Les SCPI ont traversé la crise avec une relative sérénité. Tous les nuages ne se sont pas pour autant éloignés en 2021. La prudence doit rester de mise. Toutefois les estimations de rendement sur 2021 des SCPI sont encourageantes. Mais il ne s’agit évidemment que d’estimations !
vendredi 30 avril 2021, par Denis Lapalus
SCPI : rendement moyen attendu en hausse sur 2021
Cela semble plutôt bien engagé sur 2021. La vaccination et la forte reprise de l’activité économique devrait relancer l’économie et mettre enfin un terme à la crise portant sur nombre de secteurs : tourisme, bureaux, etc. Du côté de l’Observatoire des SCPI de Linxea, l’optimisme est de rigueur. Le rendement moyen des SCPI est attendu en hausse en 2021, afin de passer de 4.18% en 2020 à 4.33% en 2021, soit le niveau atteint avant crise, en 2019.
Estimation des rendements 2021 des SCPI
Ce tableau des estimations de rendements 2021 des principales SCPI du marché est présenté, de façon totalement arbitraire, trié par taux de rendement estimé pour 2021. Vous pouvez modifier l’ordre de présentation du tableau en cliquant sur le titre de la colonne de votre choix.
| SCPI | Nature SCPI/ Orientation | Gestionnaire SCPI | Taux Distribution 2023 | Taux 2024 estimé (cf mentions) | Variation 2023/2024 estimée | Avis épargnants (**) | Eligibilité Assurance-Vie |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ACCIMMO PIERRE | Capital Variable/bureaux | BNP PARIBAS REIM | 3.510 % | 3,81% | +8,55% | 3.69/5 (29 avis) | ✅ Liste contrats |
| ACTIVIMMO | Capital Variable/logistique | ALDERAN | 5.500 % | 6,00% | +9,09% | 3.73/5 (11 avis) | ✅ Liste contrats |
| AESTIAM PLACEMENT PIERRE | Capital Fixe/bureaux | AESTIAM | 5.010 % | 4,77% | -4,79% | 3.43/5 (23 avis) | ❌ |
| AFFINITES PIERRE | Capital Fixe/diversifiée | GROUPAMA GAN REIM | 5.040 % | 4,32% | -14,29% | Aucun avis | ❌ |
| ALTIXIA CADENCE XII | Capital Variable/diversifiée | ALTIXIA REIM | 5.600 % | 6,00% | +7,14% | 3.97/5 (1 avis) | ✅ Liste contrats |
| ALTIXIA COMMERCES | Capital Variable/commerces | ALTIXIA REIM | 5.300 % | 5,50% | +3,77% | 3.97/5 (1 avis) | ✅ Liste contrats |
| ATREAM HOTELS | Capital Variable/specialisee | ATREAM | 5.300 % | 3,00% | -43,40% | Aucun avis | ❌ |
| CAP FONCIERES ET TERRITOIRES | Capital Variable/diversifiée | FONCIERES ET TERRITOIRES | 6.000 % | 5,70% | -5,00% | 3.77/5 (22 avis) | ✅ Liste contrats |
| COEUR DE REGIONS | Capital Variable/diversifiée | SOGENIAL IMMOBILIER | 6.200 % | 6,30% | +1,61% | 4/5 (4 avis) | ✅ Liste contrats |
| COEUR DE VILLE | Capital Fixe/murs de magasins | SOGENIAL IMMOBILIER | 5.300 % | 5,30% | 0,00% | 4.11/5 (18 avis) | ❌ |
| CORUM EURION | Capital Variable/immobilier europeen | CORUM AM | 5.670 % | 4,60% | -18,87% | 3.59/5 (17 avis) | ✅ Liste contrats |
| CREDIT MUTUEL PIERRE 1 | Capital Variable/bureaux | LA FRANCAISE AM | 4.040 % | 4,00% | -0,99% | 0.99/5 (1 avis) | ❌ |
| CRISTAL LIFE | Capital Variable/diversifiée | INTERGESTION | 6.000 % | 5,00% | -16,67% | Aucun avis | ❌ |
| CRISTAL RENTE | Capital Variable/diversifiée | INTERGESTION | 5.000 % | 5,10% | +2,00% | 3.83/5 (6 avis) | ✅ Liste contrats |
| EDISSIMMO | Capital Variable/bureaux | AMUNDI | 3.500 % | 3,83% | +9,43% | 2.88/5 (32 avis) | ✅ |
| EFIMMO 1 | Capital Variable/bureaux | SOFIDY | 4.650 % | 4,79% | +3,01% | 3.25/5 (12 avis) | ✅ Liste contrats
|
| ELIALYS | Capital Variable/diversifiée | ADVENIS REIM | 5.550 % | 4,40% | -20,72% | 3.97/5 (1 avis) | ❌ |
| ELYSEES PIERRE | Capital Variable/diversifiée | HSBC REIM | 4.000 % | 3,65% | -8,75% | 2.75/5 (4 avis) | ✅ |
| EPARGNE FONCIERE | Capital Variable/diversifiée | LA FRANCAISE AM | 4.430 % | 4,40% | -0,68% | 3.62/5 (16 avis) | ✅ |
| EUROVALYS | Capital Variable/immobilier europeen | ADVENIS | 5.040 % | 4,25% | -15,67% | 3.5/5 (16 avis) | ✅ Liste contrats |
| FAIR INVEST | Capital Fixe/diversifiée | NORMA CAPITAL | 4.720 % | 4,25% | -9,96% | 3.97/5 (1 avis) | ❌ |
| FONCIERE DES PRATICIENS | Capital Variable/specialisee | FONCIERE MAGELLAN | 5.400 % | 5,10% | -5,56% | 3.33/5 (3 avis) | ❌ |
| GENEPIERRE | Capital Variable/diversifiée | AMUNDI | 3.810 % | 3,78% | -0,79% | 3.27/5 (11 avis) | ✅ Liste contrats |
| IMMORENTE | Capital Variable/murs de magasins | SOFIDY | 5.000 % | 4,42% | -11,60% | 3.42/5 (36 avis) | ✅ Liste contrats
|
| INTERPIERRE FRANCE | Capital Variable/logistique | PAREF GESTION | 5.510 % | 5,00% | -9,26% | Aucun avis | ❌ |
| IROKO ZEN | Capital Variable/immobilier europeen | IROKO | 7.120 % | 6,00% | -15,73% | 3.83/5 (29 avis) | ✅ Liste contrats |
| KYANEOS PIERRE | Capital Variable/habitation | KYANEOS AM | 5.280 % | 6,10% | +15,53% | 4.33/5 (12 avis) | ❌ |
| LF EUROPIMMO | Capital Variable/diversifiée | LA FRANCAISE AM | 4.640 % | 4,02% | -13,36% | 2.5/5 (2 avis) | ✅ |
| LF GRAND PARIS PATRIMOINE | Capital Variable/diversifiée | LA FRANCAISE AM | 4.530 % | 4,53% | 0,00% | 3/5 (3 avis) | ✅ Liste contrats |
| LF OPPORTUNITE IMMO | Capital Variable/logistique | LA FRANCAISE AM | 5.460 % | 5,22% | -4,40% | 3.5/5 (2 avis) |
>✅ Liste contrats |
| NEO | Capital Variable/diversifiée | NOVAXIA INVESTISSEMENT | 6.510 % | 6,00% | -7,83% | 3.61/5 (18 avis) | ❌ |
| NOTAPIERRE | Capital Variable/diversifiée | UNOFI | 3.750 % | 3,75% | 0,00% | 2.8/5 (10 avis) | ❌ |
| NOVAPIERRE 1 | Capital Variable/murs de magasins | PAREF GESTION | 4.500 % | 4,00% | -11,11% | 3.97/5 (1 avis) | ✅ |
| NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 | Capital Variable/murs de magasins | PAREF GESTION | 4.600 % | 3,50% | -23,91% | 4/5 (3 avis) | ❌ |
| OPUS REAL | Capital Variable/diversifiée | BNP PARIBAS REIM | 3.000 % | 2,25% | -25,00% | 3/5 (6 avis) | ❌ |
| PAREF EVO (ex INTERPIERRE EUROPE CENTRALE) | Capital Variable/immobilier europeen | PAREF GESTION | 5.800 % | 4,50% | -22,41% | Aucun avis | ❌ |
| PATRIMMO COMMERCE | Capital Variable/commerces | PRIMONIAL REIM | 3.860 % | 3,41% | -11,66% | 2.65/5 (20 avis) | ✅ Liste contrats
|
| PF GRAND PARIS | Capital Fixe/diversifiée | PERIAL | 4.340 % | 4,41% | +1,61% | 3.92/5 (24 avis) | ✅ Liste contrats |
| PF HOSPITALITE EUROPE | Capital Variable/immobilier europeen | PERIAL | 4.200 % | 4,75% | +13,10% | 3.71/5 (7 avis) | ❌ |
| PFO | Capital Fixe/diversifiée | PERIAL | 5.700 % | 4,75% | -16,67% | 3.97/5 (1 avis) | ✅ Liste contrats |
| PFO2 | Capital Variable/diversifiée | PERIAL | 4.100 % | 4,43% | +8,05% | 3.4/5 (30 avis) | ✅ Liste contrats
|
| PIERRE CAPITALE | Capital Variable/bureaux | SWISS LIFE REIM | 5.160 % | 4,05% | -21,51% | 3.97/5 (1 avis) | ✅ Liste contrats |
| PIERVAL SANTE | Capital Variable/regionale | EURYALE | 5.100 % | 4,95% | -2,94% | Aucun avis | ❌ |
| PRIMOFAMILY | Capital Variable/residentiel | PRIMONIAL REIM | 5.000 % | 3,50% | -30,00% | 3.67/5 (3 avis) | ✅ Liste contrats |
| PRIMOPIERRE | Capital Variable/diversifiée | PRIMONIAL REIM | 4.210 % | 5,04% | +19,71% | 3.74/5 (35 avis) | ✅ Liste contrats
|
| PRIMOVIE | Capital Variable/santÉ | PRIMONIAL REIM | 4.500 % | 4,50% | 0,00% | 3.38/5 (55 avis) | ✅ Liste contrats
|
| REMAKE LIVE | Capital Variable/diversifiée | REMAKE AM | 7.790 % | 6,00% | -22,98% | 3.46/5 (13 avis) | ✅ |
| SELECTINVEST 1 | Capital Variable/diversifiée | LA FRANCAISE AM | 4.130 % | 4,10% | -0,73% | 2.67/5 (3 avis) | ✅ |
| SOFIPIERRE | Capital Variable/diversifiée | SOFIDY | 4.730 % | 4,10% | -13,32% | 4.4/5 (5 avis) | ❌ |
| URBAN COEUR COMMERCE | Capital Variable/commerces | URBAN PREMIUM | 5.000 % | 4,40% | -12,00% | 3.97/5 (1 avis) | ❌ |
| Taux de Distribution : Depuis le 1er janvier 2022, l'indication des rendements des SCPI est de nouveau calculé selon le taux de distribution (dividende brut de l’année N sur le Prix de souscription au 1er janvier de l’année N). Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) n'est plus appliqué. Mentions concernant le TD estimé : Estimations fournies par l'observatoire des SCPI LINXEA. Aucune garantie sur le rendement estimé pour l'année en cours. Cette estimation est basée sur les premiers dividendes versés pour l'année en cours, ainsi que les réponses fournies par les gestionnaires à l'enquête adressée par Linxea. Estimation donnée à titre purement indicative, ne doit pas être un facteur de choix d'investissement. (*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel). (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs. Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indi catif uniquement. | |||||||
Estimation des rendements des SCPI sur 2021 : Attention, les rendements estimés présentés ci-dessus sont basés sur les versements de revenus effectués au premier trimestre 2021, accompagnés des remarques effectuées par les gestionnaires ayant répondu aux interrogations de l’Observatoire des SCPI publié par Linxea. Il ne s’agit donc bien que d’estimations. Aucun rendement n’est garanti. Les épargnants ne doivent donc pas se fonder sur ces indications afin d’effectuer leur choix d’investissement. Seules les SCPI, pour lesquelles des estimations de rendements 2021 ont été formulées, son présentes dans ce tableau. Cela ne représente qu’une faible partie du marché des SCPI (en nombre).
Ces SCPI préférées des épargnants, contraintes de réduire les souscriptions face à leur succès
Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
- Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
- Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
- Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
- Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
- Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.