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SCI 2025 : rendements 2024, classement des meilleures SCI et des pires...

La crise immobilière frappe de plein fouet également les SCI. Les meilleures arrivent toutefois à s’en sortie, souvent elles sont jeunes et ont profité de l’effet d’aubaine d’acquisitions après la chute des valorisations. Mais pour pourquoi de temps ?

Les meilleures et pires SCI et SC, sur la base des rendements 2024 © stock.adobe.com

Publié le , mis à jour le
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SCI, moins de frais, moins de contraintes, mais pas vraiment davantage de rendements !

Les SCI avaient encore le vent en poupe au sein des contrats d’assurance-vie avant la crise immobilière débutée en 2022/2023, avec la forte remontée des taux d’intérêts. Les SCI sont largement moins chargées en frais que la grande majorité des SCPI. Les SCI connaissent toutefois sensiblement davantage de volatilité dans leurs rendements. Certains SCI s’écroulent, tout comme certaines SCPI. Du côté des SC, le recours aux produits financiers permet le plus souvent de sauver les meubles.

Comparatif des rendements 2024 des SCI
TOP SCI
Gestionnaire
Performance 2024(1) Performance 2023(1) Variation 2024 vs 2023 en % Frais de gestion interne SCI Assurance-Vie/PER proposant la SCI
🥇1IROKO NEXT
IROKO NEXT

IROKO
6.210 %5.480 %+13,32 %2.16 %
🥈2TERRITOIRES AVENIR
TERRITOIRES AVENIR

ARKEA REIM
4.580 %5.650 %-18,94 %1.92 %
LISTE CONTRATS
Assurance-Vie :
🥉3VIAGENERATIONS
VIAGENERATIONS

TURGOT ASSET MANAGEMENT
3.950 %3.460 %+14,16 %1.92 %
4SILVER AVENIR
SILVER AVENIR

ARKEA REIM
3.640 %6.120 %-40,52 %1.92 %
5NOVAXIA R
NOVAXIA R

NOVAXIA INVESTISSEMENT
3.160 %2.060 %+53,40 %1.60 %
6SCI ÉCO RÉSID
SCI ÉCO RÉSID

AMPERE GESTION
2.330 %--1.65 %
7ATREAM EURO HOSPITALITY
ATREAM EURO HOSPITALITY

ATREAM
1.260 %3.120 %-59,62 %1.50 %
8CARDIMMO
CARDIMMO

CARDIF
0.740 %-6.050 %-nc
9GF PIERRE
GF PIERRE

GENERALI REAL ESTATE
0.380 %-13.950 %-1.03 %
10SC PYTHAGORE
SC PYTHAGORE

THEOREIM
0.020 %-11.850 %-1.60 %
11LINASENS
LINASENS

PRIMONIAL REIM
0.020 %6.040 %-99,67 %nc
12CONVICTIONS IMMOBILIERES
CONVICTIONS IMMOBILIERES

SOFIDY
-0.850 %-0.410 %-1.40 %
13PERIAL EURO CARBONE
PERIAL EURO CARBONE

PERIAL
-1.050 %-10.740 %-1.40 %
14SC TANGRAM
SC TANGRAM

AMUNDI IMMOBILIER
-1.830 %-12.970 %-0.85 %
15AFER IMMO
AFER IMMO

ABEILLE ASSET MANAGEMENT
-1.900 %-13.200 %-2.20 %
LISTE CONTRATS
Assurance-Vie :
16PM IMMO TREND
PM IMMO TREND

LA RANCAISE REM
-2.110 %3.200 %-nc
17AFER IMMO 2
AFER IMMO 2

ABEILLE ASSET MANAGEMENT
-2.700 %-11.400 %-2.20 %
LISTE CONTRATS
Assurance-Vie :
18NOVAXIA VISTA
NOVAXIA VISTA

NOVAXIA INVESTISSEMENT
-3.430 %-10.430 %-1.60 %
LISTE CONTRATS
Assurance-Vie :
19CAP SANTÉ (BY CAPIMMO)
CAP SANTÉ (BY CAPIMMO)

PRIMONIAL REIM
-5.880 %6.570 %-3.10 %
20ALLIANZ INVEST PIERRE
ALLIANZ INVEST PIERRE

ALLIANZ IMMOVALOR
-6.620 %-0.050 %-0.96 %
21OFI INVEST IMMO SELECTION
OFI INVEST IMMO SELECTION

ABEILLE ASSET MANAGEMENT
-7.240 %-16.890 %-2.50 %
LISTE CONTRATS
Assurance-Vie :
22PRIMONIAL CAPIMMO
PRIMONIAL CAPIMMO

PRIMONIAL REIM
-13.560 %-11.570 %-1.60 %
23PERENNITE PIERRE
PERENNITE PIERRE

ACMN VIE
-14.580 %-8.630 %-0.50 %Aucun contrat référencé.
24ALLIANZ VALUE PIERRE
ALLIANZ VALUE PIERRE

ALLIANZ IMMOVALOR
-16.260 %-9.990 %-1.80 %Aucun contrat référencé.
25SCP PHILOSOPHALE 2
SCP PHILOSOPHALE 2

LA FRANCAISE AM
-22.310 %-5.720 %-1.08 %
26LF UNICIMMO
LF UNICIMMO

LA FRANCAISE AM
-22.390 %-5.850 %-1.08 %
LISTE CONTRATS
-MOYENNES DES PERFORMANCES-3,71 %-4,32 %---
(1) : Performance nette des frais de gestion de la SCI, brute de fiscalité et des prélèvements sociaux.

Attention, l’investissement sur des SCI n’en reste pas moins un placement à risques. Au contraire des SCPI, les contrats d’assurance-vie du marché ne comportent que rarement des contraintes d’investissements sur les SCI, il est en général permis d’investir jusqu’à 100% en SCI. Attention, les performances passées ne préjugent évidemment en rien des performances à venir. Des frais de souscription peuvent venir s’ajouter au prix de souscription de la part. Des frais de revente peuvent être également facturés.

Tous les rendements indiqués sont bruts de frais de gestion des contrats d’assurance-vie, bruts de fiscalité et de prélèvements sociaux. Les rendements sont nets des frais de gestion internes aux SCI. Afin de déterminer le rendement réel obtenu par l’épargnant, il convient donc de déduire aux performances affichées, les frais de gestion du contrat d’assurance-vie portant sur les unités de compte.

Et du côté des SC (Société Civile) ?

SCI (Société Civile Immobilière) et SC (Société Civile), quelles différences ?

Un seul terme de différence entre une SCI et une SC, il fait toute la différence. Certaines SC se disent être immobilière, mais de fait ce choix de statut de SC implique pourtant une différence notoire.Les SCI, en tant que produit d’investissement proposé aux particuliers et les SC sont deux formes juridiques très proches. Les SCI sont obligatoirement focalisées uniquement sur l’immobilier. La SC (Société Civile) est une forme juridique impliquant une activité de nature civile. Une SC vise non seulement l’immobilier mais aussi les titres financiers, c’est pourquoi comparer les rendements des SCI avec celui des SC n’a que peu de sens financier.

Comparatif des rendements 2024 des SC (Société Civile)
TOP SC
Gestionnaire
Performance 2024(1) Performance 2023(1) Variation 2024 vs 2023 en % Frais de gestion interne SC Assurance-Vie/PER proposant la SC
🥇1SC MEILLEURIMMO
SC MEILLEURIMMO

SOFIDY
5.780 %-0.630 %-1.60 %
🥈2SC PROXIMA VIE
SC PROXIMA VIE

ETERNAM
5.600 %5.260 %+6,46 %nc
🥉3ESG TENDANCES PIERRE
ESG TENDANCES PIERRE

SWISS LIFE ASSET MANAGERS France
5.110 %6.140 %-16,78 %nc
LISTE CONTRATS
Assurance-Vie :
4SC PIERRE IMPACT
SC PIERRE IMPACT

BNP PARIBAS REIM
2.680 %0.870 %+208,05 %2.10 %
5AFER PIERRE
AFER PIERRE

BNP PARIBAS REIM
1.690 %-9.840 %-2.34 %Aucun contrat référencé.
6SC ADVENIS IMMO CAPITAL
SC ADVENIS IMMO CAPITAL

ADVENIS REIM
1.620 %-0.180 %-1.70 %Aucun contrat référencé.
-MOYENNES DES PERFORMANCES3,75 %0,27 %---
(1) : Performance nette des frais de gestion de la SC, brute de fiscalité et des prélèvements sociaux.
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
  • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
  • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
  • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
  • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
  • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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