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SCPI de déficit foncier

Les SCPI de déficit foncier sont des SCPI entreprenant de gros travaux de réparations. Les particuliers investisseurs, ayant par ailleurs des revenus fonciers ou pas, en investissant sur ces SCPI, peuvent bénéficier d’une réduction fiscale, via le déficit foncier.
SCPI de déficit foncier © FranceTransactions.com/stock.adobe.com
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EURO+, 100% fonds euros, aucune contrainte, 4.10% en 2023

Le fonds en euros EURO+ proposé par Swiss Life a publié une performance annualisée remarquable de + 4.10 % en 2023, sans avoir recours au moindre bonus de rendement. Ce fonds euros est accessible via le contrat d’assurance-vie monosupport Placement-direct EURO+. Sans frais sur les versements, sans contrainte de versement sur les unités de compte, 0.60% de frais de gestion, ce contrat EURO+ peut être considéré comme étant un des meilleurs plans épargne sans risque sur 2024. Son objectif de rendement pour 2024 devrait s’approcher des 5 % (non garanti, net des frais de gestion, brut des prélèvements sociaux et fiscaux). Le portefeuille obligataire du fonds EURO+ affichait un rendement actuariel de 5.56% à fin 2023.

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Le régime fiscal du déficit foncier permet aux propriétaires bailleurs qui entreprennent des travaux de rénovation et de restauration d’immeubles d’imputer les déficits fonciers occasionnés par ces dépenses, sans aucune limite, sur leurs revenus fonciers existants, et sur leur revenu global à hauteur de 10 700 euros par an maximum.

La fiscalité du déficit foncier, décrite par l’article 156.I-3° du Code Général des Impôts, est la fiscalité de droit commun ; par conséquent, elle n’entre pas dans le périmètre des niches fiscales et n’est donc pas impactée par leur plafonnement. Les investisseurs pourront imputer le déficit lié aux intérêts d’emprunt uniquement sur les revenus fonciers (reportable pendant 10 ans).

SCPI de déficit foncier

Noms SCPI Durée investissement Réduction impôt (1) Frais souscription Souscription ouverte
AMUNDI DEFI FONCIER17 ans22.75%12.560%
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DEFICITIMMO15 ans55.00%12.000%
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GRAND PARIS PIERRE--12.000%
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GRAND PARIS PIERRE CAPITALISATION15 ans29.25%11.000%
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PIERRE CAPITALISATION15 ans39.00%11.000%
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RENOVALYS 2--12.560%
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RENOVALYS 4--12.560%
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RENOVALYS 518 ans22.75%14.000%
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RENOVALYS 618 ans-12.600%
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RENOVALYS 718 ans27.00%11.000%
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URBAN PIERRE--12.000%
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URBAN PIERRE 2--12.000%
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URBAN PIERRE 316 ans24.56%12.000%
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URBAN PIERRE 516 ans33.00%12.000%
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URBAN PIERRE 616 ans33.00%12.000%
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(*) : Informations fournies à titre indicatif uniquement. Il est rappelé que l'investissement sur SCPI est un placement à risque de perte de capital et ne doit représenter qu'une diversification pour ses placements et une faible partie de ses avoirs.Le taux de réduction d'impôt maximal indiqué est celui obtenu après la durée totale du placement, sous réserve que la SCPI respecte pendant toute la durée les conditions d'éligibilité aux dispositifs fiscaux respectifs. L'investisseur est soumis à la contrainte de conserver ses parts fiscales pendant toute la durée du placement, sous peine de rembourser les avantages obtenus lors de la souscription.

(1)Taux de réduction maximale d'impôt, information donnée à titre indicatif. Le montant de la réduction fiscale dépend de chaque situation du contribuable.