Quelles sont les meilleures SCPI ? Les 10 meilleures SCPI ne sont pas forcément celles qui ont servi le rendement le plus élevé en 2023 ?
jeudi 1er février 2024, par Denis Lapalus
Meilleures SCPI 2024
Cette liste est présentée triée par le rendement total pour un épargnant investi au 1er janvier 2023, avec jouissance de ses parts de SCPI. Comparer les performances seules des SCPI (taux de distribution), sans tenir compte de la variation du prix des parts des SCPI est un biais qui peut induire en erreur de nombreux investisseurs.
| TOP | SCPI | Souscription ouverte | Taux Distribution 2023 | Variation prix de la part 2023 | Rendement total (*) 2023 | Avis épargnants (**) | Eligibilité Assurance-Vie |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 🥇1 | REMAKE LIVE | ✅ | 7.790 % | +2,00 % | 9,79% | 3.46/5 (13 avis) | ✅ |
| 🥈2 | TRANSITIONS EUROPE | ✅ | 8.160 % | 0,00 % | 8,16% | 3.97/5 (1 avis) | ❌ |
| 🥉3 | KYANEOS PIERRE | ✅ | 5.280 % | +1,85 % | 7,13% | 4.33/5 (12 avis) | ❌ |
| 4 | IROKO ZEN | ✅ | 7.120 % | 0,00 % | 7,12% | 3.83/5 (29 avis) | ✅ Liste contrats |
| 5 | COEUR DE REGIONS | ✅ | 6.200 % | +0,76 % | 6,96% | 4/5 (4 avis) | ✅ Liste contrats |
| 6 | NCAP CONTINENT | ✅ | 6.590 % | 0,00 % | 6,59% | Aucun avis | ✅ Liste contrats |
| 7 | NEO | ✅ | 6.510 % | 0,00 % | 6,51% | 3.61/5 (18 avis) | ❌ |
| 8 | EPARGNE PIERRE EUROPE | ✅ | 6.260 % | 0,00 % | 6,26% | 3.97/5 (1 avis) | ❌ |
| 9 | EPSILON 360 | ✅ | 6.250 % | 0,00 % | 6,25% | 4.5/5 (2 avis) | ❌ |
| 10 | LOG IN | ✅ | 6.200 % | 0,00 % | 6,20% | 3.97/5 (1 avis) | ✅ Liste contrats |
| 11 | ATLANTIQUE MUR REGIONS | ✅ | 4.530 % | +1,59 % | 6,12% | 2/5 (3 avis) | ❌ |
| 12 | CORUM ORIGIN | ✅ | 6.060 % | 0,00 % | 6,06% | 4.56/5 (184 avis) | ✅ Liste contrats |
| 13 | OPTIMALE | ✅ | 6.020 % | 0,00 % | 6,02% | 3.97/5 (1 avis) | ❌ |
| 14 | VENDOME REGIONS | ✅ | 6.010 % | 0,00 % | 6,01% | 3.64/5 (28 avis) | ❌ |
| 15 | GMA ESSENTIALIS | ✅ | 3.010 % | +3,00 % | 6,01% | Aucun avis | ✅ Liste contrats |
| 16 | CRISTAL LIFE | ✅ | 6.000 % | 0,00 % | 6,00% | Aucun avis | ❌ |
| 17 | CAP FONCIERES ET TERRITOIRES | ✅ | 6.000 % | 0,00 % | 6,00% | 3.77/5 (22 avis) | ✅ Liste contrats |
| 18 | EPARGNE PIERRE | ✅ | 6.000 % | 0,00 % | 6,00% | 4.36/5 (11 avis) | ✅ Liste contrats |
| 19 | COEUR D'EUROPE | ✅ | 5.930 % | 0,00 % | 5,93% | Aucun avis | ❌ |
| 20 | PAREF EVO (ex INTERPIERRE EUROPE CENTRALE) | ✅ | 5.800 % | 0,00 % | 5,80% | Aucun avis | ❌ |
| 21 | FAIR INVEST | ✅ | 4.720 % | +1,00 % | 5,72% | 3.97/5 (1 avis) | ❌ |
| 22 | LF CROISSANCE ET TERRITOIRES | ✅ | 5.670 % | 0,00 % | 5,67% | Aucun avis | ❌ |
| 23 | CORUM EURION | ✅ | 5.670 % | 0,00 % | 5,67% | 3.59/5 (17 avis) | ✅ Liste contrats |
| 24 | ALTIXIA CADENCE XII | ✅ | 5.600 % | 0,00 % | 5,60% | 3.97/5 (1 avis) | ✅ Liste contrats |
| 25 | ELIALYS | ✅ | 5.550 % | 0,00 % | 5,55% | 3.97/5 (1 avis) | ❌ |
| 26 | INTERPIERRE FRANCE | ✅ | 5.510 % | 0,00 % | 5,51% | Aucun avis | ❌ |
| 27 | ACTIVIMMO | ✅ | 5.500 % | 0,00 % | 5,50% | 3.73/5 (11 avis) | ✅ Liste contrats |
| 28 | LF OPPORTUNITE IMMO | ✅ | 5.460 % | 0,00 % | 5,46% | 3.5/5 (2 avis) | ✅ Liste contrats |
| 29 | CORUM XL | ✅ | 5.400 % | 0,00 % | 5,40% | 3.42/5 (38 avis) | ✅ Liste contrats |
| 30 | FONCIERE DES PRATICIENS | ✅ | 5.400 % | 0,00 % | 5,40% | 3.33/5 (3 avis) | ❌ |
| 31 | ATREAM HOTELS | ✅ | 5.300 % | 0,00 % | 5,30% | Aucun avis | ❌ |
| 32 | COEUR DE VILLE | ✅ | 5.300 % | 0,00 % | 5,30% | 4.11/5 (18 avis) | ❌ |
| 33 | LOGIPIERRE 3 | ✅ | 5.300 % | 0,00 % | 5,30% | Aucun avis | ❌ |
| 34 | ALTIXIA COMMERCES | ✅ | 5.300 % | 0,00 % | 5,30% | 3.97/5 (1 avis) | ✅ Liste contrats |
| 35 | MYSHARE SCPI | ✅ | 5.200 % | 0,00 % | 5,20% | 3.33/5 (3 avis) | ❌ |
| 36 | PIERRE CAPITALE | ✅ | 5.160 % | 0,00 % | 5,16% | 3.97/5 (1 avis) | ✅ Liste contrats |
| 37 | PIERVAL SANTE | ✅ | 5.100 % | 0,00 % | 5,10% | Aucun avis | ❌ |
| 38 | SELECTIPIERRE 2 | ✅ | 4.040 % | +1,05 % | 5,09% | 3.97/5 (1 avis) | ❌ |
| 39 | EUROVALYS | ✅ | 5.040 % | 0,00 % | 5,04% | 3.5/5 (16 avis) | ✅ Liste contrats |
| 40 | AFFINITES PIERRE | ✅ | 5.040 % | 0,00 % | 5,04% | Aucun avis | ❌ |
| 41 | IMMORENTE 2 | ✅ | 5.020 % | 0,00 % | 5,02% | 3.97/5 (1 avis) | ✅ Liste contrats |
| 42 | AESTIAM PLACEMENT PIERRE | ✅ | 5.010 % | 0,00 % | 5,01% | 3.43/5 (23 avis) | ❌ |
| 43 | IMMORENTE | ✅ | 5.000 % | 0,00 % | 5,00% | 3.42/5 (36 avis) | ✅ Liste contrats
|
| 44 | URBAN COEUR COMMERCE | ✅ | 5.000 % | 0,00 % | 5,00% | 3.97/5 (1 avis) | ❌ |
| 45 | PRIMOFAMILY | ✅ | 5.000 % | 0,00 % | 5,00% | 3.67/5 (3 avis) | ✅ Liste contrats |
| 46 | PATRIMMO CROISSANCE IMPACT | ✅ | 5.000 % | 0,00 % | 5,00% | Aucun avis | ✅ |
| 47 | CRISTAL RENTE | ✅ | 5.000 % | 0,00 % | 5,00% | 3.83/5 (6 avis) | ✅ Liste contrats |
| 48 | NOVAPIERRE 1 | ✅ | 4.500 % | +0,45 % | 4,95% | 3.97/5 (1 avis) | ✅ |
| 49 | NOVAPIERRE ALLEMAGNE | ❌ | 4.840 % | 0,00 % | 4,84% | 4/5 (14 avis) | ✅ Liste contrats |
| 50 | AESTIAM CAP HEBERGIMMO | ✅ | 4.010 % | +0,80 % | 4,81% | 3.25/5 (8 avis) | ❌ |
| Taux de Distribution : Depuis le 1er janvier 2022, l'indication des rendements des SCPI est de nouveau calculé selon le taux de distribution (dividende brut de l’année N sur le Prix de souscription au 1er janvier de l’année N). Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) n'est plus appliqué. (*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel). (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs. Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement. | |||||||
Les performances passées ne préjugent en rien de celles à venir. Les SCPI sont des placements à risque de perte en capital, comportant de multiples risques.
Classement 2024 des SCPI
Ce tableau ci-dessus des meilleures SCPI 2024 liste les 50 rendements les plus élevés, publiés au titre de l’année 2023, parmi les 185 SCPI référencées dans notre guide (liste non exhaustive des offres de SCPI du marché). Par défaut, le tableau est présenté trié par le rendement global des SCPI (celui qui compte réellement pour les épargnants), soit la somme des revenus annuels (Taux de Distribution, tel que publié par les sociétés de gestion) ajoutés aux potentielles revalorisations du prix de part effectuées en 2023, à la hausse ou à la baisse.
Les performances passées ne préjugent en rien des performances à venir. L’investissement sur les SCPI est un placement à risque de perte en capital.
A l’instar des classements 2024 des fonds euros, basés sur les performances de l’année 2023, l’épargnant doit être conscient que les performances passées des SCPI ne préjugent en rien de celles à venir. Ces classements ne sont donc pas un support pertinent afin d’effectuer un choix pour une souscription, mais uniquement un comparatif pour jauger de la pertinence de son portefeuille actuel.
Une année 2023 marquée par la crise immobilière
Secousses sur le marché de l’immobilier. Nombre d’investisseurs ont redécouvert la notion de risque de pertes en capital sur les investissements immobiliers. Les SCPI, fortement prisées ces dernières années, offrant le meilleur ratio rendement/risque du marché, n’ont pas supporté la rapide remontée des taux d’intérêts. Les modèles économiques ne sont pas pour autant en cause, mais la chute des valorisations des biens immobiliers a contraint nombre de sociétés de gestion a abaisser le prix de leurs parts. Une perte sèche pour les investisseurs porteurs de parts. Toutefois, certaines SCPI s’en sortent très bien, les plus jeunes évidemment, bénéficiant de cet effet d’aubaine, mais pas seulement. Certaines SCPI de plus de 10 ans tirent également leur épingle du jeu.