc à 4,06% , et il faudra encore intégrer dans le calcul du TAEG les frais de garantie et de dossier. Or le taux de l’usure ce mois-ci pour les prêts de moins de 10 ans est de 3,73% ! Conclusion : je ne dépasserais pas les 35% d’endettement, ma pension confortable s’élève à 5000€ net par mois, mais le taux de l’usure bloque le dossier. Pour le débloquer, il faudrait que ma banque baisse le taux de l’emprunt d’au moins 0 ;5%, et donc, compte tenu du loyer de l’argent, me finance à perte (précision importante : pour des raisons personnelles, je ne peux pas augmenter mon apport). Je serais intéressé par votre réponse et, peut-être, par vos suggestions. Je vous en remercie par avance. Cordialement.