Palmarès 2025 des SCPI : les meilleurs rendements publiés en 2024, et les autres

Quelles sont les meilleures SCPI en 2024 ? Rendements, performances, en tenant compte des variations de prix de part. Détails.

jeudi 13 février 2025, par Denis Lapalus

Le marché des SCPI côtoie le meilleur comme le pire

Alors que la crise immobilière n’est pas terminée, certaines SCPI semblent traverser cette période sans encombre. Les meilleurs rendements de SCPI publiés en 2024 permettent à certaines sociétés de gestion de dépasser leurs objectifs annoncés. D’autres, les SCPI les plus récentes, bénéficient même plus largement d’un effet d’aubaine. Ainsi, pas moins de 15 SCPI ont été lancées commercialement en 2024. Un record et quelques doutes. Alors que les SCPI les plus anciennes, adulées hier par les investisseurs, souffrent, les baisses de prix de part de SCPI en 2024 ne manquent pas.

Palmarès 2025 des meilleurs rendements 2024 des SCPI

Les rendements publiés, sans tenir compte des variations de prix de parts, n’ont pas de sens pour les particuliers investisseurs. Alors que de nombreux comparatifs se bornent à comparer les performances publiées, vous trouverez ci-dessous le classement tenant compte à la fois du rendement mais également des potentielles variations de prix de parts effectués dans l’année, à la hausse, comme à la baisse.

Palmarès 2025 des meilleures SCPI de rendement en 2024
TOP SCPI Souscription ouverte Taux Distribution 2024 Variation prix de la part 2024 Rendement total (*)
2024		 Avis épargnants (**) Eligibilité Assurance-Vie
🥇1COMÈTE
✅
10.620 % 0,00%10,62%Aucun avis
❌
🥈2IROKO ZEN
✅
7.320 % 1,00%8,32%
3.83/5
(29 avis)
✅
Liste contrats
🥉3TRANSITIONS EUROPE
✅
8.250 % 0,00%8,25%
4.38/5
(112 avis)
❌
4UPEKA
✅
7.960 % 0,00%7,96%Aucun avis
❌
5REMAKE LIVE
✅
7.500 % 0,00%7,50%
4.4/5
(145 avis)
✅
Liste contrats
6CRISTAL RENTE
✅
5.060 % 2,30%7,36%
3.83/5
(6 avis)
✅
Liste contrats
7EPSILON 360
✅
6.550 % 0,80%7,35%
4.2/5
(84 avis)
❌
8NCAP CONTINENT
✅
7.010 % 0,00%7,01%Aucun avis
✅
Liste contrats
    9MYSHARE EDUCATION
    ✅
    		7.000 % 0,00%7,00%Aucun avis
    ❌
    10CAPIFORCE PIERRE
    ✅
    		6.830 % 0,00%6,83%Aucun avis
    ❌
    11EPARGNE PIERRE EUROPE
    ✅
    		6.750 % 0,00%6,75%
    3.97/5
    (1 avis)
    ❌
    12OPTIMALE
    ✅
    		6.510 % 0,00%6,51%
    3.97/5
    (1 avis)
    ❌
    13CRISTAL LIFE
    ✅
    		6.510 % 0,00%6,51%Aucun avis
    ❌
    14ALTA CONVICTIONS
    ✅
    		6.500 % 0,00%6,50%Aucun avis
    ✅
    Liste contrats
      15LOG IN
      ✅
      		6.300 % 0,00%6,30%
      3.97/5
      (1 avis)
      ✅
      Liste contrats
      16PFO
      ✅
      		6.270 % 0,00%6,27%
      3.97/5
      (1 avis)
      ✅
      Liste contrats
      17CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
      ✅
      		6.240 % 0,00%6,24%
      3.77/5
      (22 avis)
      ✅
      Liste contrats
      18SOFIPIERRE
      ✅
      		6.200 % 0,00%6,20%
      4.12/5
      (18 avis)
      ❌
      19COEUR DE REGIONS
      ✅
      		6.200 % 0,00%6,20%
      4/5
      (4 avis)
      ✅
      Liste contrats
      20CORUM ORIGIN
      ✅
      		6.050 % 0,00%6,05%
      3.73/5
      (111 avis)
      ✅
      Liste contrats
      21COEUR D'EUROPE
      ✅
      		6.020 % 0,00%6,02%Aucun avis
      ❌
      22NEO
      ✅
      		6.010 % 0,00%6,01%
      3.61/5
      (18 avis)
      ❌
      23PAREF EVO (ex INTERPIERRE EUROPE CENTRALE)
      ✅
      		6.000 % 0,00%6,00%Aucun avis
      ❌
      24PAREF HEXA (ex INTERPIERRE FRANCE)
      ✅
      		6.000 % 0,00%6,00%Aucun avis
      ❌
      25KYANEOS PIERRE
      ✅
      		4.960 % 0,91%5,87%
      4.33/5
      (12 avis)
      ❌
      26AFFINITES PIERRE
      ✅
      		5.050 % 0,80%5,85%Aucun avis
      ❌
      27ALTIXIA CADENCE XII
      ✅
      		5.730 % 0,00%5,73%
      3.97/5
      (1 avis)
      ✅
      Liste contrats
      28VENDOME REGIONS
      ✅
      		5.720 % 0,00%5,72%
      3.64/5
      (28 avis)
      ❌
      29ELIALYS
      ✅
      		5.710 % 0,00%5,71%
      3.97/5
      (1 avis)
      ❌
      30LF OPPORTUNITE IMMO
      ✅
      		5.620 % 0,00%5,62%
      3.5/5
      (2 avis)
      ✅
      Liste contrats
      31CORUM EURION
      ✅
      		5.530 % 0,00%5,53%
      3.59/5
      (17 avis)
      ✅
      Liste contrats
      32CORUM XL
      ✅
      		5.530 % 0,00%5,53%
      4.42/5
      (201 avis)
      ✅
      Liste contrats
      33PIERRE SELECTION
      ✅
      		5.520 % 0,00%5,52%Aucun avis
      ❌
      34ACTIVIMMO
      ✅
      		5.520 % 0,00%5,52%
      3.73/5
      (11 avis)
      ✅
      Liste contrats
      35FONCIERE DES PRATICIENS
      ✅
      		5.500 % 0,00%5,50%
      3.33/5
      (3 avis)
      ❌
      36LOGIPIERRE 3
      ✅
      		5.310 % 0,00%5,31%Aucun avis
      ❌
      37COEUR DE VILLE
      ✅
      		5.300 % 0,00%5,30%
      4.11/5
      (18 avis)
      ❌
      38SOFIBOUTIQUE (ex IMMORENTE 2)
      ✅
      		5.280 % 0,00%5,28%
      3.97/5
      (1 avis)
      ✅
      Liste contrats
      39EPARGNE PIERRE
      ✅
      		5.280 % 0,00%5,28%
      4.4/5
      (241 avis)
      ✅
      Liste contrats
      40ESG PIERRE CAPITALE
      ✅
      		5.220 % 0,00%5,22%
      3.97/5
      (1 avis)
      ✅
      Liste contrats
      41SOFIDY EUROPE INVEST
      ✅
      		5.200 % 0,00%5,20%
      2.98/5
      (1 avis)
      ❌
      42LF AVENIR SANTÉ
      ✅
      		5.200 % 0,00%5,20%Aucun avis
      ❌
      43ALTIXIA COMMERCES
      ✅
      		5.100 % 0,00%5,10%
      3.97/5
      (1 avis)
      ✅
      Liste contrats
      44PF GRAND PARIS
      ✅
      		5.100 % 0,00%5,10%
      3.92/5
      (24 avis)
      ✅
      Liste contrats
      45AESTIAM PLACEMENT PIERRE
      ✅
      		5.100 % 0,00%5,10%
      3.43/5
      (23 avis)
      ❌
      46BUROBOUTIC
      ✅
      		5.070 % 0,00%5,07%
      3.63/5
      (19 avis)
      ✅
      Liste contrats
      47EFIMMO 1
      ✅
      		5.070 % 0,00%5,07%
      3.25/5
      (12 avis)
      ✅
      Liste contrats
      48FICOMMERCE
      ✅
      		5.070 % 0,00%5,07%
      3.5/5
      (2 avis)
      ✅
      Liste contrats
      49URBAN COEUR COMMERCE
      ✅
      		5.070 % 0,00%5,07%
      3.97/5
      (1 avis)
      ❌
      50PIERRE EXPANSION SANTÉ
      ✅
      		5.040 % 0,00%5,04%
      2.98/5
      (1 avis)
      ❌
      51SOPRORENTE
      ✅
      		5.040 % 0,00%5,04%
      3.62/5
      (21 avis)
      ❌
      52IMMORENTE
      ✅
      		5.040 % 0,00%5,04%
      3.42/5
      (36 avis)
      ✅
      Liste contrats
      53PAREF PRIMA (ex NOVAPIERRE ALLEMAGNE)
      ❌
      		5.000 % 0,00%5,00%
      4/5
      (14 avis)
      ✅
      Liste contrats
      54NOVAPIERRE 1
      ✅
      		5.000 % 0,00%5,00%
      3.97/5
      (1 avis)
      ✅
      Liste contrats
      55MYSHARE SCPI
      ✅
      		5.000 % 0,00%5,00%
      3.33/5
      (3 avis)
      ❌
      56COEUR D'AVENIR
      ✅
      		5.000 % 0,00%5,00%Aucun avis
      ❌
      57UNIDELTA
      ✅
      		4.990 % 0,00%4,99%
      2.98/5
      (1 avis)
      ❌
      58AESTIAM PIERREVENUS
      ✅
      		4.960 % 0,00%4,96%Aucun avis
      ✅
      Liste contrats
        59PFO2
        ✅
        		4.910 % 0,00%4,91%
        3.4/5
        (30 avis)
        ✅
        Liste contrats
        60FRANCE INVESTIPIERRE
        ✅
        		4.900 % 0,00%4,90%
        3.88/5
        (17 avis)
        ✅
        Liste contrats
        61NCAP EDUCATION SANTE (ex FAIR INVEST)
        ✅
        		4.850 % 0,00%4,85%
        3.97/5
        (1 avis)
        ❌
        62EPARGNE FONCIERE
        ✅
        		4.520 % 0,00%4,52%
        3.44/5
        (16 avis)
        ✅
        Liste contrats
        63CREDIT MUTUEL PIERRE 1
        ✅
        		4.520 % 0,00%4,52%
        0.99/5
        (1 avis)
        ❌
        64ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
        ✅
        		4.490 % 0,00%4,49%
        3.97/5
        (1 avis)
        ✅
        Liste contrats
        65AESTIAM PIERRE RENDEMENT
        ✅
        		4.490 % 0,00%4,49%
        3.97/5
        (1 avis)
        ❌
        66AEW COMMERCES EUROPE (ex ACTIPIERRE EUROPE + PIERRE PLUS)
        ✅
        		4.470 % 0,00%4,47%
        3/5
        (4 avis)
        ✅
        Liste contrats
        67SELECTINVEST 1
        ✅
        		4.400 % 0,00%4,40%
        2.67/5
        (3 avis)
        ✅
        Liste contrats
        68LF EUROPIMMO
        ✅
        		4.300 % 0,00%4,30%
        2.5/5
        (2 avis)
        ✅
        Liste contrats
        69AEW PATRIMOINE SANTÉ
        ✅
        		4.200 % 0,00%4,20%Aucun avis
        ❌
        70IMMO PLACEMENT
        ✅
        		4.170 % 0,00%4,17%
        3/5
        (3 avis)
        ❌
        71SELECTIPIERRE 2
        ✅
        		4.080 % 0,00%4,08%
        3.97/5
        (1 avis)
        ❌
        72PIERVAL SANTE
        ✅
        		4.050 % 0,00%4,05%Aucun avis
        ❌
        73PF HOSPITALITE EUROPE
        ✅
        		4.020 % 0,00%4,02%
        3.71/5
        (7 avis)
        ❌
        74AMUNDI DELTA CAPITAL SANTÉ
        ✅
        		4.000 % 0,00%4,00%Aucun avis
        ✅
        Liste contrats
          75GMA ESSENTIALIS
          ✅
          		4.000 % 0,00%4,00%Aucun avis
          ✅
          Liste contrats
            76PATRIMMO COMMERCE
            ✅
            		3.750 % 0,00%3,75%
            2.65/5
            (20 avis)
            ✅
            Liste contrats
            77ALLIANZ HOME
            ✅
            		3.690 % 0,00%3,69%Aucun avis
            ❌
            78PRIMOFAMILY
            ✅
            		3.660 % 0,00%3,66%
            3.67/5
            (3 avis)
            ✅
            Liste contrats
            79AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
            ✅
            		3.210 % 0,00%3,21%Aucun avis
            ✅
            Liste contrats
              80AESTIAM CAP HEBERGIMMO
              ✅
              		3.180 % 0,00%3,18%
              3.25/5
              (8 avis)
              ❌
              81SOFIPRIME
              ✅
              		0.540 % 0,00%0,54%Aucun avis
              ❌
              82LF LES GRANDS PALAIS
              ✅
              		0.240 % 0,00%0,24%
              2.98/5
              (1 avis)
              ❌
              83EUROVALYS
              ✅
              		5.000 % -6,80%-1,80%
              3.5/5
              (16 avis)
              ✅
              Liste contrats
              84ALLIANZ PIERRE
              ✅
              		4.010 % -5,88%-1,87%
              3.56/5
              (9 avis)
              ✅
              Liste contrats
              85EDISSIMMO
              ✅
              		4.270 % -6,40%-2,13%
              2.88/5
              (32 avis)
              ✅
              Liste contrats
              86NOTAPIERRE
              ✅
              		4.100 % -6,85%-2,75%
              2.8/5
              (10 avis)
              ❌
              87RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP)
              ✅
              		3.890 % -6,70%-2,81%
              2.95/5
              (20 avis)
              ✅
              Liste contrats
              88GENEPIERRE
              ✅
              		4.630 % -8,61%-3,98%
              3.27/5
              (11 avis)
              ✅
              Liste contrats
              89PRIMOPIERRE
              ✅
              		3.540 % -8,73%-5,19%
              3.74/5
              (35 avis)
              ✅
              Liste contrats
              90ACCES VALEUR PIERRE
              ✅
              		3.530 % -8,93%-5,40%
              4/5
              (4 avis)
              ✅
              Liste contrats
              91ATLANTIQUE MUR REGIONS
              ✅
              		4.620 % -11,00%-6,38%
              2/5
              (3 avis)
              ❌
              92PRIMOVIE
              ✅
              		4.200 % -11,35%-7,15%
              3.38/5
              (55 avis)
              ✅
              Liste contrats
              93OPUS REAL
              ✅
              		3.160 % -11,68%-8,52%
              3/5
              (6 avis)
              ❌
              94ELYSEES PIERRE
              ✅
              		4.300 % -13,95%-9,65%
              2.75/5
              (4 avis)
              ✅
              Liste contrats
              95AEW OPPORTUNITES EUROPE (ex FRUCTIREGIONS EUROPE)
              ✅
              		4.480 % -16,67%-12,19%
              2.98/5
              (1 avis)
              ✅
              Liste contrats
              96ACCIMMO PIERRE
              ✅
              		3.830 % -16,07%-12,24%
              3.69/5
              (29 avis)
              ✅
              Liste contrats
              97LF GRAND PARIS PATRIMOINE
              ✅
              		4.400 % -17,74%-13,34%
              3/5
              (3 avis)
              ✅
              Liste contrats
              98LAFFITTE PIERRE
              ✅
              		4.270 % -19,62%-15,35%
              3.56/5
              (25 avis)
              ✅
              Liste contrats
              Taux de Distribution : Depuis le 1er janvier 2022, l'indication des rendements des SCPI est de nouveau calculé selon le taux de distribution (dividende brut de l’année N sur le Prix de souscription au 1er janvier de l’année N). Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) n'est plus appliqué.
              (*) : Le rendement total (ou rendement réel brut) est le taux de distribution (TD) ajouté du taux de variation du prix de la part pour l'année considérée. Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).
              (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs.
              Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.
              Avertissement : Les performances des SCPI sont actuellement en cours de publication. Cet article est incomplet à ce jour, il est complété automatiquement au fil des publications des rendements.

              Rendements des jeunes SCPI n’ayant pas réalisé une année d’exploitation complète en 2024

              Réglementairement, l’on ne peut pas comparer les rendements de différents placements financiers sur des durées différentes. Les taux annualisés pouvant être trompeurs et induire en erreur les investisseurs. C’est pourquoi, nous présentons les rendements des SCPI lancées en 2024, n’ayant pas une année entière d’exercice, sur un tableau spécifique.

              Palmarès 2025 des meilleures SCPI de rendement en 2024
              TOP SCPI Souscription ouverte Taux Distribution 2024 Variation prix de la part 2024 Rendement total (*)
              2024              		 Avis épargnants (**) Eligibilité Assurance-Vie
              🥇1REASON
              ✅
              		12.600 % 0,00%12,60%
              3.97/5
              (1 avis)
              ❌
              🥈2DARWIN RE01
              ✅
              		12.360 % 0,00%12,36%Aucun avis
              ❌
              🥉3PATRIMONIA ET CAPITAL RENDEMENT
              ✅
              		10.000 % 0,00%10,00%Aucun avis
              ❌
              4EDMOND DE ROTHSCHILD EUROPA
              ✅
              		9.660 % 0,00%9,66%Aucun avis
              ❌
              5SOFIDYNAMIC
              ✅
              		9.520 % 0,00%9,52%
              2.98/5
              (1 avis)
              ❌
              6OSMO ÉNERGIE
              ✅
              		9.330 % 0,00%9,33%Aucun avis
              ❌
              7MISTRAL SELECTION
              ✅
              		8.590 % 0,00%8,59%Aucun avis
              ❌
              8EPARGNE PIERRE SOPHIA
              ✅
              		5.500 % 0,00%5,50%Aucun avis
              ❌
              9WEMO ONE
              ✅
              		5.000 % 0,00%5,00%Aucun avis
              ❌
              Taux de Distribution : Depuis le 1er janvier 2022, l'indication des rendements des SCPI est de nouveau calculé selon le taux de distribution (dividende brut de l’année N sur le Prix de souscription au 1er janvier de l’année N). Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) n'est plus appliqué.
              (*) : Le rendement total (ou rendement réel brut) est le taux de distribution (TD) ajouté du taux de variation du prix de la part pour l'année considérée. Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).
              (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs.
              Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.

              SCPI : hausses et baisses des prix des parts en 2024

              Hausses et baisses des prix de parts de SCPI en 2024 © FranceTransactions.com / stock.adobe.com
              Après une année 2023 pour le moins délicate pour les SCPI, l’année 2024 ne s’annonce pas véritablement plus favorable.

              SCPI dont le prix de la part a baissé en 2024

              SCPI (Gestionnaire) Prix part avant baisse (€) Prix part APRÈS baisse (€) Baisse en % Date effective baisse
              LAFFITTE PIERRE (AEW CILOGER)372.00 €295.00 €-19.62 %16/09/2024
              LF GRAND PARIS PATRIMOINE (LA FRANCAISE AM)310.00 €255.00 €-17.74 %01/09/2024
              AEW OPPORTUNITES EUROPE (ex FRUCTIREGIONS EUROPE) (AEW CILOGER)210.00 €175.00 €-16.67 %03/04/2024
              ACCIMMO PIERRE (BNP PARIBAS REIM)170.00 €141.00 €-16.07 %10/09/2024
              ELYSEES PIERRE (HSBC REIM)767.00 €660.00 €-13.95 %08/08/2024
              OPUS REAL (BNP PARIBAS REIM)2040.00 €1625.00 €-11.68 %10/09/2024
              PRIMOVIE (PRIMONIAL REIM)203.00 €164.00 €-11.35 %21/01/2025
              ATLANTIQUE MUR REGIONS (GRAND OUEST GESTION D'ACTIFS)1020.00 €905.00 €-11.00 %02/05/2024
              ACCES VALEUR PIERRE (BNP PARIBAS REIM)840.00 €765.00 €-8.93 %10/09/2024
              PRIMOPIERRE (PRIMONIAL REIM)180.00 €115.00 €-8.73 %21/01/2025
              GENEPIERRE (AMUNDI)224.00 €191.00 €-8.61 %11/10/2024
              NOTAPIERRE (UNOFI)365.00 €340.00 €-6.85 %01/01/2024
              EUROVALYS (ADVENIS)1030.00 €960.00 €-6.80 %01/01/2024
              RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP) (AMUNDI)268.00 €250.00 €-6.70 %15/03/2024
              IMMO EVOLUTIF (AEW CILOGER)15200.00 €14300.00 €-6.54 %03/04/2024
              EDISSIMMO (AMUNDI)204.00 €191.00 €-6.40 %15/03/2024
              ALLIANZ PIERRE (IMMOVALOR GESTION)340.00 €320.00 €-5.88 %17/09/2024
              Informations fournies à titre indicatif uniquement.

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