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Palmarès 2025 des SCPI : les meilleurs rendements publiés en 2024, et les autres

Quelles sont les meilleures SCPI en 2024 ? Rendements, performances, en tenant compte des variations de prix de part. Détails.

Palmarès 2025 des meilleures SCPI © stock.adobe.com
Publié le , mis à jour le
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Le marché des SCPI côtoie le meilleur comme le pire

Alors que la crise immobilière n’est pas terminée, certaines SCPI semblent traverser cette période sans encombre. Les meilleurs rendements de SCPI publiés en 2024 permettent à certaines sociétés de gestion de dépasser leurs objectifs annoncés. D’autres, les SCPI les plus récentes, bénéficient même plus largement d’un effet d’aubaine. Ainsi, pas moins de 15 SCPI ont été lancées commercialement en 2024. Un record et quelques doutes. Alors que les SCPI les plus anciennes, adulées hier par les investisseurs, souffrent, les baisses de prix de part de SCPI en 2024 ne manquent pas.

Palmarès 2025 des meilleurs rendements 2024 des SCPI

Les rendements publiés, sans tenir compte des variations de prix de parts, n’ont pas de sens pour les particuliers investisseurs. Alors que de nombreux comparatifs se bornent à comparer les performances publiées, vous trouverez ci-dessous le classement tenant compte à la fois du rendement mais également des potentielles variations de prix de parts effectués dans l’année, à la hausse, comme à la baisse.

Palmarès 2025 des meilleures SCPI de rendement en 2024
TOP SCPI Souscription ouverte Taux Distribution 2024 Variation prix de la part 2024 Rendement total (*)
2024		 Avis épargnants (**) Eligibilité Assurance-Vie
🥇1COMÈTE
✅
10.620 % 0,00%10,62%Aucun avis
❌
🥈2IROKO ZEN
✅
7.320 % 1,00%8,32%
3.83/5
(29 avis)
✅
Liste contrats
🥉3TRANSITIONS EUROPE
✅
8.250 % 0,00%8,25%
4.38/5
(112 avis)
❌
4UPEKA
✅
7.960 % 0,00%7,96%Aucun avis
❌
5REMAKE LIVE
✅
7.500 % 0,00%7,50%
4.4/5
(145 avis)
✅
Liste contrats
6CRISTAL RENTE
✅
5.060 % 2,30%7,36%
3.83/5
(6 avis)
✅
Liste contrats
7EPSILON 360
✅
6.550 % 0,80%7,35%
4.2/5
(84 avis)
❌
8NCAP CONTINENT
✅
7.010 % 0,00%7,01%Aucun avis
✅
Liste contrats
    9MYSHARE EDUCATION
    ✅
    		7.000 % 0,00%7,00%Aucun avis
    ❌
    10CAPIFORCE PIERRE
    ✅
    		6.830 % 0,00%6,83%Aucun avis
    ❌
    11EPARGNE PIERRE EUROPE
    ✅
    		6.750 % 0,00%6,75%
    3.97/5
    (1 avis)
    ❌
    12OPTIMALE
    ✅
    		6.510 % 0,00%6,51%
    3.97/5
    (1 avis)
    ❌
    13CRISTAL LIFE
    ✅
    		6.510 % 0,00%6,51%Aucun avis
    ❌
    14ALTA CONVICTIONS
    ✅
    		6.500 % 0,00%6,50%Aucun avis
    ✅
    Liste contrats
      15LOG IN
      ✅
      		6.300 % 0,00%6,30%
      3.97/5
      (1 avis)
      ✅
      Liste contrats
      16PFO
      ✅
      		6.270 % 0,00%6,27%
      3.97/5
      (1 avis)
      ✅
      Liste contrats
      17LF CROISSANCE ET TERRITOIRES
      ✅
      		6.250 % 0,00%6,25%Aucun avis
      ❌
      18CAP FONCIERES ET TERRITOIRES
      ✅
      		6.240 % 0,00%6,24%
      3.77/5
      (22 avis)
      ✅
      Liste contrats
      19SOFIPIERRE
      ✅
      		6.200 % 0,00%6,20%
      4.12/5
      (18 avis)
      ❌
      20COEUR DE REGIONS
      ✅
      		6.200 % 0,00%6,20%
      4/5
      (4 avis)
      ✅
      Liste contrats
      21CORUM ORIGIN
      ✅
      		6.050 % 0,00%6,05%
      3.73/5
      (111 avis)
      ✅
      Liste contrats
      22COEUR D'EUROPE
      ✅
      		6.020 % 0,00%6,02%Aucun avis
      ❌
      23NEO
      ✅
      		6.010 % 0,00%6,01%
      3.61/5
      (18 avis)
      ❌
      24PAREF EVO (ex INTERPIERRE EUROPE CENTRALE)
      ✅
      		6.000 % 0,00%6,00%Aucun avis
      ❌
      25PAREF HEXA (ex INTERPIERRE FRANCE)
      ✅
      		6.000 % 0,00%6,00%Aucun avis
      ❌
      26KYANEOS PIERRE
      ✅
      		4.960 % 0,91%5,87%
      4.33/5
      (12 avis)
      ❌
      27AFFINITES PIERRE
      ✅
      		5.050 % 0,80%5,85%Aucun avis
      ❌
      28ALTIXIA CADENCE XII
      ✅
      		5.730 % 0,00%5,73%
      3.97/5
      (1 avis)
      ✅
      Liste contrats
      29VENDOME REGIONS
      ✅
      		5.720 % 0,00%5,72%
      3.64/5
      (28 avis)
      ❌
      30ELIALYS
      ✅
      		5.710 % 0,00%5,71%
      3.97/5
      (1 avis)
      ❌
      31LF OPPORTUNITE IMMO
      ✅
      		5.620 % 0,00%5,62%
      3.5/5
      (2 avis)
      ✅
      Liste contrats
      32CORUM EURION
      ✅
      		5.530 % 0,00%5,53%
      3.59/5
      (17 avis)
      ✅
      Liste contrats
      33CORUM XL
      ✅
      		5.530 % 0,00%5,53%
      4.42/5
      (201 avis)
      ✅
      Liste contrats
      34PIERRE SELECTION
      ✅
      		5.520 % 0,00%5,52%Aucun avis
      ❌
      35ACTIVIMMO
      ✅
      		5.520 % 0,00%5,52%
      3.73/5
      (11 avis)
      ✅
      Liste contrats
      36FONCIERE DES PRATICIENS
      ✅
      		5.500 % 0,00%5,50%
      3.33/5
      (3 avis)
      ❌
      37LOGIPIERRE 3
      ✅
      		5.310 % 0,00%5,31%Aucun avis
      ❌
      38COEUR DE VILLE
      ✅
      		5.300 % 0,00%5,30%
      4.11/5
      (18 avis)
      ❌
      39SOFIBOUTIQUE (ex IMMORENTE 2)
      ✅
      		5.280 % 0,00%5,28%
      3.97/5
      (1 avis)
      ✅
      Liste contrats
      40EPARGNE PIERRE
      ✅
      		5.280 % 0,00%5,28%
      4.4/5
      (241 avis)
      ✅
      Liste contrats
      41ESG PIERRE CAPITALE
      ✅
      		5.220 % 0,00%5,22%
      3.97/5
      (1 avis)
      ✅
      Liste contrats
      42SOFIDY EUROPE INVEST
      ✅
      		5.200 % 0,00%5,20%
      2.98/5
      (1 avis)
      ❌
      43LF AVENIR SANTÉ
      ✅
      		5.200 % 0,00%5,20%Aucun avis
      ❌
      44ALTIXIA COMMERCES
      ✅
      		5.100 % 0,00%5,10%
      3.97/5
      (1 avis)
      ✅
      Liste contrats
      45PF GRAND PARIS
      ✅
      		5.100 % 0,00%5,10%
      3.92/5
      (24 avis)
      ✅
      Liste contrats
      46AESTIAM PLACEMENT PIERRE
      ✅
      		5.100 % 0,00%5,10%
      3.43/5
      (23 avis)
      ❌
      47BUROBOUTIC
      ✅
      		5.070 % 0,00%5,07%
      3.63/5
      (19 avis)
      ✅
      Liste contrats
      48EFIMMO 1
      ✅
      		5.070 % 0,00%5,07%
      3.25/5
      (12 avis)
      ✅
      Liste contrats
      49FICOMMERCE
      ✅
      		5.070 % 0,00%5,07%
      3.5/5
      (2 avis)
      ✅
      Liste contrats
      50URBAN COEUR COMMERCE
      ✅
      		5.070 % 0,00%5,07%
      3.97/5
      (1 avis)
      ❌
      51SOPRORENTE
      ✅
      		5.040 % 0,00%5,04%
      3.62/5
      (21 avis)
      ❌
      52PIERRE EXPANSION SANTÉ
      ✅
      		5.040 % 0,00%5,04%
      2.98/5
      (1 avis)
      ❌
      53IMMORENTE
      ✅
      		5.040 % 0,00%5,04%
      3.42/5
      (36 avis)
      ✅
      Liste contrats
      54PAREF PRIMA (ex NOVAPIERRE ALLEMAGNE)
      ❌
      		5.000 % 0,00%5,00%
      4/5
      (14 avis)
      ✅
      Liste contrats
      55NOVAPIERRE 1
      ✅
      		5.000 % 0,00%5,00%
      3.97/5
      (1 avis)
      ✅
      Liste contrats
      56MYSHARE SCPI
      ✅
      		5.000 % 0,00%5,00%
      3.33/5
      (3 avis)
      ❌
      57COEUR D'AVENIR
      ✅
      		5.000 % 0,00%5,00%Aucun avis
      ❌
      58UNIDELTA
      ✅
      		4.990 % 0,00%4,99%
      2.98/5
      (1 avis)
      ❌
      59AESTIAM PIERREVENUS
      ✅
      		4.960 % 0,00%4,96%Aucun avis
      ✅
      Liste contrats
        60PFO2
        ✅
        		4.910 % 0,00%4,91%
        3.4/5
        (30 avis)
        ✅
        Liste contrats
        61FRANCE INVESTIPIERRE
        ✅
        		4.900 % 0,00%4,90%
        3.88/5
        (17 avis)
        ✅
        Liste contrats
        62NCAP EDUCATION SANTE (ex FAIR INVEST)
        ✅
        		4.850 % 0,00%4,85%
        3.97/5
        (1 avis)
        ❌
        63EPARGNE FONCIERE
        ✅
        		4.520 % 0,00%4,52%
        3.44/5
        (16 avis)
        ✅
        Liste contrats
        64CREDIT MUTUEL PIERRE 1
        ✅
        		4.520 % 0,00%4,52%
        0.99/5
        (1 avis)
        ❌
        65ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION
        ✅
        		4.490 % 0,00%4,49%
        3.97/5
        (1 avis)
        ✅
        Liste contrats
        66AESTIAM PIERRE RENDEMENT
        ✅
        		4.490 % 0,00%4,49%
        3.97/5
        (1 avis)
        ❌
        67AEW COMMERCES EUROPE (ex ACTIPIERRE EUROPE + PIERRE PLUS)
        ✅
        		4.470 % 0,00%4,47%
        3/5
        (4 avis)
        ✅
        Liste contrats
        68SELECTINVEST 1
        ✅
        		4.400 % 0,00%4,40%
        2.67/5
        (3 avis)
        ✅
        Liste contrats
        69LF EUROPIMMO
        ✅
        		4.300 % 0,00%4,30%
        2.5/5
        (2 avis)
        ✅
        Liste contrats
        70CARAC PERSPECTIVES IMMO
        ✅
        		4.290 % 0,00%4,29%
        3.21/5
        (14 avis)
        ✅
        Liste contrats
        71AEW PATRIMOINE SANTÉ
        ✅
        		4.200 % 0,00%4,20%Aucun avis
        ❌
        72IMMO PLACEMENT
        ✅
        		4.170 % 0,00%4,17%
        3/5
        (3 avis)
        ❌
        73SELECTIPIERRE 2
        ✅
        		4.080 % 0,00%4,08%
        3.97/5
        (1 avis)
        ❌
        74PIERVAL SANTE
        ✅
        		4.050 % 0,00%4,05%Aucun avis
        ❌
        75PF HOSPITALITE EUROPE
        ✅
        		4.020 % 0,00%4,02%
        3.71/5
        (7 avis)
        ❌
        76GMA ESSENTIALIS
        ✅
        		4.000 % 0,00%4,00%Aucun avis
        ✅
        Liste contrats
          77AMUNDI DELTA CAPITAL SANTÉ
          ✅
          		4.000 % 0,00%4,00%Aucun avis
          ✅
          Liste contrats
            78PATRIMMO COMMERCE
            ✅
            		3.750 % 0,00%3,75%
            2.65/5
            (20 avis)
            ✅
            Liste contrats
            79ALLIANZ HOME
            ✅
            		3.690 % 0,00%3,69%Aucun avis
            ❌
            80PRIMOFAMILY
            ✅
            		3.660 % 0,00%3,66%
            3.67/5
            (3 avis)
            ✅
            Liste contrats
            81AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
            ✅
            		3.210 % 0,00%3,21%Aucun avis
            ✅
            Liste contrats
              82AESTIAM CAP HEBERGIMMO
              ✅
              		3.180 % 0,00%3,18%
              3.25/5
              (8 avis)
              ❌
              83NOVAPIERRE RESIDENTIEL
              ✅
              		1.200 % 0,00%1,20%
              2.98/5
              (1 avis)
              ✅
              Liste contrats
              84SOFIPRIME
              ✅
              		0.540 % 0,00%0,54%Aucun avis
              ❌
              85LF LES GRANDS PALAIS
              ✅
              		0.240 % 0,00%0,24%
              2.98/5
              (1 avis)
              ❌
              86EUROVALYS
              ✅
              		5.000 % -6,80%-1,80%
              3.5/5
              (16 avis)
              ✅
              Liste contrats
              87ALLIANZ PIERRE
              ✅
              		4.010 % -5,88%-1,87%
              3.56/5
              (9 avis)
              ✅
              Liste contrats
              88IMMO EVOLUTIF
              ✅
              		4.410 % -6,54%-2,13%Aucun avis
              ✅
              Liste contrats
                89EDISSIMMO
                ✅
                		4.270 % -6,40%-2,13%
                2.88/5
                (32 avis)
                ✅
                Liste contrats
                90NOTAPIERRE
                ✅
                		4.100 % -6,85%-2,75%
                2.8/5
                (10 avis)
                ❌
                91RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP)
                ✅
                		3.890 % -6,70%-2,81%
                2.95/5
                (20 avis)
                ✅
                Liste contrats
                92PATRIMMO CROISSANCE IMPACT
                ✅
                		-3.200 % 0,00%-3,20%
                1.99/5
                (1 avis)
                ✅
                Liste contrats
                93GENEPIERRE
                ✅
                		4.630 % -8,61%-3,98%
                3.27/5
                (11 avis)
                ✅
                Liste contrats
                94PRIMOPIERRE
                ✅
                		3.540 % -8,73%-5,19%
                3.74/5
                (35 avis)
                ✅
                Liste contrats
                95ACCES VALEUR PIERRE
                ✅
                		3.530 % -8,93%-5,40%
                4/5
                (4 avis)
                ✅
                Liste contrats
                96ATLANTIQUE MUR REGIONS
                ✅
                		4.620 % -11,00%-6,38%
                2/5
                (3 avis)
                ❌
                97PRIMOVIE
                ✅
                		4.200 % -11,35%-7,15%
                3.38/5
                (55 avis)
                ✅
                Liste contrats
                98OPUS REAL
                ✅
                		3.160 % -11,68%-8,52%
                3/5
                (6 avis)
                ❌
                99ELYSEES PIERRE
                ✅
                		4.300 % -13,95%-9,65%
                2.75/5
                (4 avis)
                ✅
                Liste contrats
                100AEW OPPORTUNITES EUROPE (ex FRUCTIREGIONS EUROPE)
                ✅
                		4.480 % -16,67%-12,19%
                2.98/5
                (1 avis)
                ✅
                Liste contrats
                Taux de Distribution : Depuis le 1er janvier 2022, l'indication des rendements des SCPI est de nouveau calculé selon le taux de distribution (dividende brut de l’année N sur le Prix de souscription au 1er janvier de l’année N). Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) n'est plus appliqué.
                (*) : Le rendement total (ou rendement réel brut) est le taux de distribution (TD) ajouté du taux de variation du prix de la part pour l'année considérée. Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).
                (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs.
                Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.
                Avertissement : Les performances des SCPI sont actuellement en cours de publication. Cet article est incomplet à ce jour, il est complété automatiquement au fil des publications des rendements.

                Rendements des jeunes SCPI n’ayant pas réalisé une année d’exploitation complète en 2024

                Réglementairement, l’on ne peut pas comparer les rendements de différents placements financiers sur des durées différentes. Les taux annualisés pouvant être trompeurs et induire en erreur les investisseurs. C’est pourquoi, nous présentons les rendements des SCPI lancées en 2024, n’ayant pas une année entière d’exercice, sur un tableau spécifique.

                Palmarès 2025 des meilleures SCPI de rendement en 2024
                TOP SCPI Souscription ouverte Taux Distribution 2024 Variation prix de la part 2024 Rendement total (*)
                2024                		 Avis épargnants (**) Eligibilité Assurance-Vie
                🥇1REASON
                ✅
                		12.600 % 0,00%12,60%
                3.97/5
                (1 avis)
                ❌
                🥈2DARWIN RE01
                ✅
                		12.360 % 0,00%12,36%Aucun avis
                ❌
                🥉3PATRIMONIA ET CAPITAL RENDEMENT
                ✅
                		10.000 % 0,00%10,00%Aucun avis
                ❌
                4EDMOND DE ROTHSCHILD EUROPA
                ✅
                		9.660 % 0,00%9,66%Aucun avis
                ❌
                5SOFIDYNAMIC
                ✅
                		9.520 % 0,00%9,52%
                2.98/5
                (1 avis)
                ❌
                6OSMO ÉNERGIE
                ✅
                		9.330 % 0,00%9,33%Aucun avis
                ❌
                7MISTRAL SELECTION
                ✅
                		8.590 % 0,00%8,59%Aucun avis
                ❌
                8EPARGNE PIERRE SOPHIA
                ✅
                		5.500 % 0,00%5,50%Aucun avis
                ❌
                9WEMO ONE
                ✅
                		5.000 % 0,00%5,00%Aucun avis
                ❌
                Taux de Distribution : Depuis le 1er janvier 2022, l'indication des rendements des SCPI est de nouveau calculé selon le taux de distribution (dividende brut de l’année N sur le Prix de souscription au 1er janvier de l’année N). Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) n'est plus appliqué.
                (*) : Le rendement total (ou rendement réel brut) est le taux de distribution (TD) ajouté du taux de variation du prix de la part pour l'année considérée. Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d'assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).
                (**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N'indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs.
                Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.

                SCPI : hausses et baisses des prix des parts en 2024

                Hausses et baisses des prix de parts de SCPI en 2024 © FranceTransactions.com / stock.adobe.com
                Après une année 2023 pour le moins délicate pour les SCPI, l’année 2024 ne s’annonce pas véritablement plus favorable.

                SCPI dont le prix de la part a baissé en 2024

                SCPI (Gestionnaire) Prix part avant baisse (€) Prix part APRÈS baisse (€) Baisse en % Date effective baisse
                LAFFITTE PIERRE (AEW CILOGER)372.00 €295.00 €-19.62 %16/09/2024
                LF GRAND PARIS PATRIMOINE (LA FRANCAISE AM)310.00 €255.00 €-17.74 %01/09/2024
                AEW OPPORTUNITES EUROPE (ex FRUCTIREGIONS EUROPE) (AEW CILOGER)210.00 €175.00 €-16.67 %03/04/2024
                ACCIMMO PIERRE (BNP PARIBAS REIM)170.00 €141.00 €-16.07 %10/09/2024
                ELYSEES PIERRE (HSBC REIM)767.00 €660.00 €-13.95 %08/08/2024
                OPUS REAL (BNP PARIBAS REIM)2040.00 €1625.00 €-11.68 %10/09/2024
                PRIMOVIE (PRIMONIAL REIM)203.00 €164.00 €-11.35 %21/01/2025
                ATLANTIQUE MUR REGIONS (GRAND OUEST GESTION D'ACTIFS)1020.00 €905.00 €-11.00 %02/05/2024
                ACCES VALEUR PIERRE (BNP PARIBAS REIM)840.00 €765.00 €-8.93 %10/09/2024
                PRIMOPIERRE (PRIMONIAL REIM)180.00 €115.00 €-8.73 %21/01/2025
                GENEPIERRE (AMUNDI)224.00 €191.00 €-8.61 %11/10/2024
                NOTAPIERRE (UNOFI)365.00 €340.00 €-6.85 %01/01/2024
                EUROVALYS (ADVENIS)1030.00 €960.00 €-6.80 %01/01/2024
                RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP) (AMUNDI)268.00 €250.00 €-6.70 %15/03/2024
                IMMO EVOLUTIF (AEW CILOGER)15200.00 €14300.00 €-6.54 %03/04/2024
                EDISSIMMO (AMUNDI)204.00 €191.00 €-6.40 %15/03/2024
                ALLIANZ PIERRE (IMMOVALOR GESTION)340.00 €320.00 €-5.88 %17/09/2024
                Informations fournies à titre indicatif uniquement.
                Attention, comme tout placement dans l'immobilier, les SCPI sont des placements à risques de perte de capital.
                • Risque de perte en capital : le prix des parts de SCPI peut varier à la hausse, comme à la baisse. La valorisation des parts de SCPI dépend des conditions du marché de l'immobilier, sans tenir compte de la qualité intrinsèque des biens détenus.
                • Risque de rendement : aucun rendement n'est garanti. Une SCPI peut ne pas servir le moindre rendement. Les performances passées ne préjugent strictement en rien des performances à venir.
                • Risque d'illiquidité : En achetant des parts de SCPI en direct, vous n'êtes pas certain de pouvoir les revendre. Ce risque est d'autant plus élevé en cas de souscription de parts de SCPI en démembrement (il est alors impossible de revendre ses parts avant l'échéance du démembrement temporaire). En cas de retournement du marché de l'immobilier, même en pleine propriété de vos parts de SCPI, vous ne pourrez probablement pas revendre vos parts (hormis investissement via un contrat d'assurance-vie, l'assureur prenant à sa charge ce risque de illiquidité).
                • Risque de crédit : le financement de parts de SCPI à crédit représente une prise de risque importante, fortement déconseillée aux investisseurs n'ayant pas le capital nécessaire pour solder le crédit à tout moment.
                • Risque de devise : pour les SCPI investies hors zone euro, les revenus potentiels et la valeur de parts de SCPI peuvent être impactés par l'évolution du cours des devises.

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