🏢 SCPI
SCI 2023 : rendements 2022, meilleures SCI et comparatif des performances
Liste des rendements 2022 des SCI publiés par les sociétés de gestion, comparatif 2023 et classement des performances 2022 des SCI.
FranceTransactions.com
SCI 2025 : rendements 2024, classement des meilleures SCI et des pires...
La crise immobilière frappe de plein fouet également les SCI. Les meilleures arrivent toutefois à s’en sortie, souvent elles sont jeunes et ont profité de l’effet d’aubaine d’acquisitions après la chute des valorisations. Mais pour pourquoi de temps ?
SC (Société Civile) patrimonialeSCI (support immobilier)
Publié le par Denis Lapalus , mis à jour leAnnonce
EURO+, le fonds euros à suivre
Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée de + 3.60 % en 2024, sans bonus de rendement ni autre artifice marketing. Accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, seulement 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque.
SCI, moins de frais, moins de contraintes, mais pas vraiment davantage de rendements !
Les SCI avaient encore le vent en poupe au sein des contrats d’assurance-vie avant la crise immobilière débutée en 2022/2023, avec la forte remontée des taux d’intérêts. Les SCI sont largement moins chargées en frais que la grande majorité des SCPI. Les SCI connaissent toutefois sensiblement davantage de volatilité dans leurs rendements. Certains SCI s’écroulent, tout comme certaines SCPI. Du côté des SC, le recours aux produits financiers permet le plus souvent de sauver les meubles.
| TOP | SCI Gestionnaire | Performance 2024(1) | Performance 2023(1) | Variation 2024 vs 2023 en % | Frais de gestion interne SCI | Assurance-Vie/PER proposant la SCI |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 🥇1 |  IROKO NEXT IROKO | 6.210 % | 5.480 % | +13,32 % | 2.16 % | LISTE CONTRATS |
| 🥈2 |  TERRITOIRES AVENIR ARKEA REIM | 4.580 % | 5.650 % | -18,94 % | 1.92 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 🥉3 |  VIAGENERATIONS TURGOT ASSET MANAGEMENT | 3.950 % | 3.460 % | +14,16 % | 1.92 % | LISTE CONTRATS |
| 4 |  SILVER AVENIR ARKEA REIM | 3.640 % | 6.120 % | -40,52 % | 1.92 % | |
| 5 |  NOVAXIA R NOVAXIA INVESTISSEMENT | 3.160 % | 2.060 % | +53,40 % | 1.60 % | |
| 6 |  SCI ÉCO RÉSID AMPERE GESTION | 2.330 % | - | - | 1.65 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 7 |  ATREAM EURO HOSPITALITY ATREAM | 1.260 % | 3.120 % | -59,62 % | 1.50 % | LISTE CONTRATS |
| 8 |  CARDIMMO CARDIF | 0.740 % | -6.050 % | - | nc | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 9 |  GF PIERRE GENERALI REAL ESTATE | 0.380 % | -13.950 % | - | 1.03 % | |
| 10 |  SC PYTHAGORE THEOREIM | 0.020 % | -11.850 % | - | 1.60 % | LISTE CONTRATS |
| 11 |  LINASENS PRIMONIAL REIM | 0.020 % | 6.040 % | -99,67 % | nc | LISTE CONTRATS |
| 12 |  CONVICTIONS IMMOBILIERES SOFIDY | -0.850 % | -0.410 % | - | 1.40 % | LISTE CONTRATS |
| 13 |  PERIAL EURO CARBONE PERIAL | -1.050 % | -10.740 % | - | 1.40 % | LISTE CONTRATS |
| 14 |  SC TANGRAM AMUNDI IMMOBILIER | -1.830 % | -12.970 % | - | 0.85 % | |
| 15 |  AFER IMMO ABEILLE ASSET MANAGEMENT | -1.900 % | -13.200 % | - | 2.20 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 16 |  PM IMMO TREND LA RANCAISE REM | -2.110 % | 3.200 % | - | nc | LISTE CONTRATS |
| 17 |  AFER IMMO 2 ABEILLE ASSET MANAGEMENT | -2.700 % | -11.400 % | - | 2.20 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 18 |  NOVAXIA VISTA NOVAXIA INVESTISSEMENT | -3.430 % | -10.430 % | - | 1.60 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 19 |  CAP SANTÉ (BY CAPIMMO) PRIMONIAL REIM | -5.880 % | 6.570 % | - | 3.10 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 20 |  ALLIANZ INVEST PIERRE ALLIANZ IMMOVALOR | -6.620 % | -0.050 % | - | 0.96 % | LISTE CONTRATS |
| 21 |  OFI INVEST IMMO SELECTION ABEILLE ASSET MANAGEMENT | -7.240 % | -16.890 % | - | 2.50 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 22 |  PRIMONIAL CAPIMMO PRIMONIAL REIM | -13.560 % | -11.570 % | - | 1.60 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie :
|
| 23 |  PERENNITE PIERRE ACMN VIE | -14.580 % | -8.630 % | - | 0.50 % | Aucun contrat référencé. |
| 24 |  ALLIANZ VALUE PIERRE ALLIANZ IMMOVALOR | -16.260 % | -9.990 % | - | 1.80 % | Aucun contrat référencé. |
| 25 |  SCP PHILOSOPHALE 2 LA FRANCAISE AM | -22.310 % | -5.720 % | - | 1.08 % | |
| 26 |  LF UNICIMMO LA FRANCAISE AM | -22.390 % | -5.850 % | - | 1.08 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| - | MOYENNES DES PERFORMANCES | -3,71 % | -4,32 % | - | - | - |
| (1) : Performance nette des frais de gestion de la SCI, brute de fiscalité et des prélèvements sociaux. | ||||||
Attention, l’investissement sur des SCI n’en reste pas moins un placement à risques. Au contraire des SCPI, les contrats d’assurance-vie du marché ne comportent que rarement des contraintes d’investissements sur les SCI, il est en général permis d’investir jusqu’à 100% en SCI. Attention, les performances passées ne préjugent évidemment en rien des performances à venir. Des frais de souscription peuvent venir s’ajouter au prix de souscription de la part. Des frais de revente peuvent être également facturés.
Tous les rendements indiqués sont bruts de frais de gestion des contrats d’assurance-vie, bruts de fiscalité et de prélèvements sociaux. Les rendements sont nets des frais de gestion internes aux SCI. Afin de déterminer le rendement réel obtenu par l’épargnant, il convient donc de déduire aux performances affichées, les frais de gestion du contrat d’assurance-vie portant sur les unités de compte.
Et du côté des SC (Société Civile) ?
SCI (Société Civile Immobilière) et SC (Société Civile), quelles différences ?
Un seul terme de différence entre une SCI et une SC, il fait toute la différence. Certaines SC se disent être immobilière, mais de fait ce choix de statut de SC implique pourtant une différence notoire.Les SCI, en tant que produit d’investissement proposé aux particuliers et les SC sont deux formes juridiques très proches. Les SCI sont obligatoirement focalisées uniquement sur l’immobilier. La SC (Société Civile) est une forme juridique impliquant une activité de nature civile. Une SC vise non seulement l’immobilier mais aussi les titres financiers, c’est pourquoi comparer les rendements des SCI avec celui des SC n’a que peu de sens financier.| TOP | SC Gestionnaire | Performance 2024(1) | Performance 2023(1) | Variation 2024 vs 2023 en % | Frais de gestion interne SC | Assurance-Vie/PER proposant la SC |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 🥇1 |  SC MEILLEURIMMO SOFIDY | 5.780 % | -0.630 % | - | 1.60 % | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : PER : |
| 🥈2 |  SC PROXIMA VIE ETERNAM | 5.600 % | 5.260 % | +6,46 % | nc | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : PER : |
| 🥉3 |  ESG TENDANCES PIERRE SWISS LIFE ASSET MANAGERS France | 5.110 % | 6.140 % | -16,78 % | nc | LISTE CONTRATS Assurance-Vie : |
| 4 |  SC PIERRE IMPACT BNP PARIBAS REIM | 2.680 % | 0.870 % | +208,05 % | 2.10 % | |
| 5 |  AFER PIERRE BNP PARIBAS REIM | 1.690 % | -9.840 % | - | 2.34 % | Aucun contrat référencé. |
| 6 |  SC ADVENIS IMMO CAPITAL ADVENIS REIM | 1.620 % | -0.180 % | - | 1.70 % | Aucun contrat référencé. |
| - | MOYENNES DES PERFORMANCES | 3,75 % | 0,27 % | - | - | - |
| (1) : Performance nette des frais de gestion de la SC, brute de fiscalité et des prélèvements sociaux. | ||||||
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.
📧 Newsletter FranceTransactions.com
👉 Abonnez vous à notre lettre quotidienne. Plus de 90.000 lecteurs font confiance à la newsletter de FranceTransactions.com pour mieux être informés sur l’épargne et les placements. Lettre gratuite, sans engagement, sans spam, dont le lien de désabonnement est présent sur chaque envoi en bas du courriel. Recevez tous les jours, dès 9 heures du matin, les infos qui comptent pour votre épargne.Une question, un commentaire?
💬 Réagir à cet article SCI 2025 : rendements 2024, Publiez votre commentaire ou posez votre question...
Sur le même sujet
💶 News Assurance-Vie
GoodVest propose 2 supports immobiliers à impact : Iroko Next et Novaxia R, en assurance-vie et en PER assurantiel
Face aux enjeux majeurs liés à la performance énergétique de la construction, à la crise du logement et à la rénovation énergétique des bâtiments, Goodvest, plateforme d’investissement responsable, annonce (...)
SCI 2025 : à lire également
🏢 SCPI
Palmarès 2025 des SCPI : les meilleurs rendements publiés en 2024, et les autres
Quelles sont les meilleures SCPI en 2024 ? Rendements, performances, en tenant compte des variations de prix de part. Détails.
🏢 SCPI
SCPI : hausses et baisses des prix des parts en 2025
La crise immobilière n’est pas terminée. Le secteur des bureaux est toujours fortement impacté en 2025.
🏢 SCPI
SCPI lancées en 2024, nouveaux enjeux, nouvelles opportunités en 2025 ?
Bénéficier des baisses de valorisation des biens immobiliers, certaines SCPI opportunistes se lanceraient-elles au meilleur moment ?
FranceTransactions.com : 1er guide indépendant de l'épargne de France, en ligne depuis 23 ans.
