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Crédit immobilier : ce qui coince, ce n’est pas le taux d’usure, c’est la faiblesse du montant de l’apport !
Les banques peuvent toujours prêter à des taux inférieurs aux taux de l’usure. En revanche, les emprunteurs tentent d’emprunteur avec des apports bien trop faibles, compte-tenu des risques financiers actuels.
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23 mai 2023, 19:35, par Ivët
Bonjour
Seniors mariés, nous voulons faire un prêt complémentaire pour acheter un appartement dans l’Hérault. J’ai 70ans et mon mari 60. Nous venons de vendre notre appartement situé dans le Var.
Avec un apport personnel de 55%, La Banque Postale nous refuse ce pret complémentaire au prėtexte que nous dépassons le taux d’usure de 4,33% , avec l’assurance.
Donc à cause de notre assurance-emprunteur de 50%, sur chaque tête .
Si on met un apport personnel de 75%, idem, la LBP nous dit que l’apport plus fort ne change rien. Nous sommes dans le flou.
Nous faisons une 2e simulation avec un nouvelle quotité, sur leur demande ; 60% assurance emprunteur sur la tête de mon mari et 40% pour moi car j’ai 70ans : et c’est encore refusé, pourquoi ?
Aucune assurance ne couvre le PTIAC (perte totale d’autonomie) après 65ans, ni la Banque Postale d’ailleurs. Et je precise que sous sommes client à la LBP depuis 30ans.
Comment peut-on accepter un prêt sur 15ans , et refuser notre demande de prêt, au motif qu’on dépasse encore le taux d’usure à cause de l’assurance-emprunteur 60%-40% (soit 100%) ?!! On a même proposé 70-30% !
À mon sens c’est à cause mon assurance-emprunteur qui ne me couvre pas en PTIAC.
Ils n’ont pas le droit puisque eux-mêmes la Banque Postale ne propose pas d’assurance qui couvre le PTIAC après 65ans.
Ce n’est donc pas l’apport trop faible dans notre cas, et c’est incompréhensible .
Merci de me répondre
Ivët
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Bonjour
Seniors mariés, nous voulons faire un prêt complémentaire pour acheter un appartement dans l’Hérault. J’ai 70ans et mon mari 60. Nous venons de vendre notre appartement situé dans le Var.
Avec un apport personnel de 55%, La Banque Postale nous refuse ce pret complémentaire au prėtexte que nous dépassons le taux d’usure de 4,33% , avec l’assurance.
Donc à cause de notre assurance-emprunteur de 50%, sur chaque tête .
Si on met un apport personnel de 75%, idem, la LBP nous dit que l’apport plus fort ne change rien. Nous sommes dans le flou.
Nous faisons une 2e simulation avec un nouvelle quotité, sur leur demande ; 60% assurance emprunteur sur la tête de mon mari et 40% pour moi car j’ai 70ans : et c’est encore refusé, pourquoi ?
Aucune assurance ne couvre le PTIAC (perte totale d’autonomie) après 65ans, ni la Banque Postale d’ailleurs. Et je precise que sous sommes client à la LBP depuis 30ans.
Comment peut-on accepter un prêt sur 15ans , et refuser notre demande de prêt, au motif qu’on dépasse encore le taux d’usure à cause de l’assurance-emprunteur 60%-40% (soit 100%) ?!! On a même proposé 70-30% !
À mon sens c’est à cause mon assurance-emprunteur qui ne me couvre pas en PTIAC.
Ils n’ont pas le droit puisque eux-mêmes la Banque Postale ne propose pas d’assurance qui couvre le PTIAC après 65ans.
Ce n’est donc pas l’apport trop faible dans notre cas, et c’est incompréhensible .
Merci de me répondre
Ivët